Biltegia eta lurzoru esklusibodun patioa dituzten villa baten enkantea Umbertiden (PG) | 296389

Biltegia eta patio esklusiboa dituen villa, lurrekin, Umbertiden (PG) - 2. LOTEA

Hitzordua
n.32882.2

+ argazkia

Deskribapena

ENKANTEAN Umbertiden (PG), Via Roma 161en, biltegia eta patio esklusiboa lurrekin dituen villa - ESKAINTZEN BILKETA

Higiezinak herriguneko eremu periferiko batean daude, batez ere izaera erresidentziala duen ingurune batean eta hainbat lurzoru nekazariren presentziarekin, muino gaineko kokapenean, Tiber ibaiaren haranaren panoramarekin, Umbertideko hirigune historikotik zein 3bis Errepide Nazionaleko lotunetik 1 km ingurura.
Villak 277 m²-ko azalera komertziala du.
Villak 4 sarrera independente ditu eta villaarekin bateratu beharreko patio esklusibo batez inguratuta dago, eskualdatze-dekretuaren ondoren.
Erabilera-helburua aldatuz eta handituz landa-eranskin zahar baten berrikuntzatik sortutako eraikina hainbat garaitan eraikitako zatiz osatua dago: erdiko bloke bat XIX. mendearen amaierakoa da, eta gainontzeko elementuak hari atxikita daude.
Eraikinera sartzeko patioa erabiltzen da, eskuz irekitzen den ate ibilgailudun batek itxitako bide pribatu bat zeharkatu ondoren.
Higiezin-unitatea solairu erdi-soto batez (biltegi gisa erabilia), beheko solairu batez eta lehen solairuko ganbara azpiko solairu batez (etxebizitza gisa erabilia) osatua dago.

Solairu erdi-sotoa patiotik zuzenean irisgarria da, metalezko ateak dituzten 3 sarreraren bidez, eta honakoak barne hartzen ditu:
- biltegi-gela bat baimenik gabea, etxebizitzako lo-eremuaren azpian kokatua, hormigoi armatuzko euste-hormek mugatua eta zoladurarik eta igeltsurik gabea. Leiho bakarreko kristalezko leiho batek aireztatu eta argiztatzen du, kanpoko arotzeriarik gabea, eta argiztapen artifizialeko instalazioa du, entxufeekin eta aginte-puntuekin;
- biltegi bat mekanika-tailerrera eta gela teknikora bideratua, sukaldeko terrazaren azpian kokatua, patiotik zuzenean irisgarria, zoladura duena baina hormak eta sabaia akaberarik gabeak. Argiztapen artifizialeko instalazioa du, entxufeekin eta aginte-puntuekin;
- gela tekniko bat, sukaldeko terrazaren azpian kokatua, zoladurarik gabea eta hormak eta sabaia akaberarik gabeak. Argiztapen artifizialeko instalazioa du, entxufeekin eta aginte-puntuekin. Barruan etxebizitzari zerbitzua ematen dioten instalazio teknologikoak daude.

Beheko solairua, patiotik zuzenean irisgarria, honakoak barne hartzen ditu:
- portiko bat, ikusgai dauden zurezko habeetako sabai inklinatuarekin; bertatik etxebizitzara sartzen da zurezko ate nagusi baten bidez;
- sarrera bat, etxebizitza nagusiko portikoarekin zuzenean komunikatzen dena, hormak eta sabaia igeltsuz estaliak eta zuriz margotuak, eta gres zeramikozko zoladura. Sarreratik komun batera, garbitegira eta egongelara sartzen da;
- zerbitzu-komun bat, sarreratik irisgarria, zurezko leiho baten bidez aireztatua eta argiztatua (hosto bakarra, beira bikoitza), zuriz margotua eta persianak dituena. Gela gres zeramikoz zolatua eta estalia dago 2,00 m-ko altueraraino. Barruan zeramikazko sanitarioak daude, hala nola konketa eta komun-ontzia, altzairuzko bi-aginteko txorrotekin. Instalazio elektrikoa eta ur-saneamendukoa daude, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- garbitegi bat, sarreratik irisgarria, zurezko leiho baten bidez aireztatua eta argiztatua (hosto bakarra, beira bikoitza), zuriz margotua eta persianak dituena. Gela gres zeramikoz zolatua dago eta hormak eta sabaia igeltsuz estaliak eta zuriz margotuak dira. Instalazio elektrikoa eta ur-saneamendukoa daude, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- egongela bat, 2,90 m-ko altuera garbikoa, mantentze eta kontserbazio egoera onean; leiho batek eta arku formako ate-leiho oso zabal batek aireztatu eta argiztatzen dute, biak beira bikoitzarekin eta kanpoko arotzeriarik gabe. Sarreratik zuzenean irisgarria da eta sukaldearekin eta lo-eremuarekin komunikatzen da; gres zeramikozko zoladura, hormak eta fokuak dituen sabaia faltsua ditu, zuri/berde kolorez margotuak, eta barruan termokamino bat eta armairu moduko fan-coil bat daude;
- sukaldea jangela-gelarekin, mantentze eta kontserbazio egoera onean; aireztatua eta argiztatua da, 2 leiho bikoitz dituelako (bi hosto, zurezkoak, zuri kolorekoak) eta terraza batekin komunikatzen den ate-leiho bat duelako; denek beira bikoitza dute eta kanpoko persianak “testa di moro” kolorekoak dira. Sukaldeak fokuak dituen sabaia faltsua du, hormak zuri/laranja kolorez margotuak eta parketezko zoladura. Instalazio termikoa du armairu moduko fan-coilen bidez, instalazio elektrikoa entxufeekin eta aginte-puntuekin, eta ur-saneamendu instalazioa, denak mantentze eta kontserbazio egoera onean;
- terraza bat, estalki laua dena eta erdi-sotoko zati baten estaldura; baranda du eta adreilu gorrizko lauzazko zoladura; sukaldearekin eta kanpoko patioarekin komunikatzen da eskailera txiki baten bidez. Barruan beroa eta ACS (ur bero sanitarioa) ekoizteko galdara bat dago;
- banaketa-pasabide bat, egongelarekin, lo-eremuarekin eta lehen solairuko ganbara-azpiko solairuarekin komunikatzen dena, hormak eta sabaia igeltsuz estaliak eta zuriz margotuak;
- logela bikoitz nagusi bat armairu-gelarekin, banaketatik sartzen dena; leiho baten eta bi hostoko zurezko ate-leiho baten bidez aireztatua eta argiztatua, zuri kolorez margotuak, beira bikoitzarekin eta kanpoko persianekin; hormak eta sabaia zuriz margotuak dira eta zoladura parketezkoa. Honakoak daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntzakoa, fan-coil eta aluminiozko erradiadorearekin, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- logelako komun bat, mantentze eta kontserbazio egoera onean; armairu-gela gisa erabilitako banaketa txiki batetik irisgarria; zurezko bi hostoko leiho baten bidez aireztatua eta argiztatua, zuriz margotua eta persianak dituena. Gela zolatua eta zeramikazko azulejuz estalia dago 2,00 m-ko altueraraino. Ur-saneamendu instalazioa mantentze eta kontserbazio egoera onean dago. Barruan zeramikazko sanitarioak daude: konketa, komun-ontzia, bideta eta dutxa, altzairuzko aginte bakarreko txorrotekin. Instalazio elektrikoa eta ur-saneamendukoa daude, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- lan-gela bat, banaketatik sartzen dena; bi hostoko zurezko ate-leiho baten bidez aireztatua eta argiztatua, zuri kolorez margotua, beira bikoitzarekin eta kanpoko persianekin; hormak eta sabaia zuriz margotuak dira eta zoladura parketezkoa. Honakoak daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntzakoa, fan-coilarekin, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- ganbaradun logela bakarra, banaketatik sartzen dena; bi hostoko zurezko leiho baten bidez aireztatua eta argiztatua, zuri kolorez margotua, beira bikoitzarekin eta kanpoko persianekin; hormak eta sabai inklinatua zuriz margotuak dira eta zoladura parketezkoa. Honakoak daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntzakoa, fan-coilarekin, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- komun bat, batez besteko altuera 2,50 m-koa, pasabidetik irisgarria; zurezko hosto bakarreko leiho baten bidez aireztatua eta argiztatua, zuriz margotua eta persianak dituena, eta argizulo baten bidez. Gela zolatua eta zeramikazko azulejuz estalia dago 1,80 m-ko altueraraino. Ur-saneamendu instalazioa mantentze eta kontserbazio egoera onean dago. Barruan zeramikazko sanitarioak daude: konketa, komun-ontzia, bideta eta bainuontzia, altzairuzko aginte bakarreko txorrotekin. Instalazio elektrikoa, ur-saneamendukoa eta berokuntzakoa daude, fan-coilarekin, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean;
- barneko eskailera-kaxa bat, legez kanpo egina, beheko solairua lehen solairuko ganbara-gela batekin lotzeko. Eskailera tarte bakarrekoa da, 70 cm-ko zabalera du eta zurez estalitako mailak ditu;
- ganbara-azpiko gela bat, egongelaren gainean, barneko eskaileratik sartzen dena; zuriz margotutako bi leihoz aireztatua eta argiztatua, beira bikoitzarekin eta kanpoko persianekin; hormak eta sabai inklinatua zuriz margotuak dira eta zoladura parketezkoa. Honakoak daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta berokuntzakoa, fan-coilarekin, kontserbazio- eta mantentze-egoera onean.

