Villa met magazijn en exclusieve binnenplaats met percelen grond in Umbertide (PG) - PERCEEL 2

IN VEILING Villa met magazijn en exclusieve binnenplaats met percelen in Umbertide (PG), Via Roma 161 - VERZAMELING VAN BIEDINGEN

De vastgoedobjecten bevinden zich in een perifer gebied van de bebouwde kom met overwegend een residentieel karakter, gemengd met de aanwezigheid van diverse landbouwgronden, op een heuvelachtige ligging met uitzicht op de vallei van de rivier de Tiber, op ongeveer 1 km zowel van het historische centrum van Umbertide als van de afrit van de Strada Statale 3bis.
De villa heeft een commerciële oppervlakte van 277 m².
De villa beschikt over nr. 4 onafhankelijke toegangen en is omgeven door een exclusieve binnenplaats die na het overdrachtsbesluit met de villa moet worden samengevoegd.
Het gebouw, voortgekomen uit een renovatie met wijziging van bestemming en uitbreiding van een voormalig landelijk bijgebouw, bestaat uit meerdere delen die in verschillende perioden zijn gebouwd, namelijk een centraal blok daterend van het einde van de 19e eeuw waaraan de overige elementen zijn aangebouwd.
De toegang tot het gebouw gebeurt via de binnenplaats na het oversteken van een privéweg die wordt afgesloten door een handmatig te openen inrijpoort.
De wooneenheid bestaat uit een souterrain bestemd als magazijn, een begane grond en een eerste verdieping onder het dak bestemd als woning.

De Souterrainverdieping is rechtstreeks vanaf de binnenplaats toegankelijk via nr. 3 toegangen met metalen deuren en omvat:
- een bergingsruimte die niet vergund is, gelegen onder het slaapgedeelte van de woning, begrensd door draagwanden in gewapend beton en zonder vloerafwerking en pleisterwerk. Deze ruimte wordt geventileerd en verlicht door een raam met enkel glas zonder buitenkozijnen en is uitgerust met kunstverlichting met stopcontacten en schakelaars;
- een magazijn ingericht als mechanische werkplaats en technische ruimte gelegen onder het terras van de keuken, rechtstreeks toegankelijk vanaf de binnenplaats, met vloer, wanden en plafond zonder afwerking. Het is voorzien van kunstverlichting met stopcontacten en schakelaars;
- een technische ruimte gelegen onder het terras van de keuken, zonder vloerafwerking en met wanden en plafond zonder afwerking. Deze is voorzien van kunstverlichting met stopcontacten en schakelaars. Binnenin bevinden zich de technische installaties ten dienste van de woning.

