Willa z magazynem i prywatnym dziedzińcem wraz z gruntami w Umbertide (PG) - LOT 2

NA AUKCJI Willa z magazynem i wyłącznym dziedzińcem z gruntami w Umbertide (PG), Via Roma 161 - ZBIERANIE OFERT

Nieruchomości znajdują się na peryferyjnym obszarze miejscowości, o przeważająco mieszkaniowym charakterze, z obecnością różnych gruntów rolnych, na terenie pagórkowatym z widokiem na dolinę rzeki Tyber, około 1 km zarówno od historycznego centrum Umbertide, jak i od węzła drogi krajowej Strada Statale 3bis.
Willa ma powierzchnię handlową równą 277 m².
Willa posiada 4 niezależne wejścia i jest otoczona wyłącznym dziedzińcem, który zostanie przyłączony do willi po wydaniu dekretu przeniesienia własności.
Budynek, powstały w wyniku przebudowy wraz ze zmianą przeznaczenia i rozbudową dawnego aneksu wiejskiego, składa się z kilku części wznoszonych w różnych okresach, tj. z centralnego bloku pochodzącego z końca XIX w., do którego przylegają pozostałe elementy.
Dostęp do budynku odbywa się z dziedzińca po przejściu przez prywatną drogę zamykaną bramą wjazdową z ręcznym otwieraniem.
Jednostka nieruchomości składa się z kondygnacji piwnicznej przeznaczonej na magazyn, parteru oraz pierwszego piętra/poddasza przeznaczonego na cele mieszkalne.

Kondygnacja piwniczna jest dostępna bezpośrednio z dziedzińca poprzez 3 wejścia z metalowymi drzwiami i obejmuje:
- pomieszczenie składowe niezatwierdzone, położone poniżej strefy nocnej mieszkania, ograniczone ścianami oporowymi z żelbetu i pozbawione posadzki oraz tynków. Jest ono wentylowane i doświetlone oknem z pojedynczą szybą, bez zewnętrznej stolarki, oraz wyposażone w instalację oświetlenia sztucznego z gniazdami i punktami sterowania;
- magazyn zaadaptowany na warsztat mechaniczny i pomieszczenie techniczne, położony pod tarasem kuchni, dostępny bezpośrednio z dziedzińca, z posadzką, ścianami i sufitem bez wykończenia. Jest wyposażony w instalację oświetlenia sztucznego z gniazdami i punktami sterowania;
- pomieszczenie techniczne położone pod tarasem kuchni, bez posadzki, ze ścianami i sufitem bez wykończenia. Jest wyposażone w instalację oświetlenia sztucznego z gniazdami i punktami sterowania. Wewnątrz znajdują się instalacje technologiczne obsługujące mieszkanie.

