LA LICITAȚIE Clădire rurală la Castel Sant'Angelo (RI), Localitatea Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Este vorba despre o clădire tip palazzetto, de tip „cielo-terra”, de la începutul secolului XX, cu caracter tipic rural, cu plan aproape dreptunghiular, inserată într-un mic „șir” de clădiri similare orientate către Strada Statale 4 Salaria, o cunoscută arteră urbană cu benzi pentru traficul auto care leagă diverse zone din teritoriul Reatino, cu care împarte o porțiune de curte exterioară comună ce funcționează ca zonă tampon între imobile și șosea.
Are o suprafață rezidențială totală de 162 mp.
Imobilul, nelocuit de circa 15 ani, este dispus pe 2 niveluri deasupra solului și a fost divizat cadastral în două unități imobiliare, adiacente și, în realitate, comunicante între ele.
Porțiunea înscrisă la Foaia 20, parcela 442, sub. 1 are acces printr-o ușă de intrare din lemn la numărul 24 de pe via Salaria, care duce într-un mic „antreu”, iar printr-o a doua ușă din lemn și sticlă se intră într-o încăpere mare cu tavan fals, utilizată ca bucătărie/living, dotată cu fereastră; de aici se ajunge, printr-o ușă interioară, la un hol din care pornește scara comună ce conduce la etajul superior. Din același hol se intră și în bucătăria celeilalte unități imobiliare, care folosește aceeași scară pentru acces la încăperile sale de la al doilea nivel. La primul etaj se află zona de noapte, compusă dintr-un dormitor mare și o baie mică; în încăperea principală este vizibil acoperișul într-o singură pantă, înclinat, realizat cu structură din grinzi de lemn și cărămizi plate din teracotă.
Porțiunea înscrisă la Foaia 20, parcela 442, sub. 2 are acces printr-o ușă de intrare din lemn pe care apare tot numărul 24 de pe via Salaria și care duce într-o mică încăpere de tip pivniță boltită, în care există un lavoar; printr-o a doua ușă de intrare din lemn la numărul 22 se intră într-o bucătărie/living mare, dotată cu fereastră și cu tavan cu grinzi de lemn aparente, în care există și un șemineu; printr-o ușă se ajunge la holul în care se află scara comună ce conduce la etajul superior. Și în acest caz, la primul etaj se află zona de noapte, compusă dintr-un dormitor mare cu fereastră, cu tavan înclinat din lemn, și un al doilea dormitor mic cu tavan boltit, asemenea pivniței de dedesubt. Această unitate imobiliară nu are grup sanitar.
Imobilul rural era inițial o singură unitate imobiliară; divizarea în două unități separate a fost realizată cu ocazia înscrierii clădirii în Cadastrul Clădirilor și nu a fost identificată la Primărie nicio documentație urbanistică de autorizare a acestei divizări.

Sunt prezente, așadar, neconcordanțe cadastrale.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Castel Sant'Angelo la Foaia 20:
Parcela 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 2,5 camere - Venit cadastral 81,34 €
Parcela 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 3,5 camere - Venit cadastral 113,88 €

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată