NA DRAŽBI Podeželska stavba v Castel Sant'Angelo (RI), kraj Cotilia, Via Prima Nazionale, državna cesta 4 Salaria 22–24

Gre za tipično podeželsko hišo »cielo terra« z začetka 20. stoletja, skoraj pravokotnega tlorisa, umeščeno v manjšo "vrsto" podobnih objektov ob državni cesti 4 Salaria, znani mestni cesti z voznimi pasovi za cestni promet, ki povezuje različna območja na reatinskem ozemlju, s katerimi deli del skupnega zunanjega dvorišča, ki deluje kot prehod med nepremičninami in cesto.
Skupna stanovanjska površina znaša 162 m².
Stavba je nenaseljena že približno 15 let, razprostira se v 2 nadzemnih etažah in je bila katastrsko razdeljena na dve nepremičninski enoti, ki sta sosednji in v resnici med seboj povezani.
Del, evidentiran na listu 20, parcela 442, podšt. 1, ima vhod skozi lesena vrata na hišni št. 24 na ulici Salaria, ki vodijo v majhno "predsobo"; skozi druga lesena in steklena vrata se vstopi v velik prostor s spuščenim stropom, namenjen kuhinji/dnevni sobi, z oknom. Iz njega se skozi notranja vrata dostopa do hodnika, iz katerega se začne skupno stopnišče, ki vodi v zgornje nadstropje. Iz istega hodnika se dostopa tudi do kuhinje druge nepremičninske enote, ki uporablja isto stopnišče za dostop do svojih prostorov v drugi etaži. V prvem nadstropju je spalni del, sestavljen iz velike spalnice in majhne kopalnice; v glavnem prostoru je viden enokapni nagnjeni strešni del, izveden z leseno nosilno konstrukcijo in opečnimi ploščicami.
Del, evidentiran na listu 20, parcela 442, podšt. 2, ima vhod skozi lesena vrata, prav tako s hišno št. 24 na ulici Salaria, ki vodijo v manjši obokani kletni prostor, kjer je prisoten umivalnik; skozi druga lesena vrata na hišni št. 22 se vstopi v veliko kuhinjo/dnevno sobo z oknom in vidnimi lesenimi stropnimi tramovi, kjer je tudi kamin; skozi vrata se dostopa do hodnika, kjer je skupno stopnišče, ki vodi v zgornje nadstropje. Tudi v tem primeru je v prvem nadstropju spalni del, sestavljen iz velike spalnice z oknom in nagnjenim lesenim stropom ter druge manjše sobe z obokanim stropom, kot spodaj ležeča klet. Ta nepremičninska enota nima sanitarij.
Podeželska nepremičnina je bila prvotno ena sama nepremičninska enota; razdelitev na dve ločeni enoti je bila opravljena ob vpisu stavbe v kataster stavb, na občini pa ni bilo najdene nobene urbanistične dokumentacije, ki bi takšno razdelitev odobrila.

Zato so prisotna katastrska neskladja.

Kataster stavb Občine Castel Sant'Angelo na listu 20:
Parcela 442 - Podšt. 1 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Velikost 2,5 prostorov - Dohodek € 81,34
Parcela 442 - Podšt. 2 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Velikost 3,5 prostorov - Dohodek € 113,88

Za dodatne informacije si oglejte cenitveno poročilo in priloženo dokumentacijo