Biltegia, legez kanpo etxebizitza bihurtua, villarekiko autonomoa eta independentea da, eta patiotik irisgarria da.
Beheko solairuak honakoak barne hartzen ditu:
- sarrera bat, kanpotik zuzenean irisgarria bi hostoko zurezko ate-leiho baten bidez, kanpoko persianekin; hormak eta sabai inklinatua igeltsuz estaliak eta margotuak kolore zuria eta terrakota zoruarekin. Sarreratik sukaldera, komun batera eta egongelara sartzen da;
- sukalde bat aireztatua eta argiztatua egurrezko bi hostoko leiho baten bidez, kanpoko itxiturekin, sarrerarekin komunikatuta. Sukaldeak sabaia eta hormak zuri kolorez margotuta ditu eta terrakota zoruarekin. Aluminiozko erradiadoreen bidezko berokuntza-instalazioa, entxufeak eta aginte-puntuak dituen instalazio elektrikoa, eta ur-hornidura eta saneamendu instalazioa egoera onean ditu;
- antikomuna duen komun bat sarreratik irisgarria, aireztatua eta argiztatua egurrezko bi hostoko leiho bikoitz beiraz hornitu baten bidez, pertsianekin. Gela zeramikazko baldosaz zolatutako eta estalitakoa da 1,80 m-ko altueraraino. Ur- eta saneamendu-instalazioa kontserbazio eta mantentze egoera onean dago. Komunaren barruan zeramikazko sanitarioak daude: konketa bat, komun-ontzi bat, bidet bat eta dutxa bat altzairuzko monokomando txorrotarekin. Instalazio elektrikoa eta ur- eta saneamendu instalazioa egoera onean daude;
- logela nagusi bikoitz bat pasabidetik sartzen dena, aireztatua eta argiztatua egurrezko bi hostoko leiho baten bidez, kanpoko pertsianekin; hormak eta sabaia zuri kolorez margotuta daude eta zorua terrakotazkoa da. Honako hauek daude: argiztapen artifizialerako instalazio elektrikoa eta aluminiozko erradiadorearekin berokuntza-instalazioa, kontserbazio eta mantentze egoera onean.

Erabilera esklusiboko patioa katastroan hiri-eremu gisa ageri da 1502 partzela sub.1 gisa, eta lotea esleitu ondoren, esleipendunaren kontura, villarekin batu beharko da. Ipar, hego eta ekialdean burdinazko hesolez eta sare metalikoz osatutako hesiarekin mugatuta dago, eta mendebaldean hesirik gabe dago. Horri dagokionez, lotea autonomo eta 1. Lotetik independente bihurtzeko, eskualdaketaren ondoren esleipendunek beren kontura diseinatu eta egin beharko dute bi loten arteko muga-horma bat, mapan 69 eta 1502 partzelen artean ageri den katastro-muga jarraituz, aldeek idatzizko beste akordiorik egin ezean.

Eskuz irekitzeko ateburu baten bidez sar daiteke, eta barruan dagoen 5,00 m-ko zabalera duen bide pribatu lurrezko baten bidez eraikinak iristen dira.

Erabilera esklusiboko patioaren mugak zehazterakoan jakinarazten da 94 eta 1502 (lehen 1019) partzelen arteko berrimugaketa-epai bat atzeman dela; epai horren arabera, porrotak 94 partzelaren mugen barruan sartzen den, burdinazko hesolez eta sare metaliko laukizuzen-sarearekin egindako hesia kentzera edo atzeratzera kondenatua izan da. Hesi hori katastro-mugatik gutxienez 1,91 m-ra hegoaldean eta gehienez 2,01 m-ra iparraldean jarri behar da, 26,98 m-ko luzeran. Indarrean eta eraginkorra den epai hori 2022/08/17an erregistratu zen 4978/2022 zenbakiarekin, baina ez da ez inskribatu ezta egiazko egoeran exekutatu ere berrimugaketa-eragiketen bidez; beraz, egiaztatutako egoera zibil auziaren aurrekoa izaten jarraitu du.

Bi loten erabilera esklusiboko patioarekin mugan dauden nekazaritza-lursailak baso-eremu menditsu baten barruan daude, eraikinak dauden magaletatik errekara jaisten den hegala oso malkartsu baten zehar antolatuta.

Eraikuntza-desadostasun batzuk daude, erantsitako tasazio-txostenean zehazkiago adierazten den bezala.

Ondasunak gaur egun okupatuta daude

Umbertide udalerriko Eraikinen Katastroa 44. orrian:
1502 Partzela - Sub 3 (44 Partzela - Sub 11) - Kategoria A/7 - Klasea 1 - Edukiera 8,5 gela - Errenta: € 702,38
1502 Partzela - Sub 2 - Kategoria C/2 - Klasea 1 - Edukiera 30 m² - Errenta: € 52,68

Umbertide udalerriko Lurren Katastroa 44. orrian:
1502 Partzela - Sub 1 - Azalera 2.877 m²
1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242 partzelak

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu tasazio-txostena eta erantsitako dokumentazioa

Azalera: 277 m2

Mq Etxetresna: 2877

Gordeleku: 41 mq

Lur: 4761

Lotearen Kodea: 2

itxi Erakutsi gehiago

Eranskinak (5)

SALMENTA-IRAGARKIA ADITU-TXOSTENA MAPAREN LABURPENA PLANO-IRUDIKAPENAREN ELABORATUA PLANOAK

€

eskaintzak:

Subasta en Gobidreal.it

Lote etenda por

Eroslearen Gaineko ikus baldintza espezifikoak

saltuta

Informazioa eskatu Bisita eskatu Baldintza orokorrak Baldintza Espezifikoak PVP datuak

ID Inserzione

4621836

Procedura

Tipologia

giudiziaria

ID Procedura

1014024

Tipo Procedura

giudiziaria

ID Tribunale

0540390094

ID Rito

NFAL

ID Registro

PROCEDURE_CONCORSUALI

Tribunale

Tribunale di PERUGIA

Registro

PROCEDURE CONCORSUALI

Rito

FALLIMENTARE (NUOVO RITO)

Num.Procedura

Anno Procedura

2015

Soggetti

Soggetto

Tipo	Soggetto specializzato alla vendita
Nome
Cognome	Gobid international auction group srl
Cod.Fisc.	GRGNDR67A25H211F
Email	[email protected]
Telefono	0286882269
ID Anagrafica	5552068
Soggetto Vendita	Sí1
Soggetto Visita	Sí1

Lotto

ID Lotto

2477007

Descrizione (IT)

RACCOLTA OFFERTE - Villa con magazzino e corte esclusiva con terreni a Umbertide (PG), Via Roma 161 - LOTTO 2 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.32882.2

Primo Identificativo

2477007

Codice

Genere

IMMOBILI

Categoria

IMMOBILE RESIDENZIALE

Indirizzo

Via Roma, 161, 06019 Umbertide PG, Italia

Comune

Umbertide

Provincia

Perugia

Regione

Umbria

Nazione

Italia

Beni

Bene

ID Bene

3190816

Descrizione (IT)

Gli immobili sorgono in una zona periferica del centro abitato che presenta prevalentemente carattere residenziale misto alla presenza di diversi terreni agricoli, in posizione collinare con panorama sulla valle del fiume Tevere, a circa 1 km sia dal centro storico di Umbertide che dallo svincolo della Strada Statale 3bis. La villa ha una superficie commerciale pari a 277 mq. La villa presenta n.4 accessi indipendenti ed è circondata da una corte esclusiva da accorpare con la villa dopo il decreto di trasferimento. Il fabbricato che deriva dalla ristrutturazione con cambio di destinazione d’uso e ampliamento di un ex annesso rurale è costituito da più parti costruite in momenti diversi, ossia un blocco centrale risalente alla fine dell’800 a cui sono addossati gli altri elementi. L’accesso all’edificio avviene dalla corte dopo aver attraversato una strada privata chiusa da un cancello carrabile con apertura manuale. L’unità immobiliare è composta da un piano seminterrato adibito a magazzino, un piano terra ed un piano primo sottotetto adibito ad abitazione. Il Piano seminterrato è accessibile direttamente dalla corte mediante n.3 accessi con porte metalliche e comprende: - un locale deposito non assentito posto al di sotto della zona notte dell’abitazione delimitato da pareti di sostegno in c.a. e privo di pavimentazione ed intonaci. Esso risulta areato ed illuminato da una finestra con vetro singolo e priva di serramenti esterni ed è dotato di impianto di illuminazione artificiale con prese e punti di comando; - un magazzino adibito ad officina meccanica e locale tecnico posto al di sotto del terrazzo della cucina accessibile direttamente dalla corte con pavimentazione, pareti e soffitto prive di finitura. Esso risulta dotato di impianto di illuminazione artificiale con prese e punti di comando; - un locale tecnico posto al di sotto del terrazzo della cucina privo di pavimentazione e con pareti e soffitto prive di finitura. Esso risulta dotato di impianto di illuminazione artificiale con prese e punti di comando. Al suo interno sono presenti gli impianti tecnologici a servizio dell’abitazione. Il Piano Terra accessibile direttamente dalla corte comprende: - un portico con soffitto inclinato di travi di legno a vista attraverso il quale si accede all’abitazione mediante un portoncino di legno; - un ingresso direttamente comunicante con il portico dell’abitazione principale con pareti e soffitto intonacate e tinteggiate di colore bianco e pavimentazione in gres ceramico. Dall’ingresso si accede ad un bagno, alla lavanderia e al soggiorno; - un bagno di servizio accessibile dall’ingresso areato ed illuminato da una finestra in legno ad un’anta con vetro doppio verniciata di colore bianco dotata di persiane. Il locale risulta pavimentato e rivestito con pavimentazione in gres ceramico per un’altezza di 2.00 m. All’interno del bagno si trovano sanitari in ceramica quali un lavandino ed un vaso igienico con rubinetteria in acciaio bicomando. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in buono stato di conservazione e manutenzione; - una lavanderia accessibile dall’ingresso areata ed illuminata da una finestra in legno ad un’anta con vetro doppio verniciata di colore bianco dotata di persiane. Il locale risulta pavimentato in gres ceramico e presenta pareti e soffitto intonacate e tinteggiate di colore bianco. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in buono stato di conservazione e manutenzione; - un soggiorno di altezza netta 2.90m che si trova in buono stato di manutenzione e conservazione areato ed illuminato da una finestra e una porta finestra ad arco con vetro doppio prive di serramenti esterni molto ampie. Esso risulta accessibile direttamente dall’ingresso e risulta comunicante con la cucina e la zona notte, presenta pavimentazione in gres ceramico, pareti e controsoffitto con faretti tinteggiate di colore bianco/verde e al suo interno si trova un termocamino e la presenza di un ventilconvettore a mobiletto; - una cucina con sala da pranzo che si trova in buono stato di manutenzione e conservazione areato ed illuminato da n.2 finestre a due ante in legno di colore bianco ed una porta finestra comunicante con un terrazzo entrambi con vetro doppio e persiane esterne di colore testa di moro. La cucina presenta un controsoffitto con faretti, pareti tinteggiate di colore di bianco/arancione e pavimentazione in parquet. Essa risulta dotata di impianto termico mediante ventilconvettori a mobiletto, impianto elettrico con prese e punti di comando e impianto idrico