NA AUKCJI Budynek wiejski w Castel Sant'Angelo (RI), miejscowość Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Jest to typowy wiejski budynek typu „cielo-terra” z początku XX wieku, o niemal prostokątnym rzucie, włączony w niewielki „szereg” podobnych zabudowań frontem do drogi państwowej Strada Statale 4 Salaria, znanej drogi miejskiej z pasami ruchu kołowego, łączącej różne obszary na terenie rejonu Rieti. Budynki te współdzielą część wspólnego zewnętrznego dziedzińca, pełniącego funkcję strefy buforowej między nieruchomościami a drogą.
Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi 162 m².
Budynek, niezamieszkany od około 15 lat, ma 2 kondygnacje nadziemne i został katastralnie podzielony na dwie jednostki nieruchomości, przylegające do siebie i w rzeczywistości połączone wewnętrznie.
Część ujęta w Arkuszu 20, działka 442, sub. 1 posiada wejście przez drewniane drzwi pod numerem 24 przy via Salaria, które prowadzą do małego wiatrołapu („bussola”); następnie przez drugie drewniano-szklane drzwi wchodzi się do dużego pomieszczenia z sufitem podwieszanym, przeznaczonego na kuchnię/salon, z oknem. Z tego pomieszczenia, poprzez drzwi wewnętrzne, przechodzi się do korytarza, z którego rozpoczynają się schody wspólnotowe prowadzące na wyższe piętro. Z tego samego korytarza jest także wejście do kuchni drugiej jednostki
nieruchomości, która korzysta z tych samych schodów, aby dostać się do swoich pomieszczeń na drugim poziomie. Na pierwszym piętrze znajduje się część sypialna, składająca się z dużej sypialni i małej łazienki; w głównym pomieszczeniu widoczny jest jednospadowy, nachylony dach wykonany w konstrukcji z drewnianych belek i cegiełek z terakoty.
Część ujęta w Arkuszu 20, działka 442, sub. 2 posiada wejście przez drewniane drzwi również z numerem 24 przy via Salaria, prowadzące do małego, sklepionego pomieszczenia piwnicznego, w którym znajduje się zlew; z drugich drewnianych drzwi pod numerem 22 wchodzi się do dużej kuchni/salonu z oknem i widocznym stropem z drewnianych belek, w którym znajduje się także kominek; przez drzwi przechodzi się do korytarza, gdzie znajdują się schody wspólnotowe prowadzące na wyższe piętro. Również w tym przypadku na pierwszym piętrze znajduje się część sypialna, składająca się z dużej sypialni z oknem i nachylonym drewnianym sufitem oraz drugiego mniejszego pokoju z sufitem sklepionym, jak w piwnicy poniżej. Ta jednostka nieruchomości nie posiada sanitariatów.
Nieruchomość wiejska pierwotnie stanowiła jedną jednostkę; podział na dwie odrębne jednostki został dokonany przy okazji wpisu budynku do Katastru Budynków i w urzędzie gminy nie odnaleziono żadnej dokumentacji urbanistycznej upoważniającej do takiego podziału.

W związku z tym występują niezgodności katastralne.

Kataster Budynków Gminy Castel Sant'Angelo, Arkusz 20:
Działka 442 - Sub 1 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Powierzchnia użytkowa 2,5 pomieszczenia - Dochód katastralny € 81,34
Działka 442 - Sub 2 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Powierzchnia użytkowa 3,5 pomieszczenia - Dochód katastralny € 113,88

Aby uzyskać dodatkowe informacje, należy zapoznać się z opinią biegłego oraz dokumentacją w załączeniu