Moradia com armazém e pátio exclusivo com terrenos em Umbertide (PG) - LOTE 2

EM LEILÃO Moradia com armazém e pátio exclusivo com terrenos em Umbertide (PG), Via Roma 161 - RECOLHA DE OFERTAS

Os imóveis situam-se numa zona periférica do centro habitado, de carácter predominantemente residencial, misto com a presença de vários terrenos agrícolas, em posição colinar com vista panorâmica sobre o vale do rio Tibre, a cerca de 1 km tanto do centro histórico de Umbertide como do nó de acesso à Estrada Estatal 3bis.
A moradia tem uma área comercial de 277 m².
A moradia dispõe de n.º 4 acessos independentes e é rodeada por um pátio exclusivo a anexar à moradia após o decreto de transferência.
O edifício, resultante de uma reabilitação com alteração de uso e ampliação de um antigo anexo rural, é constituído por várias partes construídas em momentos diferentes, ou seja, um bloco central datado do final do século XIX ao qual se encostam os restantes elementos.
O acesso ao edifício faz-se pelo pátio, após atravessar uma estrada privada fechada por um portão de veículos com abertura manual.
A unidade imobiliária é composta por um piso semienterrado destinado a armazém, um rés do chão e um primeiro piso sob cobertura destinado a habitação.

O Piso semienterrado é acessível diretamente a partir do pátio através de n.º 3 acessos com portas metálicas e inclui:
- um compartimento de arrumos não autorizado, localizado por baixo da zona de quartos da habitação, delimitado por paredes de suporte em betão armado e sem pavimento nem rebocos. É ventilado e iluminado por uma janela com vidro simples, sem caixilharia exterior, e dispõe de instalação de iluminação artificial com tomadas e pontos de comando;
- um armazém utilizado como oficina mecânica e compartimento técnico situado por baixo do terraço da cozinha, acessível diretamente a partir do pátio, com pavimento, paredes e teto sem acabamento. Dispõe de instalação de iluminação artificial com tomadas e pontos de comando;
- um compartimento técnico situado por baixo do terraço da cozinha, sem pavimento e com paredes e teto sem acabamento. Dispõe de instalação de iluminação artificial com tomadas e pontos de comando. No seu interior encontram-se os equipamentos tecnológicos ao serviço da habitação.

O Rés do chão, acessível diretamente a partir do pátio, inclui:
- um alpendre com teto inclinado de vigas de madeira à vista, através do qual se acede à habitação por uma porta principal de madeira;
- um hall de entrada em comunicação direta com o alpendre da habitação principal, com paredes e teto rebocados e pintados de branco e pavimento em grés cerâmico. A partir do hall acede-se a uma casa de banho, à lavandaria e à sala de estar;
- uma casa de banho de serviço acessível a partir do hall, ventilada e iluminada por uma janela de madeira de uma folha com vidro duplo, pintada de branco e equipada com persianas. O compartimento tem pavimento e revestimento em grés cerâmico até à altura de 2,00 m. No interior existem louças sanitárias em cerâmica, como lavatório e sanita, com torneiras em aço de dois comandos. Existe instalação elétrica e rede hidráulico-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- uma lavandaria acessível a partir do hall, ventilada e iluminada por uma janela de madeira de uma folha com vidro duplo, pintada de branco e equipada com persianas. O compartimento tem pavimento em grés cerâmico e paredes e teto rebocados e pintados de branco. Existe instalação elétrica e rede hidráulico-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- uma sala de estar com pé-direito livre de 2,90 m, em bom estado de manutenção e conservação, ventilada e iluminada por uma janela e por uma porta-janela em arco com vidro duplo, sem caixilharia exterior, muito ampla. É acessível diretamente a partir do hall e comunica com a cozinha e a zona de quartos; apresenta pavimento em grés cerâmico, paredes e teto falso com focos pintados de branco/verde e no seu interior existe uma lareira com recuperador de calor e a presença de um ventiloconvector tipo móvel;
- uma cozinha com sala de jantar em bom estado de manutenção e conservação, ventilada e iluminada por n.º 2 janelas de duas folhas em madeira branca e por uma porta-janela com acesso a um terraço, ambas com vidro duplo e persianas exteriores de cor castanho-escuro. A cozinha apresenta teto falso com focos, paredes pintadas de branco/laranja e pavimento em parquet. Está equipada com sistema térmico através de ventiloconvectores tipo móvel, instalação elétrica com tomadas e pontos de comando e rede hidráulico-sanitária em bom estado de manutenção e conservação;
- um terraço que constitui a laje de cobertura e a cobertura de parte do piso semienterrado, dotado de guarda-corpo e com pavimento de ladrilhos de terracota, em comunicação com a cozinha e com o pátio exterior através de uma escada. No seu interior encontra-se uma caldeira para a produção de calor e AQS;
- um corredor/distribuidor em comunicação com a sala de estar, a zona de quartos e o primeiro piso sob cobertura, com paredes e teto rebocados e pintados de branco;
- um quarto de casal com closet ao qual se acede a partir do distribuidor, ventilado e iluminado por uma janela e por uma porta-janela de duas folhas em madeira pintada de branco, com vidro duplo e persianas exteriores; as paredes e o teto estão pintados de branco e o pavimento é em parquet. Existem: instalação elétrica para iluminação artificial e sistema de aquecimento com ventiloconvector e radiador de alumínio, em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho privativa em bom estado de manutenção e conservação, acessível a partir de um pequeno distribuidor usado como closet, ventilada e iluminada por uma janela de madeira de duas folhas pintada de branco e equipada com persianas. O compartimento tem pavimento e revestimento com azulejos cerâmicos até à altura de 2,00 m. A rede hidráulico-sanitária encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior existem louças sanitárias em cerâmica, como lavatório, sanita, bidé e um duche com torneira em aço monocomando. Existe instalação elétrica e rede hidráulico-sanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- um escritório ao qual se acede a partir do distribuidor, ventilado e iluminado por uma porta-janela de duas folhas em madeira pintada de branco com vidro duplo e persianas exteriores; as paredes e o teto estão pintados de branco e o pavimento é em parquet. Existem: instalação elétrica para iluminação artificial e sistema de aquecimento com ventiloconvector em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto individual mansardado ao qual se acede a partir do distribuidor, ventilado e iluminado por uma janela de duas folhas em madeira pintada de branco com vidro duplo e persianas exteriores; as paredes e o teto inclinado estão pintados de branco e o pavimento é em parquet. Existem: instalação elétrica para iluminação artificial e sistema de aquecimento com ventiloconvector em bom estado de conservação e manutenção;
- uma casa de banho com altura média de 2,50 m, acessível a partir do corredor, ventilada e iluminada por uma janela de madeira de uma folha pintada de branco, equipada com persianas, e por uma claraboia. O compartimento tem pavimento e revestimento com azulejos cerâmicos até à altura de 1,80 m. A rede hidráulico-sanitária encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior existem louças sanitárias em cerâmica, como lavatório, sanita, bidé e banheira com torneira em aço monocomando. Existe instalação elétrica, rede hidráulico-sanitária e sistema de aquecimento com ventiloconvector em bom estado de conservação e manutenção;
- um vão de escada interior executado ilegalmente, que permite ligar o rés do chão a um compartimento sob cobertura situado no primeiro piso. A escada, de um lanço com largura de 70 cm, apresenta degraus revestidos a madeira;
- um compartimento sob cobertura sobre a sala de estar, ao qual se acede pela escada interior, ventilado e iluminado por duas janelas pintadas de branco com vidro duplo e persianas exteriores; as paredes e o teto inclinado estão pintados de branco e o pavimento é em parquet. Existem: instalação elétrica para iluminação artificial e sistema de aquecimento com ventiloconvector em bom estado de conservação e manutenção.

O armazém, transformado ilegalmente em habitação, é autónomo e independente em relação à moradia e é acessível a partir do pátio.
O Rés do chão inclui:
- um hall de entrada acessível diretamente do exterior através de uma porta-janela de duas folhas em madeira com persianas exteriores, paredes e teto inclinado rebocados e pintados decor branca e pavimentação em terracota. A partir da entrada acede-se à cozinha, a uma casa de banho e à sala de estar;
- uma cozinha arejada e iluminada por uma janela de duas folhas em madeira com caixilharia exterior, comunicante com a entrada. A cozinha tem teto e paredes pintados de branco e pavimentação em terracota. Está equipada com sistema térmico por radiadores de alumínio, instalação elétrica com tomadas e pontos de comando e instalação hidrossanitária em bom estado de manutenção e conservação;
- uma casa de banho com antecasa de banho acessível a partir da entrada, arejada e iluminada por uma janela de madeira de duas folhas com vidro duplo, equipada com persianas. O compartimento é pavimentado e revestido com azulejos cerâmicos até à altura de 1,80 m. A instalação hidrossanitária encontra-se em bom estado de conservação e manutenção. No interior da casa de banho existem sanitários em cerâmica, nomeadamente um lavatório, uma sanita, um bidé e um duche com torneiras em aço monocomando. Existe a instalação elétrica e a hidrossanitária em bom estado de conservação e manutenção;
- um quarto de casal ao qual se acede pelo corredor/distribuidor, arejado e iluminado por uma janela de duas folhas em madeira com persianas exteriores; as paredes e o teto são pintados de branco e o pavimento é em terracota. Estão presentes: a instalação elétrica para iluminação artificial e o aquecimento com radiador em alumínio em bom estado de conservação e manutenção.

O pátio exclusivo é constituído cadastralmente pela área urbana parcela 1502 sub.1 e, após a adjudicação do lote, a expensas do adjudicatário, deverá ser incorporado à moradia. Está delimitado por vedação com estacas de ferro e rede metálica a norte, sul e este, enquanto a oeste não possui vedação. A este respeito, para tornar o lote autónomo e independente do Lote 1, após a transmissão os adjudicatários devem providenciar, a suas expensas, o projeto e a execução de um muro divisório entre os dois lotes que siga o limite cadastral indicado no mapa entre as parcelas 69 e 1502, salvo acordo escrito diferente entre as partes.

É acessível por um portão de abertura manual e, através de uma estrada privada não pavimentada com 5,00 m de largura situada no seu interior, alcançam-se os edifícios.

Na definição dos limites do pátio exclusivo, informa-se que foi detetada uma sentença de redefinição de limites entre as parcelas 94 e 1502 (ex parcela 1019), pela qual a massa falida foi condenada a eliminar ou recuar a vedação realizada com estacas de ferro e rede metálica de malha retangular que se encontra dentro dos limites da parcela 94, devendo ser colocada a uma distância mínima de 1,91 m a sul e a uma distância máxima de 2,01 m a norte do limite cadastral, por um comprimento de 26,98 m. Tal sentença, válida e eficaz, foi registada em 17/08/2022 n.4978/2022, mas não foi nem transcrita nem tornada executiva no estado de facto através de operações de redefinição de limites; por conseguinte, o estado dos locais verificado permaneceu o anterior à ação cível.

Os terrenos agrícolas confinantes com o pátio exclusivo dos dois lotes situam-se numa zona colinar arborizada, dispostos ao longo de uma encosta muito íngreme que, a partir das vertentes onde se encontram os edifícios, desce em direção ao ribeiro.

Existem várias desconformidades urbanísticas conforme melhor indicado no relatório pericial em anexo.

Os imóveis encontram-se atualmente ocupados

Cadastro de Edifícios do Município de Umbertide na Folha 44:
Parcela 1502 - Sub 3 (Parcela 44 - Sub 11) - Categoria A/7 - Classe 1 - Consistência 8,5 divisões - Rendimento: € 702,38
Parcela 1502 - Sub 2 - Categoria C/2 - Classe 1 - Consistência 30 m² - Rendimento: € 52,68

Cadastro de Terrenos do Município de Umbertide na Folha 44:
Parcela 1502 - Sub 1 - Área 2.877 m²
Parcelas 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Para mais informações, consulte o relatório pericial e a documentação em anexo

Superfície: 277 m2

Metros Quadrados de Pátio: 2877

Armazém: 41 mq

Terrenos: 4761

Cód. Lote: 2