TE VEILING Landelijk gebouw in Castel Sant'Angelo (RI), plaats Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Het betreft een hemel-aarde palazzetto uit het begin van de twintigste eeuw, typisch landelijk, met een bijna rechthoekige plattegrond, opgenomen in een kleine "rij" van vergelijkbare gebouwen die uitkijken op de Strada Statale 4 Salaria, een bekende stedelijke weg met rijstroken voor gemotoriseerd verkeer die verschillende gebieden in het Reatino-gebied met elkaar verbindt, waarmee het een deel van een gemeenschappelijke buitenplaats deelt die als filter fungeert tussen de panden en de weg.
Het heeft een totale woonoppervlakte van 162 m².
Het gebouw, al circa 15 jaar onbewoond, bestaat uit 2 bovengrondse niveaus en is kadastraal opgesplitst in twee wooneenheden, aangrenzend en in werkelijkheid met elkaar verbonden.
Het deel geregistreerd op Blad 20, perceel 442, sub 1 is toegankelijk via een houten voordeur op huisnummer 24 van via Salaria die uitkomt in een kleine "windvang"; via een tweede houten en glazen deur komt men in een grote ruimte met verlaagd plafond in gebruik als keuken/woonkamer, voorzien van een raam, van waaruit men via een binnendeur naar een gang komt waar de gemeenschappelijke trap begint die naar de bovenverdieping leidt. Vanuit dezelfde gang is ook de keuken van de andere wooneenheid bereikbaar, die dezelfde trap gebruikt om de ruimtes op het tweede niveau te bereiken. Op de eerste verdieping bevindt zich het slaapgedeelte, bestaande uit een grote slaapkamer en een kleine badkamer; in de hoofdruimte is het enkelvoudig hellende dak zichtbaar, uitgevoerd met een draagstructuur van houten balken en terracotta panlatten.
Het deel geregistreerd op Blad 20, perceel 442, sub 2 is toegankelijk via een houten voordeur waarop eveneens huisnummer 24 van via Salaria staat en die uitkomt in een kleine gewelfde kelderruimte waarin een wasbak aanwezig is; via een tweede houten deur op huisnummer 22 bereikt men een grote keuken/woonkamer met raam en plafond met zichtbare houten balken, waarin ook een open haard aanwezig is; via een deur komt men in de gang waar de gemeenschappelijke trap zich bevindt die naar de bovenverdieping leidt. Ook in dit geval bevindt zich op de eerste verdieping het slaapgedeelte, bestaande uit een grote slaapkamer met raam en schuin houten plafond en een tweede kleine slaapkamer met een gewelfd plafond zoals de onderliggende kelder. Deze wooneenheid heeft geen sanitaire voorzieningen.
Het landelijke pand was oorspronkelijk één wooneenheid; de opsplitsing in twee afzonderlijke eenheden is uitgevoerd bij de opname van het gebouw in het Gebouwenregister en bij de gemeente is geen enkele stedenbouwkundige vergunningprocedure voor deze opsplitsing teruggevonden.

Er zijn dus kadastrale afwijkingen aanwezig.

Gebouwenkadaster van de gemeente Castel Sant'Angelo op Blad 20:
Perceel 442 - Sub 1 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Omvang 2,5 kamers - Kadastrale opbrengst € 81,34
Perceel 442 - Sub 2 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Omvang 3,5 kamers - Kadastrale opbrengst € 113,88

Voor meer informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie