Huvila varaston ja yksityisen pihan kanssa sekä maata Umbertidessa (PG) - ERÄ 2

HUUTOKAUPASSA huvila varastolla ja yksityisellä pihalla sekä mailla Umbertidessa (PG), Via Roma 161 - TARJOUSTEN KERÄÄMINEN

Kiinteistöt sijaitsevat asutuskeskuksen laidalla alueella, joka on pääosin asuinpainotteinen ja jossa on myös useita maatalousmaita; sijainti on kumpuileva ja sieltä avautuu näkymä Tiberjoen laaksoon, noin 1 km sekä Umbertiden historiallisesta keskustasta että Strada Statale 3bis -tien liittymästä.
Huvilan kaupallinen pinta-ala on 277 m².
Huvilassa on 4 itsenäistä sisäänkäyntiä ja sitä ympäröi yksityinen piha-alue, joka liitetään huvilaan siirtopäätöksen jälkeen.
Rakennus, joka on syntynyt entisen maaseutuliitteen peruskorjauksesta käyttötarkoituksen muutoksella ja laajennuksella, koostuu useista eri aikoina rakennetuista osista: keskiosa on peräisin 1800-luvun lopulta ja muut osat on liitetty siihen.
Rakennukseen kuljetaan pihan kautta ylittämällä yksityistie, joka on suljettu manuaalisesti avattavalla ajoneuvoportilla.
Kiinteistöyksikkö koostuu kellarikerroksesta varastokäytössä, maantasokerroksesta sekä ensimmäisen kerroksen ullakkotasosta asuinkäytössä.

Kellarikerros on suoraan pihalta saavutettavissa 3 metalliovella varustetun sisäänkäynnin kautta ja siihen kuuluu:
- varastotila, jota ei ole hyväksytty, sijaitsee asunnon yöalueen alapuolella; tilaa rajaavat teräsbetoniset tukiseinät ja siinä ei ole lattianpäällystettä eikä rappauksia. Tila on tuuletettu ja valaistu yksinkertaisella lasilla varustetun ikkunan kautta ilman ulkopuitteita, ja siinä on keinovalaistuksen sähköjärjestelmä pistorasioineen ja kytkimineen;
- varasto mekaanisena verstas- ja teknisenä tilana, joka sijaitsee keittiön terassin alapuolella ja johon on suora pääsy pihalta; lattia, seinät ja katto ovat vailla viimeistelyä. Tilassa on keinovalaistuksen sähköjärjestelmä pistorasioineen ja kytkimineen;
- tekninen tila, joka sijaitsee keittiön terassin alapuolella ja jossa ei ole lattianpäällystettä ja seinät sekä katto ovat vailla viimeistelyä. Tilassa on keinovalaistuksen sähköjärjestelmä pistorasioineen ja kytkimineen. Sen sisällä sijaitsevat asunnon tekniset järjestelmät.

