Vil·la amb magatzem i pati exclusiu amb terrenys a Umbertide (PG) - LOT 2

EN SUBHASTA Vil·la amb magatzem i pati exclusiu amb terrenys a Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOLLIDA D’OFERTES

Els immobles s’aixequen en una zona perifèrica del nucli habitat que presenta predominantment caràcter residencial barrejat amb la presència de diversos terrenys agrícoles, en posició de turó amb panoràmica sobre la vall del riu Tíber, a aproximadament 1 km tant del centre històric d’Umbertide com de l’enllaç de la Carretera Estatal 3bis.
La vil·la té una superfície comercial de 277 m².
La vil·la disposa de n.4 accessos independents i està envoltada per un pati exclusiu que s’ha d’agregar a la vil·la després del decret de transmissió.
L’edifici, que deriva de la rehabilitació amb canvi de destinació d’ús i ampliació d’un antic annex rural, està constituït per diverses parts construïdes en moments diferents, és a dir, un bloc central de finals del segle XIX al qual s’adossen els altres elements.
L’accés a l’edifici es fa des del pati després de travessar un camí privat tancat per un portal carrable amb obertura manual.
La unitat immobiliària està composta per una planta semisoterrada destinada a magatzem, una planta baixa i una primera planta sota coberta destinada a habitatge.

La Planta semisoterrada és accessible directament des del pati mitjançant n.3 accessos amb portes metàl·liques i inclou:
- un local de dipòsit no autoritzat situat sota la zona de nit de l’habitatge, delimitat per murs de contenció de formigó armat i sense pavimentació ni arrebossats. Està ventilat i il·luminat per una finestra amb vidre simple i sense tancaments exteriors, i disposa d’instal·lació d’il·luminació artificial amb endolls i punts de comandament;
- un magatzem destinat a taller mecànic i sala tècnica situat sota la terrassa de la cuina, accessible directament des del pati, amb paviment, parets i sostre sense acabat. Disposa d’instal·lació d’il·luminació artificial amb endolls i punts de comandament;
- un local tècnic situat sota la terrassa de la cuina, sense pavimentació i amb parets i sostre sense acabat. Disposa d’instal·lació d’il·luminació artificial amb endolls i punts de comandament. A l’interior hi ha els equips tecnològics al servei de l’habitatge.

La Planta baixa, accessible directament des del pati, inclou:
- un porxo amb sostre inclinat de bigues de fusta vista a través del qual s’accedeix a l’habitatge mitjançant una porta principal de fusta;
- un rebedor comunicat directament amb el porxo de l’habitatge principal, amb parets i sostre arrebossats i pintats de color blanc i paviment de gres ceràmic. Des del rebedor s’accedeix a un bany, al safareig i a la sala d’estar;
- un bany de servei accessible des del rebedor, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta d’una fulla amb doble vidre, pintada de color blanc i dotada de persianes. El local té paviment i revestiment de gres ceràmic fins a una alçada de 2,00 m. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com un lavabo i un vàter amb aixeteria d’acer de doble comandament. Hi ha la instal·lació elèctrica i la hidrosanitària en bon estat de conservació i manteniment;
- un safareig accessible des del rebedor, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta d’una fulla amb doble vidre, pintada de color blanc i dotada de persianes. El local té paviment de gres ceràmic i parets i sostre arrebossats i pintats de color blanc. Hi ha la instal·lació elèctrica i la hidrosanitària en bon estat de conservació i manteniment;
- una sala d’estar d’alçada neta 2,90 m, en bon estat de manteniment i conservació, ventilada i il·luminada per una finestra i una porta finestra d’arc amb doble vidre sense tancaments exteriors, molt àmplies. És accessible directament des del rebedor i comunica amb la cuina i la zona de nit; té paviment de gres ceràmic, parets i fals sostre amb focus pintats de color blanc/verd, i a l’interior hi ha una xemeneia termo i un ventilo-convector tipus mòdul;
- una cuina amb menjador en bon estat de manteniment i conservació, ventilada i il·luminada per n.2 finestres de dues fulles de fusta de color blanc i una porta finestra que comunica amb una terrassa, ambdues amb doble vidre i persianes exteriors de color marró fosc. La cuina té un fals sostre amb focus, parets pintades de color blanc/taronja i paviment de parquet. Està dotada d’instal·lació tèrmica mitjançant ventilo-convectors tipus mòdul, instal·lació elèctrica amb endolls i punts de comandament, i instal·lació hidrosanitària en bon estat de manteniment i conservació;
- una terrassa que constitueix coberta plana i coberta d’una part de la planta semisoterrada, dotada de barana i amb paviment de rajoles de terracota, comunicant amb la cuina i amb el pati exterior mitjançant una escala petita. A l’interior hi ha una caldera per a la producció de calor i ACS;
- un distribuïdor-passadís comunicant amb la sala d’estar, la zona de nit i la primera planta sota coberta, amb parets i sostre arrebossats i pintats de color blanc;
- una habitació doble amb vestidor a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra i una porta finestra de dues fulles de fusta pintades de color blanc amb doble vidre i dotada de persianes exteriors; les parets i el sostre estan pintats de color blanc i el paviment és de parquet. Hi ha: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció amb ventilo-convector i radiador d’alumini, en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany en suite en bon estat de manteniment i conservació, accessible des d’un distribuïdor destinat a vestidor, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta de dues fulles pintada de color blanc i dotada de persianes. El local té paviment i revestiment amb rajoles ceràmiques fins a una alçada de 2,00 m. La instal·lació hidrosanitària és en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com un lavabo, un vàter, un bidet i una dutxa amb aixeteria d’acer monocomandament. Hi ha la instal·lació elèctrica i la hidrosanitària en bon estat de conservació i manteniment;
- un despatx al qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilat i il·luminat per una porta finestra de dues fulles de fusta pintades de color blanc amb doble vidre i dotada de persianes exteriors; les parets i el sostre estan pintats de color blanc i el paviment és de parquet. Hi ha: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció amb ventilo-convector en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació individual sota teulada a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta pintada de color blanc amb doble vidre i dotada de persianes exteriors; les parets i el sostre inclinat estan pintats de color blanc i el paviment és de parquet. Hi ha: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció amb ventilo-convector en bon estat de conservació i manteniment;
- un bany d’alçada mitjana 2,50 m, accessible des del passadís, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta d’una fulla pintada de color blanc, dotada de persianes, i per una claraboia. El local té paviment i revestiment amb rajoles ceràmiques fins a una alçada de 1,80 m. La instal·lació hidrosanitària és en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com un lavabo, un vàter, un bidet i una banyera amb aixeteria d’acer monocomandament. Hi ha la instal·lació elèctrica, la hidrosanitària i la de calefacció amb ventilo-convector en bon estat de conservació i manteniment;
- un buit d’escala interior executat de manera il·legal que permet connectar la planta baixa amb un local sota coberta situat a la primera planta. L’escala, d’un sol tram i amplada 70 cm, presenta graons revestits de fusta;
- un local sota coberta situat sobre la sala d’estar, al qual s’accedeix des de l’escala interior, ventilat i il·luminat per dues finestres pintades de color blanc amb doble vidre i dotades de persianes exteriors; les parets i el sostre inclinat estan pintats de color blanc i el paviment és de parquet. Hi ha: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció amb ventilo-convector en bon estat de conservació i manteniment.

El magatzem, transformat il·legalment en habitatge, és autònom i independent respecte de la vil·la i és accessible des del pati.
La Planta baixa inclou:
- un rebedor accessible directament des de l’exterior mitjançant una porta finestra de dues fulles de fusta amb persianes exteriors, parets i sostre inclinat arrebossats i pintats de color blanc i pavimentació de terracota. Des de l’entrada s’accedeix a la cuina, a un bany i a la sala d’estar;
- una cuina ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta amb tancaments exteriors, comunicant amb l’entrada. La cuina presenta sostre i parets pintats de color blanc i pavimentació de terracota. Disposa d’instal·lació tèrmica mitjançant radiadors d’alumini, instal·lació elèctrica amb preses i punts de comandament i instal·lació hidrosanitària en bon estat de manteniment i conservació;
- un bany amb avantbany accessible des de l’entrada, ventilat i il·luminat per una finestra de fusta de dues fulles amb doble vidre, dotada de porticons. El local està pavimentat i revestit amb rajoles ceràmiques fins a una alçada d’1,80 m. La instal·lació hidrosanitària es troba en bon estat de conservació i manteniment. A l’interior del bany hi ha sanitaris de ceràmica com ara un lavabo, un vàter, un bidet i una dutxa amb aixeteria monocomandament d’acer. Hi ha la instal·lació elèctrica i la hidrosanitària en bon estat de conservació i manteniment;
- una habitació doble a la qual s’accedeix des del distribuïdor, ventilada i il·luminada per una finestra de dues fulles de fusta dotada de porticons exteriors; les parets i el sostre estan pintats de color blanc i el paviment ès de terracota. Hi són presents: la instal·lació elèctrica per a la il·luminació artificial i la de calefacció amb radiador d’alumini en bon estat de conservació i manteniment.

El pati exclusiu està constituït cadastralment per l’àrea urbana parcel·la 1502 sub.1 i, després de l’adjudicació del lot, a càrrec de l’adjudicatari, s’haurà d’agrupar amb la vila. Està delimitat per una tanca amb pals de ferro i malla metàl·lica al nord, sud i est, mentre que a l’oest no té tanca. A aquest efecte, per fer el lot autònom i independent del Lot 1 després de la transmissió, els adjudicataris han de preveure a càrrec seu el disseny i l’execució d’un mur mitger entre els dos lots que segueixi el límit cadastral indicat al mapa entre les parcel·les 69 i 1502, llevat d’un acord escrit diferent entre les parts.

És accessible des d’un portal amb obertura manual i, a través d’un camí privat de terra de 5,00 m d’amplada situat al seu interior, s’arriba als edificis.

En la definició dels límits del pati exclusiu es fa constar que s’ha detectat una sentència de reordenació de límits entre les parcel·les 94 i 1502 (ex parcel·la 1019) per la qual el concurs ha estat condemnat a eliminar o endarrerir la tanca realitzada amb pals de ferro i malla metàl·lica de trama rectangular que envaeix l’interior dels límits de la parcel·la 94, i que s’ha de situar a una distància mínima d’1,91 m al sud i a una distància màxima de 2,01 m al nord del límit cadastral, per una longitud de 26,98 m. Aquesta sentència, vàlida i efectiva, va ser registrada el 17/08/2022 n.4978/2022, però no ha estat ni transcrita ni executada en l’estat de fet mitjançant operacions de reordenació de límits; per tant, l’estat dels llocs constatat ha romàs el mateix anterior a la causa civil.

Els terrenys agrícoles situats al límit amb el pati exclusiu dels dos lots es troben dins d’una zona de turons boscosa disposats al llarg d’un vessant molt pronunciat que, des de les faldes on es troben els edificis, baixa cap al torrent.

Hi ha diverses discrepàncies urbanístiques tal com s’indica millor a la taxació adjunta.

Els immobles es troben actualment ocupats

Cadastre d’Edificis del Municipi d’Umbertide al Full 44:
Parcel·la 1502 - Sub 3 (Parcel·la 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistència 8,5 estances - Renda: € 702,38
Parcel·la 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistència 30 m² - Renda: € 52,68

Cadastre de Terrenys del Municipi d’Umbertide al Full 44:
Parcel·la 1502 - Sub 1 - Superfície 2.877 m²
Parcel·les 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Per a més informació, consulteu la taxació i la documentació adjunta

Superfície: 277 m2

Mq Pati: 2877

Magatzem: 41 m2

Terrenys: 4761

Codi de lot: 2