Vila sa skladištem i ekskluzivnim dvorištem s zemljištima u Umbertideu (PG) - LOT 2

NA AUKCIJI Vila sa skladištem i ekskluzivnim dvorištem s zemljištima u Umbertideu (PG), Via Roma 161 - PRIKUPLJANJE PONUDA

Nekretnine se nalaze u prigradskom području naseljenog mjesta koje pretežito ima stambeni karakter, uz prisutnost raznih poljoprivrednih zemljišta, na brežuljkastom položaju s pogledom na dolinu rijeke Tiber, oko 1 km i od povijesne jezgre Umbertidea i od priključka na državnu cestu Strada Statale 3bis.
Vila ima komercijalnu površinu od 277 m².
Vila ima br. 4 neovisna ulaza i okružena je ekskluzivnim dvorištem koje će se pripojiti vili nakon rješenja o prijenosu vlasništva.
Zgrada, nastala rekonstrukcijom s promjenom namjene i proširenjem nekadašnjeg ruralnog pomoćnog objekta, sastoji se od više dijelova građenih u različitim razdobljima, odnosno središnjeg bloka koji datira s kraja 19. stoljeća, uz koji su dograđeni ostali elementi.
Pristup zgradi odvija se iz dvorišta nakon prelaska privatne ceste zatvorene kolnim vratima s ručnim otvaranjem.
Nekretninska jedinica sastoji se od suterena namijenjenog skladištu, prizemlja te prvog kata u potkrovlju namijenjenog stanovanju.

Suterenski kat izravno je pristupačan iz dvorišta putem br. 3 ulaza s metalnim vratima i obuhvaća:
- prostor za odlaganje bez odobrenja, smješten ispod noćne zone stana, omeđen armiranobetonskim potpornim zidovima te bez podne obloge i žbuke. Prostor je prozračen i osvijetljen jednim prozorom s jednostrukim staklom, bez vanjske stolarije, te je opremljen instalacijom umjetne rasvjete s utičnicama i prekidačima;
- skladište korišteno kao mehanička radionica i tehnička prostorija, smješteno ispod terase kuhinje, izravno dostupno iz dvorišta, s podom, zidovima i stropom bez završne obrade. Opremljeno je instalacijom umjetne rasvjete s utičnicama i prekidačima;
- tehničku prostoriju smještenu ispod terase kuhinje, bez podne obloge te sa zidovima i stropom bez završne obrade. Opremljena je instalacijom umjetne rasvjete s utičnicama i prekidačima. Unutra se nalaze tehnološke instalacije koje služe stambenom dijelu.

Prizemlje, izravno dostupno iz dvorišta, obuhvaća:
- trijem s kosim stropom od vidljivih drvenih greda, kroz koji se u stan ulazi drvenim ulaznim vratima;
- ulaz izravno povezan s trijemom glavne stambene jedinice, sa žbukanim i bijelo obojenim zidovima i stropom te podom od keramičkog gres-a. Iz ulaza se pristupa kupaonici, praonici i dnevnom boravku;
- pomoćnu kupaonicu dostupnu iz ulaza, prozračenu i osvijetljenu drvenim jednokrilnim prozorom s dvostrukim staklom, obojenim bijelo, opremljenim griljama. Prostor je popločen i obložen keramičkim gres-om do visine 2,00 m. U kupaonici se nalaze keramički sanitarni uređaji poput umivaonika i WC školjke s dvokrakom čeličnom miješalicom. Električne i vodovodno-sanitarne instalacije prisutne su i u dobrom su stanju očuvanosti i održavanja;
- praonicu rublja dostupnu iz ulaza, prozračenu i osvijetljenu drvenim jednokrilnim prozorom s dvostrukim staklom, obojenim bijelo, opremljenim griljama. Prostor je popločen keramičkim gres-om te ima žbukane i bijelo obojene zidove i strop. Prisutne su električne i vodovodno-sanitarne instalacije u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- dnevni boravak neto visine 2,90 m, u dobrom stanju održavanja i očuvanosti, prozračen i osvijetljen jednim prozorom te lučnim balkonskim vratima s dvostrukim staklom, bez vanjske stolarije, vrlo velikih dimenzija. Prostor je izravno dostupan iz ulaza i povezan je s kuhinjom i noćnom zonom; ima pod od keramičkog gres-a, zidove i spušteni strop s ugradbenim reflektorima obojene bijelo/zeleno, a unutar se nalazi termokamin te prisutnost ventilokonvektora u ormariću;
- kuhinju s blagovaonicom u dobrom stanju održavanja i očuvanosti, prozračenu i osvijetljenu s br. 2 dvokrilna drvena prozora bijele boje te jednim balkonskim vratima koja vode na terasu; svi s dvostrukim staklom i vanjskim griljama tamnosmeđe boje. Kuhinja ima spušteni strop s reflektorima, zidove obojene bijelo/narančasto i pod od parketa. Opremljena je grijanjem putem ventilokonvektora u ormariću, električnom instalacijom s utičnicama i prekidačima te vodovodno-sanitarnom instalacijom u dobrom stanju održavanja i očuvanosti;
- terasu koja predstavlja krovnu ploču i pokrov dijela suterena, s parapetom i podom od terakota pločica, povezana s kuhinjom i vanjskim dvorištem putem stepenica. Na terasi se nalazi kotao za proizvodnju topline i PTV (potrošne tople vode);
- predsoblje-hodnik povezano s dnevnim boravkom, noćnom zonom i prvim potkrovnim katom, sa žbukanim i bijelo obojenim zidovima i stropom;
- glavnu spavaću sobu s garderobom, kojoj se pristupa iz hodnika, prozračenu i osvijetljenu jednim prozorom i dvokrilnim balkonskim vratima od drva obojenim bijelo, s dvostrukim staklom i vanjskim griljama; zidovi i strop su obojeni bijelo, a pod je parket. Prisutan je električni sustav za umjetnu rasvjetu te sustav grijanja s ventilokonvektorom i aluminijskim radijatorom, u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonicu uz sobu u dobrom stanju održavanja i očuvanosti, dostupnu iz predsobljea koje se koristi kao garderoba, prozračenu i osvijetljenu dvokrilnim drvenim prozorom obojenim bijelo, opremljenim griljama. Prostor je popločen i obložen keramičkim pločicama do visine 2,00 m. Vodovodno-sanitarna instalacija je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramički sanitarni uređaji poput umivaonika, WC školjke, bidea i tuša s jednoručnom čeličnom miješalicom. Prisutne su električne i vodovodno-sanitarne instalacije u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- radnu sobu kojoj se pristupa iz hodnika, prozračenu i osvijetljenu dvokrilnim balkonskim vratima od drva obojenim bijelo, s dvostrukim staklom i vanjskim griljama; zidovi i strop su obojeni bijelo, a pod je parket. Prisutan je električni sustav za umjetnu rasvjetu te sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- jednokrevetnu potkrovnu spavaću sobu kojoj se pristupa iz hodnika, prozračenu i osvijetljenu dvokrilnim drvenim prozorom obojenim bijelo, s dvostrukim staklom i vanjskim griljama; zidovi i kosi strop su obojeni bijelo, a pod je parket. Prisutan je električni sustav za umjetnu rasvjetu te sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- kupaonicu prosječne visine 2,50 m, dostupnu iz hodnika, prozračenu i osvijetljenu drvenim jednokrilnim prozorom obojenim bijelo, opremljenim griljama, te krovnim prozorom. Prostor je popločen i obložen keramičkim pločicama do visine 1,80 m. Vodovodno-sanitarna instalacija je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramički sanitarni uređaji poput umivaonika, WC školjke, bidea i kade s jednoručnom čeličnom miješalicom. Prisutne su električne, vodovodno-sanitarne i instalacije grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- unutarnje stubište izvedeno bespravno, koje omogućuje povezivanje prizemlja s potkrovnim prostorom na prvom katu. Stubište je jednokrako, širine 70 cm, s gazištima obloženim drvom;
- potkrovni prostor iznad dnevnog boravka, kojem se pristupa unutarnjim stubištem, prozračen i osvijetljen s dva prozora obojena bijelo s dvostrukim staklom i vanjskim griljama; zidovi i kosi strop su obojeni bijelo, a pod je parket. Prisutan je električni sustav za umjetnu rasvjetu te sustav grijanja s ventilokonvektorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja.

Skladište, bespravno prenamijenjeno u stambeni prostor, samostalno je i neovisno u odnosu na vilu te je dostupno iz dvorišta.
Prizemlje obuhvaća:
- ulaz izravno dostupan izvana putem dvokrilnih drvenih balkonskih vrata s vanjskim griljama, sa žbukanim i obojenim zidovima i kosim stropom u bijele boje i podovi od terakote. Iz ulaza se pristupa kuhinji, jednoj kupaonici i dnevnom boravku;
- kuhinja prozračna i osvijetljena drvenim prozorom s dva krila s vanjskim okvirom, povezana s ulazom. Kuhinja ima strop i zidove obojene u bijelo te pod od terakote. Opremljena je sustavom grijanja putem aluminijskih radijatora, električnim instalacijama s utičnicama i prekidačima te vodovodno-sanitarnim instalacijama u dobrom stanju održavanja i očuvanosti;
- kupaonica s predprostorom доступна s ulaza, prozračna i osvijetljena drvenim prozorom s dva krila s dvostrukim staklom, opremljena žaluzinama. Prostor je popločan i obložen keramičkim pločicama do visine 1,80 m. Vodovodno-sanitarnі sustav je u dobrom stanju očuvanosti i održavanja. U kupaonici se nalaze keramičke sanitarije: umivaonik, WC školjka, bide i tuš s jednoručnom čeličnom armaturom. Prisutne su električne i vodovodno-sanitarnе instalacije u dobrom stanju očuvanosti i održavanja;
- bračna spavaća soba do koje se dolazi iz hodnika, prozračna i osvijetljena drvenim prozorom s dva krila opremljenim vanjskim žaluzinama; zidovi i strop obojeni su u bijelo, a pod je od terakote. Prisutni su: električne instalacije za umjetnu rasvjetu i sustav grijanja s aluminijskim radijatorom u dobrom stanju očuvanosti i održavanja.

Isključivo dvorište katastarski je određeno kao urbana površina čestica 1502 podbr.1 te će nakon dosude lota, o trošku dosuditelja, morati biti pripojeno vili. Omeđeno je ogradom s željeznim stupićima i metalnom mrežom na sjeveru, jugu i istoku, dok je na zapadu bez ograde. U tu svrhu, kako bi lot bio samostalan i neovisan od Lota 1, nakon prijenosa dosuditelji moraju o svom trošku osigurati projektiranje i izvedbu zajedničkog zida između dva lota koji slijedi katastarsku granicu prikazanu na karti između čestica 69 i 1502, osim ako stranke ne postignu drugačiji pisani dogovor.

Pristup je moguć kroz vrata s ručnim otvaranjem, a putem privatne neasfaltirane ceste širine 5,00 m unutar područja dolazi se do zgrada.

Pri određivanju granica isključivog dvorišta napominje se da je utvrđena presuda o razgraničenju između čestica 94 i 1502 (bivša čestica 1019) prema kojoj je stečaj osuđen ukloniti ili povući ogradu izvedenu željeznim stupićima i metalnom mrežom pravokutnih okaca koja se nalazi unutar granica čestice 94; ograda mora biti postavljena na minimalnoj udaljenosti od 1,91 m južno i maksimalnoj udaljenosti od 2,01 m sjeverno od katastarske granice, u dužini od 26,98 m. Ta važeća i učinkovita presuda registrirana je 17/08/2022 pod br. 4978/2022, ali nije niti upisana niti provedena u stvarnom stanju kroz radove razgraničenja, stoga je zatečeno stanje ostalo ono prije građanske parnice.

Poljoprivredna zemljišta koja graniče s isključivim dvorištem oba lota nalaze se u brdovitom šumskom području, raspoređena duž vrlo strme padine koja od podnožja gdje se nalaze objekti silazi prema potoku.

Prisutne su razne građevinske nepravilnosti kako je detaljnije navedeno u priloženom vještačenju.

Nekretnine su trenutno zauzete

Katastar zgrada Općine Umbertide na listu 44:
Čestica 1502 - Podbr. 3 (Čestica 44 - Podbr. 11) - Kategorija A/7 - Razred 1 - Površina 8,5 prostorija - Katastarski prihod: € 702,38
Čestica 1502 - Podbr. 2 - Kategorija C/2 - Razred 1 - Površina 30 m² - Katastarski prihod: € 52,68

Katastar zemljišta Općine Umbertide na listu 44:
Čestica 1502 - Podbr. 1 - Površina 2.877 m²
Čestice 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Za dodatne informacije pogledajte vještačenje i priloženu dokumentaciju

Površina: 277 m2

Mq Dvorište: 2877

Skladište: 41 mq

Zemljišta: 4761

Kôd partije: 2