PÅ AUKTION Landbygning i Castel Sant'Angelo (RI), Lokalitet Cotilia, Via Prima Nazionale, Statsvej 4 Salaria 22-24

Der er tale om en lille fritstående bygning fra begyndelsen af 1900-tallet, typisk landlig, med næsten rektangulær grundplan, indsat i en lille "række" af lignende bygninger ud mod Statsvej 4 Salaria, en kendt byvej med kørebaner for biltrafik, der forbinder forskellige områder i Rieti-området, og som deler en del af en fælles udvendig gårdsplads, der fungerer som buffer mellem ejendommene og vejen.
Den har et samlet boligareal på 162 m².
Bygningen, som har stået ubeboet i cirka 15 år, er i 2 etager over terræn og er matrikulært opdelt i to boligenheder, der ligger side om side og i praksis har forbindelse indbyrdes.
Den del, der er registreret på Blad 20, matrikel 442, undernr. 1, har adgang via en trædør ved nr. 24 på Via Salaria, der fører ind i et lille "vindfang", og gennem en anden dør i træ og glas kommer man ind i et stort rum med nedhængt loft, anvendt som køkken/stue, med vindue; herfra er der via en indvendig dør adgang til en fordelingsgang, hvorfra den fælles trappe udgår og fører til etagen ovenover. Fra samme fordelingsgang er der også adgang til køkkenet i den anden
boligenhed, som bruger den samme trappe til at komme til sine rum på det øverste niveau. På førstesalen ligger soveafdelingen, bestående af et stort soveværelse og et lille badeværelse; i hovedrummet ses et ensidet, skrånende tag udført med en konstruktion af træbjælker og teglfliser.
Den del, der er registreret på Blad 20, matrikel 442, undernr. 2, har adgang via en trædør, der ligeledes er markeret med nr. 24 på Via Salaria, og som fører ind i et lille hvælvet kælderrum, hvor der findes en vaskekumme; gennem en anden trædør ved nr. 22 er der adgang til et stort køkken/stue med vindue og synlige loftsbjælker i træ, hvor der også er en pejs; gennem en dør kommer man til en fordelingsgang, hvor den fælles trappe til etagen ovenover findes. Også i dette tilfælde ligger soveafdelingen på førstesalen og består af et stort soveværelse med vindue og skrånende træloft samt et andet mindre værelse med hvælvet loft som den underliggende kælder. Denne boligenhed har ingen sanitære faciliteter.
Den landlige ejendom var oprindeligt én samlet boligenhed; opdelingen i to separate enheder blev foretaget i forbindelse med registreringen af bygningen i Bygningsmatriklen, og der er ikke i kommunen fundet nogen urbanistisk/byggeteknisk tilladelsessag for denne opdeling.

Der foreligger derfor matrikulære uoverensstemmelser.

Bygningsmatriklen for Castel Sant'Angelo Kommune, Blad 20:
Matrikel 442 - Undernr. 1 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 2,5 rum - Indtægt € 81,34
Matrikel 442 - Undernr. 2 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 3,5 rum - Indtægt € 113,88

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation