Вилла со складом и эксклюзивным двором с земельными участками в Умбертиде (Перу́джа) — ЛОТ 2

НА АУКЦИОНЕ Вилла со складом и эксклюзивным двором с земельными участками в Умбертиде (PG), Via Roma 161 — СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Объекты недвижимости расположены в периферийной зоне населённого пункта, преимущественно жилого характера, с присутствием различных сельскохозяйственных земель, на холмистом участке с панорамой на долину реки Тибр, примерно в 1 км как от исторического центра Умбертиде, так и от развязки государственной автодороги Strada Statale 3bis.
Коммерческая площадь виллы составляет 277 кв. м.
У виллы имеется 4 независимых входа, и она окружена эксклюзивным двором, который подлежит присоединению к вилле после вынесения постановления о передаче.
Здание, возникшее в результате реконструкции со сменой назначения и расширением бывшей сельской пристройки, состоит из нескольких частей, построенных в разные периоды, а именно центрального блока конца XIX века, к которому примыкают остальные элементы.
Доступ в здание осуществляется со двора после пересечения частной дороги, закрытой въездными воротами с ручным открыванием.
Объект недвижимости состоит из полуподвального этажа, используемого как склад, первого (наземного) этажа и первого мансардного этажа под крышей, используемого как жильё.

Полуподвальный этаж доступен непосредственно со двора через 3 входа с металлическими дверями и включает:
- кладовое помещение, не узаконенное, расположенное под спальной зоной жилья, ограниченное подпорными стенами из железобетона и без напольного покрытия и штукатурки. Оно проветривается и освещается через окно с одинарным стеклом без наружных ставней и оснащено системой искусственного освещения с розетками и выключателями;
- складское помещение, используемое как механическая мастерская и техническое помещение, расположенное под террасой кухни, с прямым доступом со двора, с полом, стенами и потолком без отделки. Оснащено системой искусственного освещения с розетками и выключателями;
- техническое помещение, расположенное под террасой кухни, без напольного покрытия и со стенами и потолком без отделки. Оснащено системой искусственного освещения с розетками и выключателями. Внутри размещены инженерные системы, обслуживающие жильё.

