Umbertide (PG)'de arsa ile depo ve özel avlulu villa - LOT 2

AÇIK ARTIRMADA Umbertide (PG), Via Roma 161 adresinde depo ve özel avlusu ile birlikte arazileri bulunan villa - TEKLİF TOPLAMA

Taşınmazlar, yerleşim merkezinin çevre kesiminde, ağırlıklı olarak konut karakterli ve çeşitli tarım arazilerinin bulunduğu, Tevere Nehri vadisine bakan manzaralı tepelik bir konumda; hem Umbertide’nin tarihi merkezine hem de Strada Statale 3bis bağlantı kavşağına yaklaşık 1 km mesafede yer almaktadır.
Villanın ticari alanı 277 m²’dir.
Villada 4 adet bağımsız giriş bulunmakta olup, devir kararnamesinden sonra villa ile birleştirilecek özel bir avlu ile çevrilidir.
Eski bir kırsal eklentinin kullanım amacının değiştirilmesi ve genişletilmesiyle yapılan yenilemeden doğan yapı, farklı dönemlerde inşa edilmiş birden fazla bölümden oluşmaktadır; bunların merkezi bloğu 1800’lerin sonlarına tarihlenmekte olup diğer unsurlar bu bloğa bitişiktir.
Binaya giriş, manuel açılan araç giriş kapısı ile kapatılmış özel bir yolu geçtikten sonra avludan sağlanmaktadır.
Bağımsız bölüm; depo olarak kullanılan bir bodrum kat, bir zemin kat ve konut olarak kullanılan çatı arası birinci kattan oluşmaktadır.

Bodrum kat avludan doğrudan 3 adet metal kapılı girişle erişilebilir ve şunları içerir:
- bir depo alanı (ruhsatsız), konutun yatak odası bölümünün altında yer almakta olup betonarme istinat duvarlarıyla çevrilidir ve zemin kaplaması ile sıvası bulunmamaktadır. Tek camlı bir pencere ile havalandırılıp aydınlatılmakta, dış doğrama/kapakları bulunmamakta ve prizler ile kumanda noktaları bulunan yapay aydınlatma elektrik tesisatına sahiptir;
- mekanik atölye ve teknik hacim olarak kullanılan bir depo, mutfak terasının altında yer almakta olup avludan doğrudan erişilebilir; zemin, duvar ve tavanı bitişsizdir. Prizler ve kumanda noktaları bulunan yapay aydınlatma elektrik tesisatına sahiptir;
- bir teknik hacim, mutfak terasının altında yer almakta olup zemin kaplaması yoktur ve duvar ile tavanı bitişsizdir. Prizler ve kumanda noktaları bulunan yapay aydınlatma elektrik tesisatına sahiptir. İçerisinde konuta hizmet eden teknolojik sistemler bulunmaktadır.

