Vila so skladom a výhradným dvorom s pozemkami v Umbertide (PG) - LOT 2

V AUKCII Vila so skladom a výhradným dvorom s pozemkami v Umbertide (PG), Via Roma 161 - ZBER PONÚK

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrajovej časti zastavaného územia, ktoré má prevažne zmiešaný rezidenčný charakter s prítomnosťou viacerých poľnohospodárskych pozemkov, v kopcovitej polohe s panorámou na údolie rieky Tiber, približne 1 km od historického centra Umbertide aj od zjazdu na štátnu cestu Strada Statale 3bis.
Vila má komerčnú výmeru 277 m².
Vila má č. 4 samostatné vstupy a je obklopená výhradným dvorom, ktorý sa má po dekréte o prevode pripojiť k vile.
Budova, vzniknutá rekonštrukciou so zmenou účelu využitia a rozšírením bývalej vidieckej prístavby, je zložená z viacerých častí postavených v rôznych obdobiach, a to z centrálneho bloku pochádzajúceho z konca 19. storočia, ku ktorému sú pristavané ostatné prvky.
Vstup do objektu je z dvora po prejazde súkromnou cestou uzatvorenou vjazdovou bránou s manuálnym otváraním.
Nehnuteľnostná jednotka pozostáva zo suterénu využívaného ako sklad, z prízemia a z prvého podkrovného podlažia využívaného na bývanie.

Suterén je prístupný priamo z dvora prostredníctvom č. 3 vstupov s kovovými dverami a zahŕňa:
- skladový priestor bez povolenia umiestnený pod nočnou zónou obydlia, ohraničený nosnými stenami zo železobetónu, bez podlahy a omietok. Je vetraný a osvetlený oknom s jednoduchým zasklením bez vonkajších výplní a je vybavený umelým osvetlením so zásuvkami a ovládacími prvkami;
- sklad využívaný ako mechanická dielňa a technická miestnosť umiestnený pod terasou kuchyne, priamo prístupný z dvora, s podlahou, stenami a stropom bez finálnej povrchovej úpravy. Je vybavený umelým osvetlením so zásuvkami a ovládacími prvkami;
- technická miestnosť umiestnená pod terasou kuchyne, bez podlahy a so stenami a stropom bez finálnej povrchovej úpravy. Je vybavená umelým osvetlením so zásuvkami a ovládacími prvkami. Vo vnútri sa nachádzajú technologické zariadenia slúžiace pre obydlie.