Первый (наземный) этаж, доступный непосредственно со двора, включает:
- портик со скошенным потолком с открытыми деревянными балками, через который осуществляется вход в жильё через деревянную входную дверь;
- прихожую, непосредственно сообщающуюся с портиком основного жилья, со оштукатуренными и окрашенными в белый цвет стенами и потолком и полом из керамогранита. Из прихожей есть доступ в санузел, прачечную и гостиную;
- гостевой санузел, доступный из прихожей, проветриваемый и освещаемый деревянным одностворчатым окном с двойным стеклопакетом, окрашенным в белый цвет, со ставнями. Помещение имеет пол и облицовку керамогранитом на высоту 2,00 м. Внутри установлены керамические сантехнические приборы: раковина и унитаз, со стальной двухвентильной арматурой. Имеются электропроводка и водопроводно-канализационная система в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- прачечную, доступную из прихожей, проветриваемую и освещаемую деревянным одностворчатым окном с двойным стеклопакетом, окрашенным в белый цвет, со ставнями. Пол — из керамогранита, стены и потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет. Имеются электросистема и водопроводно-канализационная система в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- гостиную с чистой высотой 2,90 м, находящуюся в хорошем состоянии обслуживания и сохранности, проветриваемую и освещаемую окном и очень широким арочным дверным окном с двойным стеклом без наружных ставней. Доступна напрямую из прихожей и сообщается с кухней и спальной зоной; имеет пол из керамогранита, стены и подвесной потолок со встроенными светильниками, окрашенные в бело/зелёный цвет; внутри расположен термокамин и имеется напольный фанкойл в шкафном исполнении;
- кухню со столовой, находящуюся в хорошем состоянии обслуживания и сохранности, проветриваемую и освещаемую 2 двухстворчатыми деревянными окнами белого цвета и дверным окном, ведущим на террасу; оба с двойным остеклением и внешними ставнями цвета тёмного ореха. В кухне подвесной потолок со встроенными светильниками, стены окрашены в бело/оранжевый цвет, пол — паркет. Оснащена системой отопления с помощью фанкойлов в шкафном исполнении, электросетью с розетками и выключателями и водопроводно-канализационной системой в хорошем состоянии обслуживания и сохранности;
- террасу, являющуюся эксплуатируемой кровлей и перекрытием части полуподвального этажа, с парапетом и покрытием из терракотовой плитки, сообщающуюся с кухней и внешним двором посредством лестницы. На ней установлена котельная установка для производства тепла и ГВС;
- холл-коридор, сообщающийся с гостиной, спальной зоной и первым мансардным этажом под крышей, со оштукатуренными и окрашенными в белый цвет стенами и потолком;
- спальню (двуспальную) с гардеробной, доступную из холла, проветриваемую и освещаемую окном и двухстворчатым дверным окном из дерева, окрашенным в белый цвет, с двойным стеклом и внешними ставнями; стены и потолок окрашены в белый цвет, пол — паркет. Имеются: электропроводка для искусственного освещения и система отопления с фанкойлом и алюминиевым радиатором в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- санузел при спальне, находящийся в хорошем состоянии обслуживания и сохранности, доступный из прохода, используемого как гардеробная, проветриваемый и освещаемый деревянным двухстворчатым окном, окрашенным в белый цвет, со ставнями. Пол и облицовка выполнены керамической плиткой на высоту 2,00 м. Водопроводно-канализационная система в хорошем состоянии сохранности и обслуживания. Внутри установлены керамические сантехнические приборы: раковина, унитаз, биде и душевая кабина со стальной однорычажной арматурой. Имеются электросистема и водопроводно-канализационная система в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- кабинет, доступный из холла, проветриваемый и освещаемый двухстворчатым дверным окном из дерева, окрашенным в белый цвет, с двойным стеклом и внешними ставнями; стены и потолок окрашены в белый цвет, пол — паркет. Имеются: электропроводка для искусственного освещения и система отопления с фанкойлом в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- одноместную мансардную спальню, доступную из холла, проветриваемую и освещаемую двухстворчатым деревянным окном, окрашенным в белый цвет, с двойным стеклом и внешними ставнями; стены и наклонный потолок окрашены в белый цвет, пол — паркет. Имеются: электропроводка для искусственного освещения и система отопления с фанкойлом в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- санузел со средней высотой 2,50 м, доступный из коридора, проветриваемый и освещаемый деревянным одностворчатым окном, окрашенным в белый цвет, со ставнями, а также мансардным окном. Пол и облицовка выполнены керамической плиткой на высоту 1,80 м. Водопроводно-канализационная система в хорошем состоянии сохранности и обслуживания. Внутри установлены керамические сантехнические приборы: раковина, унитаз, биде и ванна со стальной однорычажной арматурой. Имеются электросистема, водопроводно-канализационная система и система отопления с фанкойлом в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- внутренний лестничный проём, выполненный самовольно, который позволяет соединить первый (наземный) этаж с мансардным помещением, расположенным на первом этаже. Лестница одномаршевая шириной 70 см, ступени облицованы деревом;
- мансардное помещение над гостиной, доступное по внутренней лестнице, проветриваемое и освещаемое двумя окнами, окрашенными в белый цвет, с двойным стеклом и внешними ставнями; стены и наклонный потолок окрашены в белый цвет, пол — паркет. Имеются: электропроводка для искусственного освещения и система отопления с фанкойлом в хорошем состоянии сохранности и обслуживания.

Склад, самовольно преобразованный в жилое помещение, является автономным и независимым по отношению к вилле и доступен со двора.
Первый (наземный) этаж включает:
- вход, доступный непосредственно снаружи через двухстворчатое деревянное дверное окно с внешними ставнями, стены и наклонный потолок оштукатурены и окрашены в белый цвет и напольное покрытие из терракоты. От входа можно попасть на кухню, в санузел и в гостиную;
- кухня проветриваемая и освещаемая двухстворчатым деревянным окном с наружными ставнями, сообщающаяся с входом. Кухня имеет потолок и стены, окрашенные в белый цвет, и терракотовое напольное покрытие. Она оснащена системой отопления с алюминиевыми радиаторами, электрической системой с розетками и выключателями, а также водопроводно-санитарной системой в хорошем состоянии обслуживания и сохранности;
- санузел с предбанником, доступный из входа, проветриваемый и освещаемый двухстворчатым деревянным окном с двойным остеклением, оборудованным ставнями. Помещение имеет напольное покрытие и облицовку керамической плиткой на высоту 1,80 м. Водопроводно-санитарная система находится в хорошем состоянии сохранности и обслуживания. Внутри санузла имеются керамические сантехнические приборы: умывальник, унитаз, биде и душевая кабина со стальной однорычажной смесительной арматурой. Имеются электрическая и водопроводно-санитарная системы в хорошем состоянии сохранности и обслуживания;
- двуспальная спальня, в которую попадают из коридора, проветриваемая и освещаемая двухстворчатым деревянным окном, оснащённым наружными ставнями; стены и потолок окрашены в белый цвет, напольное покрытие — терракота. Имеются: электрическая система для искусственного освещения и система отопления с алюминиевым радиатором в хорошем состоянии сохранности и обслуживания.

Исключительный двор кадастрово образован городской территорией, участок 1502 суб.1, и после присуждения лота за счёт победителя торгов должен быть объединён с виллой. Он ограничен ограждением с железными столбиками и металлической сеткой с севера, юга и востока, тогда как с запада ограждение отсутствует. В связи с этим, чтобы сделать лот автономным и независимым от Лота 1, после перехода права собственности победители торгов должны за свой счёт обеспечить проектирование и выполнение общей стены между двумя лотами, проходящей по кадастровой границе, указанной на плане между участками 69 и 1502, если иное не будет согласовано сторонами в письменной форме.

Доступ осуществляется через ворота с ручным открыванием, а по частной грунтовой дороге шириной 5,00 м, расположенной внутри, можно добраться до зданий.

При определении границ исключительного двора сообщается, что было выявлено судебное решение о восстановлении границ между участками 94 и 1502 (бывший участок 1019), согласно которому конкурсная масса была обязана устранить или отодвинуть ограждение, выполненное из железных столбиков и металлической сетки с прямоугольными ячейками, находящееся внутри границ участка 94; ограждение должно быть размещено на минимальном расстоянии 1,91 м к югу и на максимальном расстоянии 2,01 м к северу от кадастровой границы на протяжении 26,98 м. Данное действительное и имеющее силу решение было зарегистрировано 17/08/2022 № 4978/2022, однако не было ни внесено в реестр, ни приведено в исполнение по фактическому состоянию посредством работ по восстановлению границ; поэтому зафиксированное состояние местности осталось тем, что было до гражданского процесса.

Сельскохозяйственные земли, примыкающие к исключительному двору двух лотов, расположены в лесистой холмистой зоне, размещены вдоль очень крутого склона, который от подножья, где находятся здания, спускается к ручью.

Имеются различные строительные несоответствия, подробнее указанные в прилагаемой экспертизе.

Объекты недвижимости в настоящее время заняты

Кадастр зданий муниципалитета Умбертиде, лист 44:
Участок 1502 - Суб 3 (Участок 44 - Суб 11) - Категория A/7 - Класс 1 - Состав 8,5 комнат - Кадастровая доходность: € 702,38
Участок 1502 - Суб 2 - Категория C/2 - Класс 1 - Площадь 30 кв. м - Кадастровая доходность: € 52,68

Кадастр земель муниципалитета Умбертиде, лист 44:
Участок 1502 - Суб 1 - Площадь 2.877 кв. м
Участки 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и прилагаемой документацией

Площадь: 277 m2

Кв. м Corte: 2877

Склад: 41 mq

Участки: 4761

Код лота: 2