Maantasokerros, johon on suora pääsy pihalta, sisältää:
- kuisti, jossa on näkyviin jätetyistä puupalkeista tehty kalteva katto ja jonka kautta asuntoon kuljetaan puuovesta;
- eteinen, joka on suoraan yhteydessä päärakennuksen kuistiin; seinät ja katto on rapattu ja maalattu valkoiseksi ja lattia on keraamista gres-laattaa. Eteisestä pääsee wc-tilaan, kodinhoitohuoneeseen ja olohuoneeseen;
- palveluwc, johon kuljetaan eteisestä; tila on tuuletettu ja valaistu yhdellä valkoiseksi maalatulla kaksinkertaisella lasilla varustetulla puuikkunalla, jossa on ikkunaluukut. Lattia ja seinäverhous ovat keraamista gres-laattaa 2,00 m korkeuteen asti. Wc:ssä on keraamiset saniteettikalusteet, kuten pesuallas ja wc-istuin, sekä kaksikahvainen teräshana. Sähkö- ja vesi-viemärijärjestelmät ovat hyvässä kunnossa;
- kodinhoitohuone, johon kuljetaan eteisestä; tila on tuuletettu ja valaistu yhdellä valkoiseksi maalatulla kaksinkertaisella lasilla varustetulla puuikkunalla, jossa on ikkunaluukut. Lattia on keraamista gres-laattaa ja seinät sekä katto on rapattu ja maalattu valkoiseksi. Sähkö- ja vesi-viemärijärjestelmät ovat hyvässä kunnossa;
- olohuone, jonka vapaa korkeus on 2,90 m; se on hyvässä kunnossa ja tuuletettu sekä valaistu ikkunalla ja suurella kaariovella varustetulla lasiovella, joissa on kaksinkertainen lasi ja ei ulkopuitteita. Olohuoneeseen pääsee suoraan eteisestä ja se on yhteydessä keittiöön ja yöalueeseen; lattia on keraamista gres-laattaa, seinät ja alaslaskettu katto spot-valoilla on maalattu valkoisen/vihreän sävyin, ja tilassa on takkalämmönvaihdin (termotakka) sekä kaappimallinen puhallinkonvektori;
- keittiö ja ruokailuhuone, joka on hyvässä kunnossa ja tuuletettu sekä valaistu kahdella kaksilehtisellä valkoisella puuikkunalla sekä lasiovella, joka johtaa terassille; kaikissa on kaksinkertainen lasi ja tummanruskeat ulkoluukut. Keittiössä on alaslaskettu katto spot-valoilla, seinät on maalattu valkoisen/oranssin sävyin ja lattia on parkettia. Tilassa on lämmitysjärjestelmä kaappimallisilla puhallinkonvektoreilla, sähköjärjestelmä pistorasioineen ja kytkimineen sekä vesi-viemärijärjestelmä hyvässä kunnossa;
- terassi, joka toimii kattoterassina ja osan kellarikerroksen katteena; siinä on kaide ja terrakottalaattojen päällyste, ja se on yhteydessä keittiöön sekä ulkopihalle portaita pitkin. Terassilla sijaitsee kattila lämmön ja käyttöveden (LKV) tuottamiseen;
- käytävä-eteistila, joka on yhteydessä olohuoneeseen, yöalueeseen ja ensimmäisen kerroksen ullakkotasoon; seinät ja katto on rapattu ja maalattu valkoiseksi;
- päämakuuhuone vaatehuoneella, johon kuljetaan käytävästä; tila on tuuletettu ja valaistu ikkunalla sekä kaksilehtisellä valkoiseksi maalatulla puulasiliukuovella, jossa on kaksinkertainen lasi ja ulkoluukut; seinät ja katto on maalattu valkoiseksi ja lattia on parkettia. Tilassa on sähköjärjestelmä keinovalaistukselle sekä lämmitys puhallinkonvektorilla ja alumiinipatterilla, kaikki hyvässä kunnossa;
- kylpyhuone makuuhuoneen yhteydessä, joka on hyvässä kunnossa ja johon pääsee vaatehuoneena käytetyn pienen eteistilan kautta; tila on tuuletettu ja valaistu valkoiseksi maalatulla kaksilehtisellä puuikkunalla, jossa on ikkunaluukut. Lattia ja seinät on laatoitettu keraamisilla laatoilla 2,00 m korkeuteen asti. Vesi-viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, wc-istuin, bidee ja suihku, sekä yksivipuiset teräshanat. Sähkö- ja vesi-viemärijärjestelmät ovat hyvässä kunnossa;
- työhuone, johon kuljetaan käytävästä; tila on tuuletettu ja valaistu kaksilehtisellä valkoiseksi maalatulla puulasiparvekeovella, jossa on kaksinkertainen lasi ja ulkoluukut; seinät ja katto on maalattu valkoiseksi ja lattia on parkettia. Tilassa on sähköjärjestelmä keinovalaistukselle sekä lämmitys puhallinkonvektorilla, kaikki hyvässä kunnossa;
- yksittäinen mansardimakuuhuone, johon kuljetaan käytävästä; tila on tuuletettu ja valaistu valkoiseksi maalatulla kaksilehtisellä puuikkunalla, jossa on kaksinkertainen lasi ja ulkoluukut; seinät ja kalteva katto on maalattu valkoiseksi ja lattia on parkettia. Tilassa on sähköjärjestelmä keinovalaistukselle sekä lämmitys puhallinkonvektorilla, kaikki hyvässä kunnossa;
- kylpyhuone, jonka keskimääräinen korkeus on 2,50 m; siihen pääsee käytävältä ja se on tuuletettu ja valaistu valkoiseksi maalatulla yksilehtisellä puuikkunalla, jossa on ikkunaluukut, sekä kattoikkunalla. Lattia ja seinät on laatoitettu keraamisilla laatoilla 1,80 m korkeuteen asti. Vesi-viemärijärjestelmä on hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, wc-istuin, bidee ja kylpyamme, sekä yksivipuiset teräshanat. Sähkö-, vesi-viemäri- ja lämmitysjärjestelmä (puhallinkonvektori) ovat hyvässä kunnossa;
- sisäinen porrashuone, joka on toteutettu luvattomasti ja yhdistää maantasokerroksen ensimmäisen kerroksen ullakkotilaan. Porras on yksivartinen, leveys 70 cm, ja askelmat on verhoiltu puulla;
- ullakkotila olohuoneen yläpuolella, johon kuljetaan sisäportaita pitkin; tila on tuuletettu ja valaistu kahdella valkoiseksi maalatulla kaksinkertaisella lasilla varustetulla ikkunalla, joissa on ulkoluukut; seinät ja kalteva katto on maalattu valkoiseksi ja lattia on parkettia. Tilassa on sähköjärjestelmä keinovalaistukselle sekä lämmitys puhallinkonvektorilla, kaikki hyvässä kunnossa.

Varasto, joka on muutettu luvattomasti asunnoksi, on huvilasta erillinen ja itsenäinen ja siihen pääsee pihalta.
Maantasokerros sisältää:
- eteinen, johon pääsee suoraan ulkoa kaksilehtisen puulasiparvekeoven kautta, jossa on ulkoluukut; seinät ja kalteva katto on rapattu ja maalattuvalkoinen väri ja terrakottalattia. Sisäänkäynnistä pääsee keittiöön, kylpyhuoneeseen ja olohuoneeseen;
- keittiö, joka on tuuletettu ja valaistu kaksilehtisen puuikkunan kautta, jossa on ulkopuitteet ja joka on yhteydessä sisäänkäyntiin. Keittiössä on valkoiseksi maalatut katto ja seinät sekä terrakottalattia. Siinä on lämmitysjärjestelmä alumiinipattereilla, sähköjärjestelmä pistorasioineen ja ohjauspisteineen sekä käyttövesi- ja viemäröintijärjestelmä hyvässä kunnossa ja hyvin ylläpidetty;
- kylpyhuone ja eteistila, jonne pääsee sisäänkäynnistä; tila on tuuletettu ja valaistu kaksilehtisen puuikkunan kautta, jossa on kaksinkertainen lasi ja ikkunaluukut. Huoneessa on lattia ja seinäverhous keraamisilla laatoilla 1,80 m korkeuteen asti. Käyttövesi- ja viemäröintijärjestelmä on hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu. Kylpyhuoneessa on keraamiset saniteettikalusteet: pesuallas, wc-istuin, bidee sekä suihku, jossa on yksivipuinen teräshana. Sähköjärjestelmä sekä käyttövesi- ja viemäröintijärjestelmä ovat hyvässä kunnossa ja hyvin ylläpidetyt;
- kahden hengen makuuhuone, johon kuljetaan käytävästä; tila on tuuletettu ja valaistu kaksilehtisen puuikkunan kautta, jossa on ulkoiset ikkunaluukut; seinät ja katto on maalattu valkoisiksi ja lattia on terrakottaa. Paikalla ovat: sähköjärjestelmä keinovalaistusta varten sekä lämmitysjärjestelmä alumiinipatterilla, hyvässä kunnossa ja hyvin huollettu.

Yksityinen piha-alue muodostuu kiinteistörekisterissä kaupunkialueesta, palsta 1502 alayks. 1, ja tontin myöntämisen jälkeen se on voittajan kustannuksella liitettävä huvilarakennukseen. Alue on rajattu pohjoisessa, etelässä ja idässä rauta-aitatolpilla ja metalliverkolla, kun taas lännessä se on ilman aitausta. Jotta tontti olisi itsenäinen ja erillinen Tontista 1, omistusoikeuden siirron jälkeen voittajien on omalla kustannuksellaan huolehdittava yhteisen raja-aitamuurin suunnittelusta ja toteutuksesta kahden tontin väliin siten, että se noudattaa karttaan merkittyä kiinteistörajaa palstojen 69 ja 1502 välillä, ellei osapuolten välillä ole toisin kirjallisesti sovittu.

Alueelle pääsee käsin avattavan portin kautta, ja sen sisällä kulkevaa 5,00 m leveää yksityistä soratietä pitkin saavutetaan rakennukset.

Yksityisen piha-alueen rajojen määrittelyssä todetaan, että palstojen 94 ja 1502 (entinen palsta 1019) välillä on havaittu rajankäyntituomio, jonka mukaan konkurssipesä on tuomittu poistamaan tai siirtämään taaksepäin rauta-aitatolpista ja suorakulmaissilmäisestä metalliverkosta tehty aita, joka sijaitsee palstan 94 rajojen sisäpuolella. Aidat on sijoitettava vähintään 1,91 m etelään ja enintään 2,01 m pohjoiseen kiinteistörajasta 26,98 m pituudelta. Tämä voimassa oleva ja tehokas tuomio on rekisteröity 17/08/2022 nro 4978/2022, mutta sitä ei ole kirjattu eikä saatettu tosiasiallisesti täytäntöön rajankäyntitoimenpitein, minkä vuoksi havaittu tilanne on pysynyt samana kuin ennen siviilioikeudenkäyntiä.

Maatalousmaat, jotka rajoittuvat kahden tontin yksityiseen piha-alueeseen, sijaitsevat metsäisessä mäkialueessa jyrkässä rinteessä, joka laskeutuu rakennusten alapuolisilta rinteiltä kohti puroa.

Rakennuspoikkeamia on useita, kuten liitteenä olevassa arviolausunnossa tarkemmin esitetään.

Kiinteistöt ovat tällä hetkellä asuttuja

Umbertiden kunnan rakennuskiinteistörekisteri, lehti 44:
Palsta 1502 - Alayks. 3 (Palsta 44 - Alayks. 11) - Luokka A/7 - Luokka-aste 1 - Laajuus 8,5 huonetta - Verotusarvo: € 702,38
Palsta 1502 - Alayks. 2 - Luokka C/2 - Luokka-aste 1 - Laajuus 30 m² - Verotusarvo: € 52,68

Umbertiden kunnan maarekisteri, lehti 44:
Palsta 1502 - Alayks. 1 - Pinta-ala 2 877 m²
Palstat 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Lisätietoja varten tutustu arviolausuntoon ja liitteinä olevaan dokumentaatioon

Pinta-ala: 277 m2

Neliöt Piha: 2877

Varasto: 41 mq

Maatilat: 4761

Koodi erä: 2