ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Αγροτικό κτίσμα στο Castel Sant'Angelo (RI), Τοποθεσία Cotilia, Via Prima Nazionale, Εθνική Οδός 4 Salaria 22-24

Πρόκειται για ένα μικρό διώροφο κτίριο (cielo terra) των αρχών του 20ού αιώνα, τυπικά αγροτικής μορφής, με κάτοψη σχεδόν ορθογώνια, ενταγμένο σε μια μικρή «σειρά» παρόμοιων κτισμάτων που βλέπουν στην Εθνική Οδό 4 Salaria, γνωστό αστικό οδικό άξονα με λωρίδες κυκλοφορίας οχημάτων που συνδέει διάφορες περιοχές της επαρχίας Rieti, με τα οποία μοιράζεται τμήμα κοινόχρηστης εξωτερικής αυλής που λειτουργεί ως φίλτρο μεταξύ των ακινήτων και του δρόμου.
Έχει συνολική οικιστική επιφάνεια 162 τ.μ.
Το κτίριο, πλέον ακατοίκητο εδώ και περίπου 15 χρόνια, αναπτύσσεται σε 2 επίπεδα πάνω από το έδαφος και έχει διαιρεθεί κτηματολογικά σε δύο όμορες και στην πράξη επικοινωνούσες μεταξύ τους ιδιοκτησιακές μονάδες.
Το τμήμα που είναι καταχωρισμένο στο Φύλλο 20, τεμάχιο 442, υπο. 1 έχει πρόσβαση από ξύλινη εξώπορτα στον αριθμό 24 της via Salaria, η οποία οδηγεί σε ένα μικρό «προθάλαμο», και μέσω δεύτερης ξύλινης πόρτας με γυαλί εισέρχεται κανείς σε έναν μεγάλο χώρο με ψευδοροφή που χρησιμοποιείται ως κουζίνα/καθιστικό, με παράθυρο, από τον οποίο, μέσω εσωτερικής πόρτας, οδηγείται σε διάδρομο όπου ξεκινά η κοινόχρηστη σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο. Από τον ίδιο διάδρομο υπάρχει επίσης πρόσβαση στην κουζίνα της άλλης
ιδιοκτησιακής μονάδας, η οποία χρησιμοποιεί την ίδια σκάλα για να φτάσει στους χώρους της που βρίσκονται στο δεύτερο επίπεδο. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται η ζώνη ύπνου, αποτελούμενη από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο και ένα μικρό μπάνιο· στον κύριο χώρο είναι ορατή η μονόρριχτη κεκλιμένη στέγη, κατασκευασμένη με ξύλινη δομή από δοκάρια και κεραμικά πλακίδια (pianelle) από τερακότα.
Το τμήμα που είναι καταχωρισμένο στο Φύλλο 20, τεμάχιο 442, υπο. 2 έχει πρόσβαση από ξύλινη εξώπορτα που αναγράφει επίσης τον αριθμό 24 της via Salaria και οδηγεί σε έναν μικρό θολωτό χώρο-κελάρι όπου υπάρχει νεροχύτης πλυσίματος· από δεύτερη ξύλινη πόρτα στον αριθμό 22 εισέρχεται κανείς σε μια μεγάλη κουζίνα/καθιστικό με παράθυρο και εμφανή ξύλινα δοκάρια στην οροφή, όπου υπάρχει επίσης τζάκι· μέσω πόρτας οδηγείται στον διάδρομο όπου βρίσκεται η κοινόχρηστη σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο. Και σε αυτή την περίπτωση, στον πρώτο όροφο βρίσκεται η ζώνη ύπνου, αποτελούμενη από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με παράθυρο και κεκλιμένη ξύλινη οροφή και ένα δεύτερο μικρό υπνοδωμάτιο με θολωτή οροφή όπως το υποκείμενο κελάρι. Αυτή η ιδιοκτησιακή μονάδα δεν διαθέτει υγειονομικές εγκαταστάσεις.
Το αγροτικό ακίνητο ήταν αρχικά μία ενιαία ιδιοκτησιακή μονάδα· ο διαχωρισμός σε δύο ξεχωριστές μονάδες έγινε με την ένταξη του κτιρίου στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων και δεν εντοπίστηκε στον Δήμο καμία πολεοδομική/αδειοδοτική διαδικασία που να εγκρίνει αυτόν τον διαχωρισμό.

Υπάρχουν συνεπώς κτηματολογικές αποκλίσεις.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Castel Sant'Angelo στο Φύλλο 20:
Τεμάχιο 442 - Υπο 1 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 2,5 δωμάτια - Πρόσοδος € 81,34
Τεμάχιο 442 - Υπο 2 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Επιφάνεια 3,5 δωμάτια - Πρόσοδος € 113,88

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα δικαιολογητικά