Parter, dostępny bezpośrednio z dziedzińca, obejmuje:
- portyk/ganek z pochyłym sufitem z widocznymi drewnianymi belkami, przez który wchodzi się do mieszkania przez drewniane drzwi wejściowe;
- przedsionek/wejście bezpośrednio połączone z gankiem głównego mieszkania, ze ścianami i sufitem otynkowanymi i pomalowanymi na biało oraz posadzką z gresu. Z wejścia prowadzi dostęp do łazienki, pralni i salonu;
- łazienka toaletowa dostępna z wejścia, wentylowana i doświetlona jednoskrzydłowym drewnianym oknem z podwójną szybą, malowanym na biało, wyposażonym w okiennice. Pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z gresu do wysokości 2,00 m. W łazience znajdują się ceramiczne sanitariaty: umywalka oraz miska WC, z bateriami stalowymi dwuuchwytowymi. Obecna jest instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- pralnia dostępna z wejścia, wentylowana i doświetlona jednoskrzydłowym drewnianym oknem z podwójną szybą, malowanym na biało, wyposażonym w okiennice. Pomieszczenie ma posadzkę z gresu oraz ściany i sufit otynkowane i pomalowane na biało. Obecna jest instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- salon o wysokości netto 2,90 m, w dobrym stanie utrzymania i zachowania, wentylowany i doświetlony oknem oraz bardzo dużymi łukowymi drzwiami balkonowymi z podwójną szybą, bez zewnętrznej stolarki. Jest dostępny bezpośrednio z wejścia i połączony z kuchnią oraz strefą nocną; posiada posadzkę z gresu, ściany i sufit podwieszany z reflektorami, malowane na biało/zielono, a wewnątrz znajduje się kominek z płaszczem wodnym oraz klimakonwektor w obudowie;
- kuchnia z jadalnią w dobrym stanie utrzymania i zachowania, wentylowana i doświetlona przez 2 dwuskrzydłowe drewniane okna w kolorze białym oraz drzwi balkonowe prowadzące na taras; wszystkie z podwójną szybą i zewnętrznymi okiennicami w kolorze ciemnobrązowym. Kuchnia ma sufit podwieszany z reflektorami, ściany malowane na biało/pomarańczowo oraz posadzkę z parkietu. Wyposażona jest w instalację grzewczą z klimakonwektorami w obudowie, instalację elektryczną z gniazdami i punktami sterowania oraz instalację wodno-kanalizacyjną w dobrym stanie utrzymania i zachowania;
- taras, stanowiący stropodach i przykrycie części kondygnacji piwnicznej, z balustradą i posadzką z płytek terakotowych, połączony z kuchnią oraz z zewnętrznym dziedzińcem za pomocą schodków. Na tarasie znajduje się kocioł do produkcji ciepła i CWU;
- korytarz/komunikacja połączony z salonem, strefą nocną oraz pierwszym piętrem/poddaszem, ze ścianami i sufitem otynkowanymi i pomalowanymi na biało;
- sypialnia małżeńska z garderobą, do której wchodzi się z korytarza, wentylowana i doświetlona oknem oraz dwuskrzydłowymi drzwiami balkonowymi z białego, malowanego drewna z podwójną szybą, wyposażonymi w zewnętrzne okiennice; ściany i sufit są malowane na biało, a posadzka jest z parkietu. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie z klimakonwektorem i aluminiowym grzejnikiem, w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- łazienka przy sypialni w dobrym stanie utrzymania i zachowania, dostępna z przejścia pełniącego funkcję garderoby, wentylowana i doświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem malowanym na biało, wyposażonym w okiennice. Pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych do wysokości 2,00 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie zachowania i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne sanitariaty: umywalka, miska WC, bidet oraz prysznic z jednouchwytową baterią stalową. Obecna jest instalacja elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- gabinet, do którego wchodzi się z korytarza, wentylowany i doświetlony dwuskrzydłowymi drzwiami balkonowymi z białego, malowanego drewna z podwójną szybą, wyposażonymi w zewnętrzne okiennice; ściany i sufit są malowane na biało, a posadzka jest z parkietu. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie z klimakonwektorem, w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- pojedyncza sypialnia na poddaszu, do której wchodzi się z korytarza, wentylowana i doświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem malowanym na biało z podwójną szybą, wyposażonym w zewnętrzne okiennice; ściany i pochyły sufit są malowane na biało, a posadzka jest z parkietu. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie z klimakonwektorem, w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- łazienka o średniej wysokości 2,50 m, dostępna z korytarza, wentylowana i doświetlona jednoskrzydłowym drewnianym oknem malowanym na biało, wyposażonym w okiennice, oraz świetlikiem. Pomieszczenie ma posadzkę i okładzinę z płytek ceramicznych do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie zachowania i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne sanitariaty: umywalka, miska WC, bidet oraz wanna z jednouchwytową baterią stalową. Obecna jest instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz ogrzewanie z klimakonwektorem, w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- wewnętrzna klatka schodowa wykonana samowolnie, która umożliwia połączenie parteru z pomieszczeniem poddasza na pierwszym poziomie. Schody jednobiegowe o szerokości 70 cm, ze stopniami wykończonymi drewnem;
- pomieszczenie poddasza nad salonem, do którego wchodzi się po schodach wewnętrznych, wentylowane i doświetlone dwoma oknami malowanymi na biało, z podwójną szybą i wyposażonymi w zewnętrzne okiennice; ściany i pochyły sufit są malowane na biało, a posadzka jest z parkietu. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie z klimakonwektorem, w dobrym stanie zachowania i utrzymania.

Magazyn, samowolnie przekształcony w mieszkanie, jest autonomiczny i niezależny względem willi oraz dostępny z dziedzińca.
Parter obejmuje:
- wejście dostępne bezpośrednio z zewnątrz poprzez dwuskrzydłowe drewniane drzwi balkonowe z zewnętrznymi okiennicami; ściany i pochyły sufit otynkowane i pomalowane nakolor biały i posadzka z terakoty. Z wejścia prowadzi się do kuchni, do łazienki oraz do salonu;
- kuchnia przewiewna i doświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem z zewnętrzną stolarką, połączona z wejściem. Kuchnia ma sufit i ściany pomalowane na biało oraz posadzkę z terakoty. Wyposażona jest w instalację grzewczą z grzejnikami aluminiowymi, instalację elektryczną z gniazdami i punktami sterowania oraz instalację wodno-kanalizacyjną w dobrym stanie utrzymania i zachowania;
- łazienka z przedpokojem dostępna z wejścia, przewiewna i doświetlona drewnianym dwuskrzydłowym oknem z podwójną szybą, wyposażonym w okiennice. Pomieszczenie ma posadzkę oraz okładzinę z płytek ceramicznych do wysokości 1,80 m. Instalacja wodno-sanitarna znajduje się w dobrym stanie zachowania i utrzymania. W łazience znajdują się ceramiczne urządzenia sanitarne: umywalka, miska WC, bidet oraz prysznic z jednouchwytową armaturą stalową. Obecna jest instalacja elektryczna oraz wodno-sanitarna w dobrym stanie zachowania i utrzymania;
- sypialnia małżeńska, do której wchodzi się z korytarza, przewiewna i doświetlona dwuskrzydłowym drewnianym oknem z zewnętrznymi okiennicami; ściany i sufit są pomalowane na biało, a posadzka jest z terakoty. Obecne są: instalacja elektryczna do oświetlenia sztucznego oraz ogrzewanie z aluminiowym grzejnikiem w dobrym stanie zachowania i utrzymania.

Wyłączny dziedziniec jest w ewidencji gruntów określony jako teren miejski działka 1502 sub.1 i po przybiciu licytacyjnym, na koszt nabywcy, musi zostać połączony z willą. Jest on ogrodzony na północy, południu i wschodzie ogrodzeniem z metalowych słupków i siatki metalowej, natomiast od zachodu jest pozbawiony ogrodzenia. W związku z tym, aby uczynić działkę samodzielną i niezależną od Działki 1, po przeniesieniu własności nabywcy muszą na własny koszt zapewnić projekt i wykonanie muru wspólnego pomiędzy dwiema działkami, przebiegającego wzdłuż granicy ewidencyjnej zaznaczonej na mapie pomiędzy działkami 69 i 1502, chyba że strony zawrą inne pisemne porozumienie.

Dostęp zapewnia brama otwierana ręcznie, a do budynków prowadzi znajdująca się na terenie prywatna, nieutwardzona droga o szerokości 5,00 m.

Przy ustalaniu granic wyłącznego dziedzińca wskazuje się, że ujawniono wyrok o rozgraniczeniu pomiędzy działkami 94 i 1502 (dawniej działka 1019), na mocy którego masa upadłości została zobowiązana do usunięcia lub cofnięcia ogrodzenia wykonanego z metalowych słupków i siatki metalowej o prostokątnych oczkach, znajdującego się wewnątrz granic działki 94; ogrodzenie to musi zostać usytuowane w minimalnej odległości 1,91 m na południe i maksymalnej 2,01 m na północ od granicy ewidencyjnej na długości 26,98 m. Wyrok ten, ważny i skuteczny, został zarejestrowany dnia 17/08/2022 nr 4978/2022, lecz nie został ani ujawniony w rejestrach, ani wykonany w stanie faktycznym poprzez czynności rozgraniczeniowe, w związku z czym stwierdzony stan terenu pozostał taki jak przed sprawą cywilną.

Grunty rolne graniczące z wyłącznym dziedzińcem obu działek znajdują się na zalesionym obszarze pagórkowatym, położone wzdłuż bardzo stromego zbocza, które od podnóża, gdzie znajdują się budynki, opada w kierunku potoku.

Występują różne niezgodności budowlane, szczegółowo wskazane w załączonej opinii.

Nieruchomości są obecnie zajęte

Ewidencja budynków (Catasto Fabbricati) Gminy Umbertide, arkusz 44:
Działka 1502 - Sub 3 (Działka 44 - Sub 11) - Kategoria A/7 - Klasa 1 - Powierzchnia/układ: 8,5 pomieszczeń - Dochód katastralny: € 702,38
Działka 1502 - Sub 2 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Powierzchnia/układ: 30 m² - Dochód katastralny: € 52,68

Ewidencja gruntów (Catasto Terreni) Gminy Umbertide, arkusz 44:
Działka 1502 - Sub 1 - Powierzchnia 2.877 m²
Działki 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

W celu uzyskania dalszych informacji należy zapoznać się z opinią oraz załączoną dokumentacją

Powierzchnia: 277 m2

Mq Dziedziniec: 2877

Magazyn: 41 mq

Grunty: 4761

Kod partii: 2