Avludan doğrudan erişilebilen Zemin kat şunları içerir:
- bir sundurma, görünen ahşap kirişlerden eğimli tavana sahip olup buradan ahşap bir giriş kapısı ile konuta girilir;
- bir antre, ana konutun sundurmasıyla doğrudan bağlantılıdır; duvar ve tavanı sıvalı ve beyaz renge boyalı, zemin kaplaması seramik gres döşemedir. Antreden bir banyoya, çamaşır odasına ve salona geçilir;
- bir servis banyosu, antreden erişilir; panjurlu, beyaza boyalı, tek kanatlı ahşap çift camlı bir pencere ile havalandırılıp aydınlatılır. Mekân, 2,00 m yüksekliğe kadar seramik gres kaplama ile döşenmiş ve kaplanmıştır. İçerisinde çelik çift kumandalı bataryalı seramik sağlık gereçleri olarak lavabo ve klozet bulunmaktadır. Elektrik ve sıhhi tesisat mevcut olup korunma ve bakım durumu iyidir;
- bir çamaşır odası, antreden erişilir; panjurlu, beyaza boyalı, tek kanatlı ahşap çift camlı bir pencere ile havalandırılıp aydınlatılır. Mekân seramik gres ile döşelidir; duvar ve tavanı sıvalı ve beyaz renge boyalıdır. Elektrik ve sıhhi tesisat mevcut olup korunma ve bakım durumu iyidir;
- bir salon, net yüksekliği 2,90 m’dir; bakım ve korunma durumu iyi olup çok geniş, dış doğraması olmayan, çift camlı bir pencere ve kemerli bir balkon kapısı ile havalandırılıp aydınlatılır. Antreden doğrudan erişilir, mutfak ve gece bölümüyle bağlantılıdır; zemin seramik gres döşeme, duvarlar ve spotlu asma tavan beyaz/yeşil renge boyalıdır; içerisinde bir şömineli termo-şömine ve dolap tipi bir fan-coil (ventilkonvektör) bulunmaktadır;
- yemek alanlı bir mutfak, bakım ve korunma durumu iyi olup; beyaz renkli ahşap iki kanatlı 2 adet pencere ve her ikisi de çift camlı, dışarıda koyu kahverengi panjurlara sahip, bir teras ile bağlantılı bir balkon kapısı ile havalandırılıp aydınlatılır. Mutfakta spotlu asma tavan, beyaz/turuncu renge boyalı duvarlar ve parke zemin bulunmaktadır. Dolap tipi fan-coil’ler ile ısıtma sistemi, priz ve kumanda noktaları bulunan elektrik tesisatı ve iyi bakım/korunma durumunda sıhhi tesisat mevcuttur;
- bir teras, bodrum katın bir bölümünün güneş terası ve çatısı niteliğindedir; korkulukludur ve pişmiş toprak karolarla döşelidir; mutfakla ve küçük bir merdiven aracılığıyla dış avluyla bağlantılıdır. Üzerinde ısı ve kullanma sıcak suyu (KSS) üretimi için bir kazan bulunmaktadır;
- bir hol-koridor, salon, gece bölümü ve çatı arası birinci kata bağlantılıdır; duvar ve tavanı sıvalı ve beyaz renge boyalıdır;
- giyinme odalı bir ebeveyn yatak odası, holden girilir; bir pencere ve beyaza boyalı, çift camlı, dış panjurlu, iki kanatlı ahşap bir balkon kapısı ile havalandırılıp aydınlatılır; duvar ve tavan beyaza boyalıdır ve zemin parke kaplıdır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ile fan-coil ve alüminyum radyatörden oluşan ısıtma sistemi mevcut olup korunma ve bakım durumu iyidir;
- ebeveyn banyosu, bakım ve korunma durumu iyi olup giyinme odası olarak kullanılan bir hol üzerinden erişilir; panjurlu, beyaza boyalı iki kanatlı ahşap bir pencere ile havalandırılıp aydınlatılır. Mekân, 2,00 m yüksekliğe kadar seramik karolarla döşenmiş ve kaplanmıştır. Sıhhi tesisatın korunma ve bakım durumu iyidir. Banyoda seramik sağlık gereçleri olarak lavabo, klozet, bide ve çelik tek kumandalı bataryalı duş bulunmaktadır. Elektrik ve sıhhi tesisat mevcut olup korunma ve bakım durumu iyidir;
- bir çalışma odası, holden erişilir; beyaza boyalı, çift camlı, dış panjurlu, iki kanatlı ahşap bir balkon kapısı ile havalandırılıp aydınlatılır; duvar ve tavan beyaza boyalıdır ve zemin parke kaplıdır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fan-coil ile ısıtma sistemi mevcut olup korunma ve bakım durumu iyidir;
- tek kişilik mansard (eğimli tavanlı) yatak odası, holden erişilir; beyaza boyalı, çift camlı, dış panjurlu, iki kanatlı ahşap bir pencere ile havalandırılıp aydınlatılır; duvarlar ve eğimli tavan beyaza boyalıdır ve zemin parke kaplıdır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fan-coil ile ısıtma sistemi mevcut olup korunma ve bakım durumu iyidir;
- bir banyo, ortalama yüksekliği 2,50 m olup koridordan erişilir; panjurlu, beyaza boyalı tek kanatlı ahşap bir pencere ve bir çatı penceresi ile havalandırılıp aydınlatılır. Mekân, 1,80 m yüksekliğe kadar seramik karolarla döşenmiş ve kaplanmıştır. Sıhhi tesisatın korunma ve bakım durumu iyidir. Banyoda seramik sağlık gereçleri olarak lavabo, klozet, bide ve çelik tek kumandalı bataryalı küvet bulunmaktadır. Elektrik, sıhhi tesisat ve fan-coil ile ısıtma sistemi mevcut olup korunma ve bakım durumu iyidir;
- iç merdiven boşluğu (kaçak olarak yapılmış), zemin katı birinci kattaki çatı arası bir hacme bağlamayı sağlar. 70 cm genişliğinde tek kollu merdivende ahşap kaplı basamaklar bulunmaktadır;
- bir çatı arası hacim, salonun üzerinde yer almakta olup iç merdivenden erişilir; beyaza boyalı, çift camlı ve dış panjurlu iki pencere ile havalandırılıp aydınlatılır; duvarlar ve eğimli tavan beyaza boyalıdır ve zemin parke kaplıdır. Yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve fan-coil ile ısıtma sistemi mevcut olup korunma ve bakım durumu iyidir.

