AUX ENCHÈRES Villa historique à Castiglion Fiorentino (AR), Localité Senaia, Via Madonna del Bagno 108

Pleine propriété d’une villa historique située dans la commune de Castiglion Fiorentino, dans la localité de Senaia, à environ 1,5 km du centre historique.
Elle présente une surface conventionnelle de 848,65 m².
Le bien immobilier, avec accès piétonnier et carrossable direct depuis via Madonna del Bagno, était à l’origine destiné au couvent du Giuncheto, dit des Zoccolanti, édifié au XIIIe siècle, restauré au cours du XVIe puis entièrement restructuré par la précédente propriété entre 1982 et 2000.
Il est réparti sur trois niveaux hors sol et un niveau en sous-sol, reliés par des escaliers intérieurs exclusifs, et comprend au sous-sol n°2 caves ; au rez-de-chaussée : local chaufferie, cuisine, un grand salon avec vestibule d’entrée en dénivelé, deux chambres avec leurs sanitaires et une vaste loggia à arcs en plein cintre ; au premier étage, accessible aussi de l’extérieur au moyen d’une passerelle historique reliant le bien au resede exclusif, : un grand salon d’entrée avec cheminée, quatre chambres avec leurs sanitaires, et une vaste loggia à arcs en plein cintre ; au deuxième étage sous combles : quatre grands volumes de grenier, le tout accompagné d’un resede exclusif aménagé en espace vert sur lequel se trouve une piscine privée.
La propriété est complétée par quelques parcelles de terrains agricoles principalement destinées à des oliveraies, situées à l’ouest et au sud du bien lui-même, d’une superficie cadastrale totale de 7 570 m² et accessibles à la fois depuis via Madonna del Bagno et via Terranova.

Il est précisé que la demeure historique est inscrite au Tableau d’Honneur de la Région Toscane et sous la protection historico-artistique du Ministère des Biens culturels.

Des non-conformités sont également présentes.

Les biens mobiliers présents à l’intérieur ne font pas l’objet de la vente.

État d’occupation : LIBRE

Cadastre des Bâtiments de la commune de Castiglion Fiorentino, Feuille 26 :
Parcelle 107 - Sous 5 - Catégorie A/8 - Classe 2 - Consistance 19,5 pièces - Revenu 2 870,21 € - rattaché à la Parcelle 698
Parcelle 699 - Catégorie F/1
Parcelle 700 - Catégorie F/1

Cadastre des Terrains de la commune de Castiglion Fiorentino, Feuille 26 :
Parcelle 164 - Nature : Pâturage - Classe 1 - Superficie 255 m² - R.D. 0,14 € - R.A. 0,08 €
Parcelle 285 - Nature : Pâturage - Classe 1 - Superficie 140 m² - R.D. 0,08 € - R.A. 0,04 €
Parcelle 287 - Nature : Pâturage - Classe 1 - Superficie 125 m² - R.D. 0,07 € - R.A. 0,04 €
Parcelle 288 - Nature : Pâturage - Classe 1 - Superficie 200 m² - R.D. 0,11 € - R.A. 0,06 €
Parcelle 289 - Nature : Pâturage - Classe 1 - Superficie 35 m² - R.D. 0,02 € - R.A. 0,01 €
Parcelle 104 - Nature : Bois mixte - Classe 3 - Superficie 1 370 m² - R.D. 0,57 € - R.A. 0,21 €
Parcelle 105 - Nature : Vignoble - Classe 1 - Superficie 6 000 m² - R.D. 58,88 € - R.A. 43,38 €
Parcelle 280 - Nature : Vignoble - Classe 1 - Superficie 200 m² - R.D. 1,96 € - R.A. 1,45 €

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe