EN SUBASTA Edificio rural en Castel Sant'Angelo (RI), Localidad Cotilia, Via Prima Nazionale, Carretera Estatal 4 Salaria 22-24

Se trata de un pequeño edificio de dos plantas de principios del siglo XX, típicamente rural, de planta casi rectangular, integrado en una pequeña "hilera" de edificios similares que dan a la Carretera Estatal 4 Salaria, una conocida vía urbana con carriles para el tráfico rodado que conecta diversas zonas del territorio de Rieti, con los que comparte una porción de patio exterior común que actúa como filtro entre los inmuebles y la carretera.
Tiene una superficie residencial total de 162 m².
El edificio, deshabitado desde hace unos 15 años, se desarrolla en 2 niveles sobre rasante y ha sido subdividido catastralmente en dos unidades inmobiliarias, adyacentes y en realidad comunicadas entre sí.
La porción censada en la Hoja 20, parcela 442, sub. 1 tiene acceso desde una puerta de madera en el número 24 de via Salaria, que conduce a un pequeño "cortavientos" y, a través de una segunda puerta de madera y vidrio, se accede a un gran ambiente con falso techo destinado a cocina/sala de estar, provisto de ventana, desde el cual se accede, mediante una puerta interior, a un pasillo desde el que arranca la escalera comunitaria que conduce a la planta superior. Desde el mismo pasillo se accede también a la cocina de la otra
unidad inmobiliaria, que utiliza la misma escalera para acceder a sus estancias situadas en el segundo nivel. En la primera planta se encuentra la zona de noche, compuesta por un gran dormitorio y un pequeño baño; en el ambiente principal es visible el tejado de una sola vertiente inclinada, realizado con estructura de vigas de madera y rasillas de terracota.
La porción censada en la Hoja 20, parcela 442, sub. 2 tiene acceso desde una puerta de madera que también lleva el número 24 de via Salaria y da a un pequeño local de bodega abovedado en el que hay un lavadero; desde una segunda puerta de madera en el número 22 se accede a una gran cocina/sala de estar con ventana y techo de vigas de madera vistas, en la que también hay una chimenea; a través de una puerta se accede al pasillo donde se encuentra la escalera comunitaria que conduce a la planta superior. También en este caso, en la primera planta se encuentra la zona de noche, compuesta por un gran dormitorio con ventana, con techo inclinado de madera, y un segundo dormitorio pequeño con techo abovedado como la bodega inferior. Esta unidad inmobiliaria no dispone de servicios higiénicos.
El inmueble rural era originalmente una única unidad inmobiliaria; la subdivisión en dos unidades separadas se realizó con motivo de la inscripción del edificio en el Catastro de Edificios y no se encontró en el Ayuntamiento ninguna tramitación urbanística autorizatoria de dicha subdivisión.

Por lo tanto, existen discrepancias catastrales.

Catastro de Edificios del Municipio de Castel Sant'Angelo en la Hoja 20:
Parcela 442 - Sub 1 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 2,5 estancias - Renta € 81,34
Parcela 442 - Sub 2 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 3,5 estancias - Renta € 113,88

Para más información, consultar el informe pericial y la documentación adjunta