Konut olarak kaçak şekilde dönüştürülen depo, villadan bağımsız ve müstakildir ve avludan erişilebilir.
Zemin Kat şunları içerir:
- bir giriş, dışarıdan doğrudan, dış panjurlu, iki kanatlı ahşap bir balkon kapısı ile erişilir; duvarlar ve eğimli tavan sıvalı ve boyalıdır ve beyaz renk ve terracotta döşeme. Girişten mutfağa, bir banyoya ve oturma odasına erişilir;
- bir mutfak havalandırmalı ve dış doğramaları olan, girişle bağlantılı, ahşap çift kanatlı bir pencere ile aydınlatılmaktadır. Mutfağın tavanı ve duvarları beyaza boyalıdır ve zemin terracottadır. Alüminyum radyatörler aracılığıyla ısıtma tesisatı, prizler ve kumanda noktaları bulunan elektrik tesisatı ile iyi bakım ve muhafaza durumunda sıhhi tesisat mevcuttur;
- antreli bir banyo girişten erişilebilir, panjurlu çift camlı ahşap çift kanatlı bir pencere ile havalandırılıp aydınlatılmaktadır. Mekân, 1,80 m yüksekliğe kadar seramik karo kaplama ile döşeli ve kaplanmıştır. Sıhhi tesisat iyi muhafaza ve bakım durumundadır. Banyonun içinde lavabo, klozet, bide ve tek kumandalı çelik armatürlü bir duş gibi seramik vitrifiye bulunmaktadır. İyi muhafaza ve bakım durumunda elektrik tesisatı ile sıhhi tesisat mevcuttur;
- çift kişilik bir yatak odası koridordan girilir, dış panjurlu ahşap çift kanatlı bir pencere ile havalandırılıp aydınlatılmaktadır; duvarlar ve tavan beyaza boyalıdır ve zemin terracottadır. Mevcut olanlar: yapay aydınlatma için elektrik tesisatı ve iyi muhafaza ve bakım durumunda alüminyum radyatörlü ısıtma sistemi.

Münhasır avlu, tapu/kadastro bakımından kentsel alan 1502 parsel 1 alt birimden oluşur ve lotun ihalesinden sonra, ihale alıcısının masraflarıyla, villayla birleştirilmelidir. Kuzey, güney ve doğuda demir kazıklar ve metal ağ ile çitle çevrilidir; batıda ise çit yoktur. Bu bağlamda, lotu 1 No’lu Lottan bağımsız ve müstakil hale getirmek için devirden sonra alıcılar, taraflar arasında yazılı başka bir anlaşma olmadıkça, 69 ve 1502 parselleri arasındaki haritada gösterilen kadastro sınırını takip edecek şekilde iki lot arasında ortak bir duvarın projelendirilmesi ve inşasını kendi masraflarıyla sağlamalıdır.

Elle açılan bir kapıdan erişilebilir ve içeride yer alan 5,00 m genişliğinde özel stabilize (toprak) bir yol üzerinden binalara ulaşılır.

Münhasır avlunun sınırlarının belirlenmesinde, 94 ve 1502 (eski parsel 1019) parselleri arasında bir sınır düzeltme/yeniden sınırlandırma kararının tespit edildiği belirtilir; bu karara göre iflas idaresi, 94 parseli sınırları içinde kalan, demir kazıklar ve dikdörtgen gözlü metal ağdan yapılmış çiti kaldırmak veya geri çekmekle yükümlü kılınmıştır. Söz konusu çit, 26,98 m uzunluk boyunca kadastro sınırının güneyinde en az 1,91 m ve kuzeyinde en çok 2,01 m mesafede konumlandırılmalıdır. Geçerli ve yürürlükte olan bu karar 17/08/2022 tarihinde 4978/2022 no ile kaydedilmiş, ancak ne şerh edilmiştir ne de fiili durumda yeniden sınırlandırma işlemleriyle icra edilmiştir; bu nedenle tespit edilen mevcut durum, hukuk davasından önceki durum olarak kalmıştır.

İki lotun münhasır avlusuyla sınırdaş tarım arazileri, binaların bulunduğu eteklerden dereye doğru inen çok dik bir yamaç boyunca uzanan, ormanlık bir tepelik bölge içinde yer almaktadır.

Ekli bilirkişi raporunda daha ayrıntılı belirtildiği üzere çeşitli imar/yapı aykırılıkları mevcuttur.

Taşınmazlar hâlen işgal/meskûn durumdadır

Umbertide Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 44:
1502 Parsel - Alt Birim 3 (44 Parsel - Alt Birim 11) - Kategori A/7 - Sınıf 1 - Büyüklük 8,5 oda - Gelir: € 702,38
1502 Parsel - Alt Birim 2 - Kategori C/2 - Sınıf 1 - Alan 30 m² - Gelir: € 52,68

Umbertide Belediyesi Arazi Kadastrosu, Pafta 44:
1502 Parsel - Alt Birim 1 - Alan 2.877 m²
1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242 Parselleri

Daha fazla bilgi için ekli bilirkişi raporu ve dokümantasyonu inceleyiniz

Yüzey: 277 m2

Mahkeme Metrekare: 2877

Depo: 41 mq

Arazi: 4761

Lotto Kodu: 2