EN SUBHASTA Edifici rural a Castel Sant'Angelo (RI), Localitat Cotilia, Via Prima Nazionale, Carretera Estatal 4 Salaria 22-24

Es tracta d'un petit edifici entre mitgeres de principis del segle XX, típicament rural, de planta gairebé rectangular, inserit en una petita "filera" d'edificis similars que donen a la Carretera Estatal 4 Salaria, una coneguda via urbana amb carrils per al trànsit rodat que connecta diverses zones del territori de Rieti, amb els quals comparteix una porció de pati exterior comú que fa de filtre entre els immobles i la carretera.
Té una superfície residencial total de 162 m².
L'edifici, deshabitat des de fa aproximadament 15 anys, es desenvolupa en 2 nivells sobre rasant i ha estat fraccionat cadastralment en dues unitats immobiliàries, adjacents i en realitat comunicades entre si.
La porció censada al Full 20, parcel·la 442, sub. 1 té accés per un portal de fusta al número 24 de via Salaria que dona pas a una petita "avantcambra" i, a través d'una segona porta de fusta i vidre, s'accedeix a un gran espai amb fals sostre d'ús cuina/sala d'estar, dotat de finestra, des del qual s'accedeix, mitjançant una porta interior, a un distribuïdor d'on arrenca l'escala comunitària que condueix al pis superior. Des del mateix distribuïdor també s'accedeix a la cuina de l'altra unitat immobiliària, que utilitza la mateixa escala per accedir als seus espais situats al segon nivell. A la primera planta hi ha la zona de nit, composta per una gran habitació i un petit bany; a l'espai principal és visible la coberta d'un sol vessant inclinat realitzada amb estructura de bigues de fusta i rajoles ceràmiques.
La porció censada al Full 20, parcel·la 442, sub. 2 té accés per un portal de fusta que indica igualment el número 24 de via Salaria i dona pas a un petit local de celler amb volta on hi ha un safareig; per un segon portal de fusta al número 22 s'accedeix a una gran cuina/sala d'estar amb finestra i sostre amb bigues de fusta vistes, on també hi ha una llar de foc; a través d'una porta s'accedeix al distribuïdor on es troba l'escala comunitària que condueix al pis superior. També en aquest cas a la primera planta hi ha la zona de nit, composta per una gran habitació amb finestra i sostre inclinat de fusta i una segona habitació més petita amb sostre voltat com el celler inferior. Aquesta unitat immobiliària no disposa de serveis higiènics.
L'immoble rural era originàriament una única unitat immobiliària; el fraccionament en dues unitats separades es va fer amb motiu de la inscripció de l'edifici al Cadastre d'Edificacions i no s'ha trobat a l'Ajuntament cap expedient urbanístic autoritzador d'aquest fraccionament.

Per tant, hi ha discrepàncies cadastrals.

Cadastre d'Edificacions del Municipi de Castel Sant'Angelo al Full 20:
Parcel·la 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 2,5 estances - Renda € 81,34
Parcel·la 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 3,5 estances - Renda € 113,88

Per a més informació, consulteu la peritatge i la documentació adjunta