Villa med lagerbygning og privat gårdsplads med jordarealer i Umbertide (PG) - PARTI 2

PÅ AUKTION Villa med lager og eksklusiv gård med jordarealer i Umbertide (PG), Via Roma 161 - INDSAMLING AF TILBUD

Ejendommene ligger i et perifert område af bykernen, som overvejende har et boligpræget område blandet med tilstedeværelsen af flere landbrugsarealer, i bakket terræn med udsigt over Tiberdalen, ca. 1 km både fra Umbertides historiske centrum og fra tilkørslen til Strada Statale 3bis.
Villaen har et erhvervsareal på 277 m².
Villaen har nr. 4 uafhængige adgange og er omgivet af en eksklusiv gård, som skal sammenlægges med villaen efter overdragelsesdekretet.
Bygningen, som stammer fra en renovering med ændring af anvendelse og udvidelse af et tidligere landbrugsanneks, består af flere dele opført på forskellige tidspunkter, dvs. en central blok fra slutningen af 1800-tallet, som de øvrige elementer er bygget op ad.
Adgangen til bygningen sker fra gården efter at have krydset en privat vej lukket med en køreport med manuel åbning.
Ejendomsenheden består af en kælderetage anvendt som lager, en stueetage og en første sal/loftsetage anvendt til beboelse.

Kælderetagen er direkte tilgængelig fra gården via nr. 3 adgange med metaldøre og omfatter:
- et depotrum uden godkendelse placeret under boligens soveafdeling, afgrænset af bærende vægge i armeret beton og uden gulvbelægning og puds. Rummet er ventileret og oplyst af et vindue med enkeltglas uden udvendige rammer og er udstyret med el-belysning med stikkontakter og betjeningspunkter;
- et lager indrettet som mekanisk værksted og teknikrum placeret under køkkenets terrasse, direkte tilgængeligt fra gården, med gulv, vægge og loft uden overfladefinish. Det er udstyret med el-belysning med stikkontakter og betjeningspunkter;
- et teknikrum placeret under køkkenets terrasse uden gulvbelægning og med vægge og loft uden finish. Det er udstyret med el-belysning med stikkontakter og betjeningspunkter. Indvendigt findes de tekniske installationer, der betjener boligen.

Stueetagen, direkte tilgængelig fra gården, omfatter:
- en portik med skråt loft af synlige træbjælker, hvorigennem der er adgang til boligen via en træhoveddør;
- en entré i direkte forbindelse med portikken til hovedboligen med pudsede og hvidmalede vægge og loft samt gulv i keramisk stentøj. Fra entréen er der adgang til et badeværelse, bryggers/vaskerum og stue;
- et gæstetoilet tilgængeligt fra entréen, ventileret og oplyst af et énfløjet trævindue med termorude, malet hvidt og med skodder. Rummet har gulv og vægbeklædning i keramisk stentøj op til 2,00 m. I badeværelset findes keramiske sanitetsgenstande såsom håndvask og toilet med togrebs armatur i stål. El- og VVS-installationer er til stede i god stand og vedligeholdt;
- et vaskerum tilgængeligt fra entréen, ventileret og oplyst af et énfløjet trævindue med termorude, malet hvidt og med skodder. Rummet har gulv i keramisk stentøj og pudsede, hvidmalede vægge og loft. El- og VVS-installationer er til stede i god stand og vedligeholdt;
- en stue med fri højde 2,90 m, i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand, ventileret og oplyst af et vindue og en stor buet terrassedør med termorude uden udvendige rammer. Den er direkte tilgængelig fra entréen og i forbindelse med køkkenet og soveafdelingen; den har gulv i keramisk stentøj, vægge og nedhængt loft med spots malet i hvid/grøn, og indvendigt findes en brændeindsats/termokamin samt en gulvstående fancoil-enhed;
- et køkken med spisestue i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand, ventileret og oplyst af nr. 2 tofløjede trævinduer i hvid farve samt en terrassedør i forbindelse med en terrasse, begge med termorude og udvendige skodder i mørkebrun farve. Køkkenet har et nedhængt loft med spots, vægge malet i hvid/orange og parketgulv. Det er udstyret med varmeanlæg via fancoil-enheder, el-installation med stikkontakter og betjeningspunkter samt VVS-installation i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand;
- en terrasse som udgør tagterrasse og dækning af en del af kælderetagen, med brystværn og gulvbelægning i terrakottafliser, i forbindelse med køkkenet og den udvendige gård via en lille trappe. På terrassen findes en kedel til varmeproduktion og brugsvand;
- en fordelingsgang i forbindelse med stuen, soveafdelingen og første sal/loftsetagen, med pudsede og hvidmalede vægge og loft;
- et soveværelse (master) med walk-in-closet med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et vindue og en tofløjet terrassedør i træ, malet hvid, med termorude og udvendige skodder; vægge og loft er hvidmalede, og gulvet er parket. Der er: el-installation til kunstig belysning samt varmeanlæg med fancoil og aluminiumsradiator i god stand og vedligeholdt;
- et badeværelse en suite i god vedligeholdelses- og bevaringstilstand, tilgængeligt fra et lille fordelingsrum anvendt som garderobe, ventileret og oplyst af et tofløjet trævindue malet hvidt og med skodder. Rummet har gulv og vægbeklædning med keramiske fliser op til 2,00 m. VVS-installationen er i god stand og vedligeholdt. I badeværelset findes keramiske sanitetsgenstande såsom håndvask, toilet, bidet og bruseniche med étgrebs armatur i stål. El- og VVS-installationer er til stede i god stand og vedligeholdt;
- et kontor med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af en tofløjet terrassedør i træ, malet hvid, med termorude og udvendige skodder; vægge og loft er hvidmalede, og gulvet er parket. Der er: el-installation til kunstig belysning samt varmeanlæg med fancoil i god stand og vedligeholdt;
- et enkeltværelse (mansard) med adgang fra fordelingsgangen, ventileret og oplyst af et tofløjet trævindue malet hvidt med termorude og udvendige skodder; vægge og det skrå loft er hvidmalede, og gulvet er parket. Der er: el-installation til kunstig belysning samt varmeanlæg med fancoil i god stand og vedligeholdt;
- et badeværelse med gennemsnitlig højde 2,50 m, tilgængeligt fra gangen, ventileret og oplyst af et énfløjet trævindue malet hvidt med skodder samt et ovenlysvindue. Rummet har gulv og vægbeklædning med keramiske fliser op til 1,80 m. VVS-installationen er i god stand og vedligeholdt. I badeværelset findes keramiske sanitetsgenstande såsom håndvask, toilet, bidet og badekar med étgrebs armatur i stål. Der er el-installation, VVS-installation samt varmeanlæg med fancoil i god stand og vedligeholdt;
- et indvendigt trappeafsnit udført ulovligt, som forbinder stueetagen med et loftsrum på første sal. Trappen består af ét løb med en bredde på 70 cm og har trin beklædt med træ;
- et loftsrum over stuen med adgang fra den indvendige trappe, ventileret og oplyst af to vinduer malet hvidt med termorude og udvendige skodder; vægge og det skrå loft er hvidmalede, og gulvet er parket. Der er: el-installation til kunstig belysning samt varmeanlæg med fancoil i god stand og vedligeholdt.

Lagerbygningen, som ulovligt er omdannet til bolig, er selvstændig og uafhængig i forhold til villaen og er tilgængelig fra gården.
Stueetagen omfatter:
- en entré med direkte adgang udefra via en tofløjet terrassedør i træ med udvendige skodder, vægge og skråt loft pudsede og malede i hvid farve og terrakottogulv. Fra indgangen er der adgang til køkkenet, et badeværelse og stuen;
- et køkken med god udluftning og dagslys fra et todelt trævindue med udvendige skodder, som står i forbindelse med indgangen. Køkkenet har loft og vægge malet hvide samt terrakottogulv. Det er udstyret med varmeanlæg via aluminiumsradiatorer, elinstallation med stikkontakter og betjeningspunkter samt vand- og sanitetsinstallation i god stand med hensyn til vedligeholdelse og bevaring;
- et badeværelse med forrum med adgang fra indgangen, ventileret og oplyst af et todelt trævindue med termorude og persienner. Rummet har gulv og vægbeklædning i keramiske fliser op til en højde på 1,80 m. Vand- og sanitetsinstallationen er i god stand med hensyn til bevaring og vedligeholdelse. Inde i badeværelset findes keramiske sanitetsgenstande såsom håndvask, toilet, bidet samt en bruser med étgrebsarmatur i stål. Der er elinstallation og vand- og sanitetsinstallation i god stand med hensyn til bevaring og vedligeholdelse;
- et soveværelse med dobbeltseng med adgang fra gangen, ventileret og oplyst af et todelt trævindue med udvendige persienner; vægge og loft er malet hvide, og gulvet er i terrakotta. Der forefindes: elinstallation til kunstig belysning samt varmeanlæg med aluminiumsradiator i god stand med hensyn til bevaring og vedligeholdelse.

Den eksklusive gårdsplads er matrikulært udgjort af byareal parcel 1502 sub.1 og efter tildelingen af lotten skal den, for tildelingshavers regning, sammenlægges med villaen. Den er afgrænset af hegn med jernpæle og metalnet mod nord, syd og øst, mens den mod vest er uden hegn. I den forbindelse skal tildelingshaverne, for at gøre lotten selvstændig og uafhængig af Lot 1 efter overdragelsen, for egen regning sørge for projektering og opførelse af en fælles mur mellem de to lots, som følger den matrikulære grænse angivet på kortet mellem parcellerne 69 og 1502, medmindre parterne skriftligt aftaler andet.

Den er tilgængelig via en port med manuel åbning, og gennem en privat grusvej med en bredde på 5,00 m, som ligger inden for området, nås bygningerne.

Ved fastlæggelsen af grænserne for den eksklusive gårdsplads bemærkes, at der er konstateret en dom om grænsefastsættelse mellem parcellerne 94 og 1502 (tidligere parcel 1019), hvorefter konkursboet er blevet dømt til at fjerne eller flytte tilbage det hegn, der er opført med jernpæle og metalnet med rektangulære masker, og som ligger inden for grænserne af parcel 94; hegnet skal placeres i en minimumsafstand på 1,91 m mod syd og en maksimumsafstand på 2,01 m mod nord fra den matrikulære grænse over en længde på 26,98 m. Denne dom, som er gyldig og gældende, blev registreret den 17/08/2022 nr. 4978/2022, men er hverken blevet tinglyst eller gjort udøvende i den faktiske tilstand gennem grænseopmåling; derfor er den konstaterede situation på stedet forblevet den samme som før den civile sag.

De landbrugsarealer, der grænser op til den eksklusive gårdsplads for de to lots, ligger i et skovklædt bakket område, anlagt langs en meget stejl skråning, der fra foden, hvor bygningerne ligger, falder ned mod bækken.

Der foreligger forskellige byggetekniske uoverensstemmelser, som nærmere angivet i den vedlagte vurderingsrapport.

Ejendommene er i øjeblikket beboet

Bygningsregister (Catasto Fabbricati) for kommunen Umbertide, Ark 44:
Parcel 1502 - Sub 3 (Parcel 44 - Sub 11) - Kategori A/7 - Klasse 1 - Omfang 8,5 rum - Indtægt: € 702,38
Parcel 1502 - Sub 2 - Kategori C/2 - Klasse 1 - Omfang 30 kvm - Indtægt: € 52,68

Jordregister (Catasto Terreni) for kommunen Umbertide, Ark 44:
Parcel 1502 - Sub 1 - Areal 2.877 kvm
Parceller 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

For yderligere oplysninger henvises til vurderingsrapporten og den vedlagte dokumentation

Overflade: 277 m2

Kvadratmeter Gård: 2877

Lager: 41 mq

Jord: 4761

Auktionskode: 2