V AUKCI Venkovská stavba v Castel Sant'Angelo (RI), lokalita Cotilia, Via Prima Nazionale, státní silnice SS 4 Salaria 22–24

Jedná se o typicky venkovský řadový dům „od země po střechu“ z počátku 20. století, s téměř obdélníkovým půdorysem, začleněný do malé „řady“ podobných budov orientovaných do státní silnice SS 4 Salaria, známé městské komunikace s jízdními pruhy pro automobilový provoz, která spojuje různé oblasti na území provincie Rieti. S ostatními objekty sdílí část společného vnějšího dvora, který slouží jako přechodový prostor mezi nemovitostmi a silnicí.
Celková obytná plocha činí 162 m².
Budova, již přibližně 15 let neobývaná, je rozložena do 2 nadzemních podlaží a byla katastrálně rozdělena na dvě jednotky, které jsou sousední a ve skutečnosti spolu propojené.
Část evidovaná na listu 20, parcela 442, sub. 1 má vstup dřevěnými dveřmi na čísle popisném 24 ulice Via Salaria, které vedou do malé „předsíně“, a přes druhé dřevěné prosklené dveře se vstupuje do velké místnosti se sníženým stropem využívané jako kuchyň/obývací pokoj, s oknem. Z této místnosti se vnitřními dveřmi vstupuje do chodby, z níž vede společné schodiště do horního podlaží. Ze stejné chodby je také přístup do kuchyně druhé
bytové jednotky, která využívá stejné schodiště pro přístup do svých prostor ve druhé úrovni. V prvním patře se nachází noční část, tvořená velkou ložnicí a malou koupelnou; v hlavní místnosti je viditelná pultová šikmá střecha zhotovená z konstrukce dřevěných trámů a terakotových cihelných vložek.
Část evidovaná na listu 20, parcela 442, sub. 2 má vstup dřevěnými dveřmi rovněž s číslem 24 ulice Via Salaria, které vedou do malé klenuté sklepní místnosti, kde je umyvadlo; druhými dřevěnými dveřmi na čísle 22 se vstupuje do velké kuchyně/obývacího pokoje s oknem a viditelným trámovým stropem, kde je také krb; přes dveře se vstupuje do chodby, v níž je společné schodiště vedoucí do horního podlaží. I v tomto případě se v prvním patře nachází noční část, tvořená velkou ložnicí s oknem a šikmým dřevěným stropem a druhým menším pokojem s klenutým stropem, jako má sklep pod ním. Tato bytová jednotka nemá hygienické zařízení.
Venkovská nemovitost byla původně jednou bytovou jednotkou; rozdělení na dvě samostatné jednotky bylo provedeno při zařazení budovy do Katastru staveb a na obci nebyla dohledána žádná urbanistická dokumentace, která by toto rozdělení povolovala.

Jsou tedy přítomny katastrální nesrovnalosti.

Katastr staveb obce Castel Sant'Angelo na listu 20:
Parcela 442 – Sub 1 – Kategorie A/4 – Třída 2 – Dispozice 2,5 místnosti – Katastrální výnos € 81,34
Parcela 442 – Sub 2 – Kategorie A/4 – Třída 2 – Dispozice 3,5 místnosti – Katastrální výnos € 113,88

Pro další informace nahlédněte do znaleckého posudku a přiložené dokumentace