De Begane grond, rechtstreeks toegankelijk vanaf de binnenplaats, omvat:
- een portiek met schuin plafond van zichtbare houten balken, waardoor men de woning betreedt via een houten voordeur;
- een hal die direct in verbinding staat met de portiek van de hoofdwoning, met gepleisterde en wit geschilderde wanden en plafond en een vloer in keramische gres. Vanuit de hal is er toegang tot een toilet, de wasruimte en de woonkamer;
- een gastentoilet toegankelijk vanuit de hal, geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten draairaam met één vleugel en dubbel glas, voorzien van luiken. De ruimte is betegeld met keramische gres tot een hoogte van 2,00 m. In het toilet bevinden zich keramische sanitaire toestellen zoals een wastafel en een toilet, met tweeknops stalen kranen. De elektrische installatie en de sanitaire installatie zijn aanwezig en verkeren in goede staat van behoud en onderhoud;
- een wasruimte toegankelijk vanuit de hal, geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met één vleugel en dubbel glas, voorzien van luiken. De ruimte is voorzien van een keramische gresvloer en heeft gepleisterde en wit geschilderde wanden en plafond. De elektrische installatie en de sanitaire installatie zijn aanwezig en verkeren in goede staat van behoud en onderhoud;
- een woonkamer met een netto hoogte van 2,90 m, in goede staat van onderhoud en behoud, geventileerd en verlicht door een raam en een zeer brede boogvormige terrasdeur met dubbel glas zonder buitenkozijnen. De ruimte is rechtstreeks toegankelijk vanuit de hal en staat in verbinding met de keuken en het slaapgedeelte; ze heeft een keramische gresvloer, wanden en een verlaagd plafond met spots, geschilderd in wit/groen, en binnenin bevinden zich een thermohaard en een kastmodel ventiloconvector;
- een keuken met eetkamer in goede staat van onderhoud en behoud, geventileerd en verlicht door nr. 2 tweevleugelige houten ramen in witte kleur en een terrasdeur die in verbinding staat met een terras, beide met dubbel glas en buitenluiken in donkerbruin. De keuken heeft een verlaagd plafond met spots, wanden geschilderd in wit/oranje en een parketvloer. Ze is uitgerust met een verwarmingssysteem via kastmodel ventiloconvectoren, een elektrische installatie met stopcontacten en schakelaars en een sanitaire installatie, alles in goede staat van onderhoud en behoud;
- een terras dat fungeert als dakbedekking en afdekking van een deel van het souterrain, voorzien van een borstwering en met terracottategels, verbonden met de keuken en met de buitenplaats via een trapje. Op het terras bevindt zich een ketel voor de productie van warmte en sanitair warm water (SWW);
- een gang/overloop in verbinding met de woonkamer, het slaapgedeelte en de eerste zolderverdieping, met gepleisterde en wit geschilderde wanden en plafond;
- een tweepersoonsslaapkamer met inloopkast bereikbaar vanuit de gang, geventileerd en verlicht door een raam en een tweevleugelige houten terrasdeur, wit geschilderd, met dubbel glas en voorzien van buitenluiken; wanden en plafond zijn wit geschilderd en de vloer is in parket. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstverlichting en de verwarmingsinstallatie met ventiloconvector en aluminium radiator, in goede staat van behoud en onderhoud;
- een en-suite badkamer in goede staat van onderhoud en behoud, bereikbaar via een tussenruimte die als inloopkast wordt gebruikt, geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met twee vleugels, voorzien van luiken. De ruimte is betegeld met keramische tegels tot een hoogte van 2,00 m. De sanitaire installatie verkeert in goede staat van behoud en onderhoud. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire toestellen zoals een wastafel, toilet, bidet en een douche met eengreeps stalen kraan. De elektrische installatie en de sanitaire installatie zijn aanwezig en verkeren in goede staat van behoud en onderhoud;
- een studeerkamer bereikbaar vanuit de gang, geventileerd en verlicht door een tweevleugelige houten terrasdeur, wit geschilderd, met dubbel glas en voorzien van buitenluiken; wanden en plafond zijn wit geschilderd en de vloer is in parket. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstverlichting en de verwarmingsinstallatie met ventiloconvector, in goede staat van behoud en onderhoud;
- een eenpersoons zolderslaapkamer bereikbaar vanuit de gang, geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met twee vleugels, dubbel glas en voorzien van buitenluiken; de wanden en het schuine plafond zijn wit geschilderd en de vloer is in parket. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstverlichting en de verwarmingsinstallatie met ventiloconvector, in goede staat van behoud en onderhoud;
- een badkamer met een gemiddelde hoogte van 2,50 m, toegankelijk vanuit de gang, geventileerd en verlicht door een wit geschilderd houten raam met één vleugel voorzien van luiken en door een dakraam. De ruimte is betegeld met keramische tegels tot een hoogte van 1,80 m. De sanitaire installatie verkeert in goede staat van behoud en onderhoud. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire toestellen zoals een wastafel, toilet, bidet en een bad met eengreeps stalen kraan. Aanwezig zijn de elektrische installatie, de sanitaire installatie en de verwarmingsinstallatie met ventiloconvector, in goede staat van behoud en onderhoud;
- een interne trappenruimte, illegaal gerealiseerd, die de begane grond verbindt met een zolderruimte op de eerste verdieping. De trap heeft één steek met een breedte van 70 cm en treden bekleed met hout;
- een zolderruimte boven de woonkamer, bereikbaar via de interne trap, geventileerd en verlicht door twee wit geschilderde ramen met dubbel glas en voorzien van buitenluiken; de wanden en het schuine plafond zijn wit geschilderd en de vloer is in parket. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstverlichting en de verwarmingsinstallatie met ventiloconvector, in goede staat van behoud en onderhoud.

Het magazijn, dat illegaal is omgebouwd tot woning, is autonoom en onafhankelijk ten opzichte van de villa en is toegankelijk vanaf de binnenplaats.
De Begane grond omvat:
- een entree rechtstreeks vanaf buiten toegankelijk via een tweevleugelige houten terrasdeur met buitenluiken, met gepleisterde en geschilderde wanden en een schuin gepleisterd en geschilderd plafond van witte kleur en terracotta vloer. Vanaf de ingang heeft men toegang tot de keuken, een badkamer en de woonkamer;
- een keuken geventileerd en verlicht door een houten tweedelige raam met buitenkozijnen, in verbinding met de ingang. De keuken heeft een wit geschilderd plafond en wanden en een terracotta vloer. Zij is voorzien van een verwarmingsinstallatie met aluminium radiatoren, een elektrische installatie met stopcontacten en schakelaars, en een sanitaire waterinstallatie in goede staat van onderhoud en bewaring;
- een badkamer met voorruimte bereikbaar vanaf de ingang, geventileerd en verlicht door een houten tweedelige raam met dubbel glas en luiken. De ruimte is betegeld en bekleed met keramische tegels tot een hoogte van 1,80 m. De sanitaire installatie verkeert in goede staat van bewaring en onderhoud. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire toestellen zoals een wastafel, een toilet, een bidet en een douche met eengreeps stalen kraanwerk. Aanwezig zijn de elektrische installatie en de sanitaire waterinstallatie in goede staat van bewaring en onderhoud;
- een tweepersoons slaapkamer toegankelijk via de gang, geventileerd en verlicht door een houten tweedelige raam met buitenluiken; de wanden en het plafond zijn wit geschilderd en de vloer is in terracotta. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstverlichting en de verwarmingsinstallatie met aluminium radiator in goede staat van bewaring en onderhoud.

De exclusieve binnenplaats bestaat kadastraal uit het stedelijk gebied perceel 1502 sub.1 en moet na de gunning van het perceel, op kosten van de koper, worden samengevoegd met de villa. Zij is begrensd door een omheining met ijzeren palen en metalen gaas aan de noord-, zuid- en oostzijde, terwijl zij aan de westzijde geen omheining heeft. In dit verband dienen, om het perceel autonoom en onafhankelijk van Lot 1 te maken, de kopers na de overdracht op eigen kosten zorg te dragen voor het ontwerp en de uitvoering van een gemeenschappelijke muur tussen de twee percelen die de kadastrale grens volgt zoals op de kaart aangegeven tussen de percelen 69 en 1502, tenzij anders schriftelijk overeengekomen tussen de partijen.

Zij is toegankelijk via een handmatig te openen poort en via een privé onverharde weg met een breedte van 5,00 m die zich binnen het terrein bevindt, bereikt men de gebouwen.

Bij de afbakening van de grenzen van de exclusieve binnenplaats wordt erop gewezen dat er een vonnis inzake herafbakening is vastgesteld tussen de percelen 94 en 1502 (voormalig perceel 1019) waarbij het faillissement is veroordeeld om de omheining, gerealiseerd met ijzeren palen en metalen gaas met rechthoekige mazen, die binnen de grenzen van perceel 94 valt, te verwijderen of terug te plaatsen. Deze omheining moet op een minimale afstand van 1,91 m ten zuiden en op een maximale afstand van 2,01 m ten noorden van de kadastrale grens worden geplaatst over een lengte van 26,98 m. Dit geldige en van kracht zijnde vonnis is geregistreerd op 17/08/2022 nr. 4978/2022 maar is noch overgeschreven noch uitvoerbaar gemaakt in de feitelijke toestand via herafbakeningshandelingen; daarom is de vastgestelde toestand ter plaatse die van vóór de burgerlijke procedure gebleven.

De landbouwgronden die grenzen aan de exclusieve binnenplaats van de twee percelen bevinden zich in een bosrijk heuvelland en liggen langs een zeer steile helling die vanaf de voet waar de gebouwen staan afdaalt naar de beek.

Er zijn verschillende bouwkundige afwijkingen aanwezig zoals nader aangegeven in het bijgevoegde deskundigenrapport.

De onroerende goederen zijn momenteel bezet

Kadaster Gebouwen van de Gemeente Umbertide op Blad 44:
Perceel 1502 - Sub 3 (Perceel 44 - Sub 11) - Categorie A/7 - Klasse 1 - Omvang 8,5 kamers - Kadastraal inkomen: € 702,38
Perceel 1502 - Sub 2 - Categorie C/2 - Klasse 1 - Oppervlakte 30 m² - Kadastraal inkomen: € 52,68

Kadaster Gronden van de Gemeente Umbertide op Blad 44:
Perceel 1502 - Sub 1 - Oppervlakte 2.877 m²
Percelen 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Voor verdere informatie raadpleeg het deskundigenrapport en de bijgevoegde documentatie

Oppervlakte: 277 m2

Vierkante meter Hof: 2877

Magazijn: 41 mq

Grond: 4761

Lotcode: 2