sanitario in buono stato di manutenzione e conservazione; - un terrazzo che costituisce lastrico solare e copertura di parte del piano seminterrato dotato di parapetto e con pavimentazione di mattonelle di cotto comunicante con la cucina e con la corte esterna mediante una scaletta. Al suo interno si trova una caldaia per la produzione di calore e ACS; - un disimpegno-corridoio comunicante con il soggiorno, la zona notte e il piano primo sottotetto con pareti e soffitto intonacati e tinteggiati di colore bianco; - una camera da letto matrimoniale con cabina armadio alla quale si accede dal disimpegno, areata ed illuminata da una finestra ed una porta-finestra a due ante in legno verniciate di colore bianco con vetro doppio e dotata di persiane esterne; le pareti ed il soffitto sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in parquet. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore e termosifone in alluminio in buono stato di conservazione e manutenzione; - un bagno in camera che si trova in buono stato di manutenzione e conservazione accessibile da un disimpegno adibito a cabina armadio areato ed illuminato da una finestra in legno a due ante verniciata di colore bianco dotata di persiane. Il locale risulta pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica per un’altezza di 2,00 m. L’impianto idrico-sanitario si trova in buono stato di conservazione e manutenzione. All’interno del bagno si trovano sanitari in ceramica quali un lavandino, un vaso igienico, un bidet ed una doccia con rubinetteria in acciaio monocomando. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in buono stato di conservazione e manutenzione; - uno studio al quale si accede dal disimpegno, areato ed illuminato da una porta-finestra a due ante in legno verniciate di colore bianco con vetro doppio e dotata di persiane esterne; le pareti ed il soffitto sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in parquet. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore in buono stato di conservazione e manutenzione; - una camera da letto singola mansardata alla quale si accede dal disimpegno, areata ed illuminata da una finestra a due ante in legno verniciata di colore bianco con vetro doppio e dotata di persiane esterne; le pareti ed il soffitto inclinato sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in parquet. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore in buono stato di conservazione e manutenzione; - un bagno di altezza media 2.50m accessibile dal corridoio areato ed illuminato da una finestra in legno a un’anta verniciata di colore bianco dotata di persiane e da un lucernario. Il locale risulta pavimentato e rivestito con piastrelle di ceramica per un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario si trova in buono stato di conservazione e manutenzione. All’interno del bagno si trovano sanitari in ceramica quali un lavandino, un vaso igienico, un bidet ed una vasca con rubinetteria in acciaio monocomando. E’ presente l’impianto elettrico, quello idrico-sanitario e quello di riscaldamento con ventilconvettore in buono stato di conservazione e manutenzione; - un vano scala interno realizzato abusivamente che permette di collegare il piano terra con un locale sottotetto posto a piano primo. La scala ad una rampa di larghezza 70cm presenza gradini rivestiti in legno; - un locale sottotetto soprastante il soggiorno al quale si accede dalla scala interna areato ed illuminato da due finestre verniciate di colore bianco con vetro doppio e dotata di persiane esterne; le pareti ed il soffitto inclinato sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in parquet. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con ventilconvettore in buono stato di conservazione e manutenzione. Il magazzino, trasformato abusivamente in abitazione, è autonomo e indipendente rispetto alla villa e risulta accessibile dalla corte. Il Piano Terra comprende: - un ingresso accessibile direttamente dall’esterno mediante una porta-finestra a due ante in legno con persiane esterne, pareti e soffitto inclinato intonacate e tinteggiate di colore bianco e pavimentazione in cotto. Dall’ingresso si accede alla cucina, ad un bagno e al soggiorno; - una cucina areata ed illuminata da una finestra a due ante in legno con serramenti esterni comunicante con l’ingresso. La cucina presenta soffitto e pareti tinteggiate di colore bianco e pavimentazione in cotto. Essa risulta dotata di impianto termico mediante radiatori in alluminio, impianto elettrico con prese e punti di comando e impianto idrico sanitario in buono stato di manutenzione e conservazione; - un bagno con antibagno accessibile dall’ingresso areato ed illuminato da una finestra in legno a due ante con vetro doppio dotata di persiane. Il locale risulta pavimentato e rivestito con pavimentazione in piastrelle di ceramica per un’altezza di 1,80 m. L’impianto idrico-sanitario si trova in buono stato di conservazione e manutenzione. All’interno del bagno si trovano sanitari in ceramica quali un lavandino, un vaso igienico, un bidet ed una doccia con rubinetteria in acciaio monocomando. E’ presente l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario in buono stato di conservazione e manutenzione; - una camera da letto matrimoniale alla quale si accede dal disimpegno, areata ed illuminata da una finestra a due ante in legno dotata di persiane esterne; le pareti ed il soffitto sono tinteggiate di colore bianco e la pavimentazione è in cotto. Sono presenti: l'impianto elettrico per l'illuminazione artificiale e quello di riscaldamento con termosifone in alluminio in buono stato di conservazione e manutenzione. La corte esclusiva è costituita catastalmente dall’area urbana particella 1502 sub.1 e dopo l’aggiudicazione del lotto, a spese dell’aggiudicatario, dovrà essere accorpata con la villa. Essa risulta delimitata da recinzione con paletti di ferro e rete metallica a nord, sud ed est mentre ad ovest è priva di recinzione. A tal proposito per rendere il lotto autonomo e indipendente dal Lotto 1 dopo il trasferimento gli aggiudicatari devono provvedere a loro spese alla progettazione ed esecuzione di un muro di comunione tra i due lotti che segua il confine catastale riportato in mappa tra le particelle 69 e 1502, salvo diverso accordo scritto tra le parti. Risulta accessibile da un cancello con apertura manuale e attraverso una strada privata sterrata di larghezza 5,00m posta al suo interno si raggiungono i fabbricati. Nella definizione dei confini della corte esclusiva si fa presente che è stata rilevata una sentenza di riconfinamento tra le particelle 94 e 1502 (ex particella 1019) per la quale il fallimento è stato condannato ad eliminare o arretrare la recinzione realizzata con paletti in ferro e rete metallica a maglie rettangolari che insiste all’interno dei confini della particella 94, che deve essere posta ad una distanza minima di 1,91m a sud e ad una distanza massima di 2,01 m a nord del confine catastale per una lunghezza pari a 26,98m. Tale sentenza valida ed efficace è stata registrata il 17/08/2022 n.4978/2022 ma non è stata né trascritta e né resa esecutiva nello stato di fatto attraverso operazioni di riconfinamento pertanto lo stato dei luoghi rilevato è rimasto quello antecedente la causa civile. I terreni agricoli posti a confine con la corte esclusiva dei due lotti si collocano all’interno di una zona collinare boschiva disposti lungo un versante molto ripido che dalle pendici dove si trovano i fabbricati scende verso il torrente. Sono presenti varie difformità edilizie come meglio indicate nella perizia allegata. Gli immobili risultano attualmente occupati Catasto Fabbricati del Comune di Umbertide al Foglio 44: Particella 1502 - Sub 3 (Particella 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistenza 8,5 vani - Rendita: € 702,38; Particella 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistenza 30 mq - Rendita: € 52,68 Catasto Terreni del Comune di Umbertide al Foglio 44: Particella 1502 - Sub 1 - Superficie 2.877 mq; Particelle 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Primo Identificativo

3190816

Tipologia

IMMOBILE RESIDENZIALE

Categoria

VILLA

Indirizzo

Via Roma, 161, 06019 Umbertide PG, Italia

Comune

Umbertide

Provincia

Perugia

Regione

Umbria

Nazione

Italia

Bene Immobile

Dati catastali

Foglio /

Particella /

Tipo Denuncia

Protocollo

Dati Vendita

Data e ora

Fri 16 October 2026 orduak 12:01

Tipologia

COMPETITIVA

Modalità

PRESSO IL VENDITORE

Indirizzo

vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it

CAP

20148

Comune

Milano

Provincia

Milano

Regione

Lombardia

Nazione

Italia

Prezzo base

594.237,00

Offerta Minima

594.237,00

Rialzo Minimo

10.000,00

Termine Presentazione Offerte

Fri 16 October 2026 orduak 12:00

Siti

Sito

ID 22

Tipologia sito pubblicita

Nominativo https://www.gobidreal.it/

Indirizzo URL https://www.gobidreal.it/

Data pubblicazione

07/08/2026

Biltegia eta patio esklusiboa dituen villa, lurrekin, Umbertiden (PG) - 2. LOTEA

Hitzorduan.32882.2

Loterekin lotuta

Hitzordua
n.32882.2