Prízemie, priamo prístupné z dvora, zahŕňa:
- verandu so šikmým stropom z priznaných drevených trámov, cez ktorú sa do obydlia vstupuje drevenými vchodovými dverami;
- vstup priamo prepojený s verandou hlavného obydlia, so stenami a stropom omietnutými a vymaľovanými na bielo a s podlahou z keramickej gresovej dlažby. Zo vstupu sa vchádza do kúpeľne, práčovne a obývačky;
- servisnú kúpeľňu prístupnú zo vstupu, vetranú a osvetlenú dreveným jednokrídlovým oknom s dvojsklom, natretým na bielo, vybaveným okenicami. Miestnosť má podlahu a obklad z keramickej gresovej dlažby do výšky 2,00 m. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita, ako umývadlo a WC misa s dvojovládacou oceľovou batériou. Elektroinštalácia a vodoinštalácia sú v dobrom stave zachovania a údržby;
- práčovňu prístupnú zo vstupu, vetranú a osvetlenú dreveným jednokrídlovým oknom s dvojsklom, natretým na bielo, vybaveným okenicami. Miestnosť má keramickú gresovú podlahu a steny a strop sú omietnuté a vymaľované na bielo. Elektroinštalácia a vodoinštalácia sú v dobrom stave zachovania a údržby;
- obývaciu izbu so svetlou výškou 2,90 m, ktorá je v dobrom stave údržby a zachovania, vetraná a osvetlená oknom a veľkými oblúkovými francúzskymi dverami s dvojsklom bez vonkajších výplní. Je priamo prístupná zo vstupu a je prepojená s kuchyňou a nočnou zónou; má podlahu z keramickej gresovej dlažby, steny a podhľad so zapustenými bodovými svietidlami vymaľované na bielo/zeleno; vo vnútri sa nachádza teplovzdušný krb a podlahová klimatizačná jednotka (fan-coil) v skrinke;
- kuchyňu s jedálňou, ktorá je v dobrom stave údržby a zachovania, vetraná a osvetlená č. 2 dvojkrídlovými drevenými oknami bielej farby a jednými francúzskymi dverami vedúcimi na terasu, pričom všetky majú dvojsklo a vonkajšie okenice tmavohnedej farby. Kuchyňa má podhľad so zapustenými bodovými svietidlami, steny vymaľované na bielo/oranžovo a parketovú podlahu. Je vybavená vykurovacím systémom prostredníctvom fan-coil jednotiek v skrinke, elektroinštaláciou so zásuvkami a ovládacími prvkami a vodoinštaláciou v dobrom stave údržby a zachovania;
- terasu, ktorá tvorí strešnú terasu a kryt časti suterénu, s parapetom a podlahou z terakotových dlaždíc, prepojenú s kuchyňou a s vonkajším dvorom prostredníctvom schodíkov. Nachádza sa tu kotol na výrobu tepla a TÚV;
- chodbu-distribučný priestor prepojený s obývačkou, nočnou zónou a prvým podkrovným podlažím, so stenami a stropom omietnutými a vymaľovanými na bielo;
- manželskú spálňu so šatníkom, do ktorej sa vstupuje z chodby, vetranú a osvetlenú oknom a dvojkrídlovými francúzskymi dverami z dreva natretého na bielo s dvojsklom a s vonkajšími okenicami; steny a strop sú vymaľované na bielo a podlaha je parketová. K dispozícii sú: elektroinštalácia pre umelé osvetlenie a vykurovanie s fan-coil jednotkou a hliníkovým radiátorom v dobrom stave zachovania a údržby;
- kúpeľňu pri spálni, ktorá je v dobrom stave údržby a zachovania, prístupnú z predsiene využívanej ako šatník, vetranú a osvetlenú dvojkrídlovým dreveným oknom natretým na bielo s okenicami. Miestnosť má podlahu a obklad z keramických dlaždíc do výšky 2,00 m. Vodoinštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita, ako umývadlo, WC misa, bidet a sprchovací kút s jednopákovou oceľovou batériou. Elektroinštalácia a vodoinštalácia sú v dobrom stave zachovania a údržby;
- pracovňu, do ktorej sa vstupuje z chodby, vetranú a osvetlenú dvojkrídlovými francúzskymi dverami z dreva natretého na bielo s dvojsklom a s vonkajšími okenicami; steny a strop sú vymaľované na bielo a podlaha je parketová. K dispozícii sú: elektroinštalácia pre umelé osvetlenie a vykurovanie s fan-coil jednotkou v dobrom stave zachovania a údržby;
- jednolôžkovú podkrovnú spálňu, do ktorej sa vstupuje z chodby, vetranú a osvetlenú dvojkrídlovým dreveným oknom natretým na bielo s dvojsklom a s vonkajšími okenicami; steny a šikmý strop sú vymaľované na bielo a podlaha je parketová. K dispozícii sú: elektroinštalácia pre umelé osvetlenie a vykurovanie s fan-coil jednotkou v dobrom stave zachovania a údržby;
- kúpeľňu s priemernou výškou 2,50 m, prístupnú z chodby, vetranú a osvetlenú dreveným jednokrídlovým oknom natretým na bielo s okenicami a strešným svetlíkom. Miestnosť má podlahu a obklad z keramických dlaždíc do výšky 1,80 m. Vodoinštalácia je v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita, ako umývadlo, WC misa, bidet a vaňa s jednopákovou oceľovou batériou. Elektroinštalácia, vodoinštalácia a vykurovanie s fan-coil jednotkou sú v dobrom stave zachovania a údržby;
- vnútorné schodisko zrealizované načierno, ktoré umožňuje prepojiť prízemie s podkrovnou miestnosťou na prvom podlaží. Schodisko má jedno rameno so šírkou 70 cm a stupne obložené drevom;
- podkrovnú miestnosť nad obývačkou, do ktorej sa vstupuje z vnútorného schodiska, vetranú a osvetlenú dvomi oknami natretými na bielo s dvojsklom a s vonkajšími okenicami; steny a šikmý strop sú vymaľované na bielo a podlaha je parketová. K dispozícii sú: elektroinštalácia pre umelé osvetlenie a vykurovanie s fan-coil jednotkou v dobrom stave zachovania a údržby.

Sklad, načierno prestavaný na bývanie, je autonómny a nezávislý od vily a je prístupný z dvora.
Prízemie zahŕňa:
- vstup prístupný priamo zvonku cez dvojkrídlové francúzske dvere z dreva s vonkajšími okenicami, so stenami a šikmým stropom omietnutými a vymaľovanými dobiela farba a terakotová podlaha. Z vchodu sa vstupuje do kuchyne, kúpeľne a obývacej izby;
- kuchyňa je vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom s vonkajšími rámami, je prepojená so vstupom. Kuchyňa má strop a steny vymaľované na bielo a terakotovú podlahu. Je vybavená vykurovacím systémom s hliníkovými radiátormi, elektrickým rozvodom so zásuvkami a ovládacími bodmi a vodovodno-sanitárnym zariadením v dobrom stave údržby a zachovania;
- kúpeľňa s predsieňou prístupná zo vstupu, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom s dvojitým sklom, vybaveným okenicami. Miestnosť má podlahu a obklad z keramických dlaždíc do výšky 1,80 m. Vodovodno-sanitárny systém je v dobrom stave zachovania a údržby. V kúpeľni sa nachádza keramická sanita: umývadlo, WC, bidet a sprcha s pákovou nerezovou batériou. Nachádza sa tu elektrická inštalácia a vodovodno-sanitárna inštalácia v dobrom stave zachovania a údržby;
- manželská spálňa prístupná z chodby, vetraná a osvetlená dvojkrídlovým dreveným oknom s vonkajšími okenicami; steny a strop sú vymaľované na bielo a podlaha je z terakoty. Sú prítomné: elektrická inštalácia pre umelé osvetlenie a vykurovanie s hliníkovým radiátorom v dobrom stave zachovania a údržby.

Výlučný dvor je katastrálne tvorený mestskou plochou parcela 1502 sub.1 a po pridelení lotu musí byť na náklady vydražiteľa zlúčený s vilou. Je ohraničený oplotením s železnými stĺpikmi a kovovým pletivom na severe, juhu a východe, zatiaľ čo na západe je bez oplotenia. Na to, aby sa lot stal samostatným a nezávislým od Lotu 1, musia vydražitelia po prevode na vlastné náklady zabezpečiť projektovanie a realizáciu spoločného múru medzi dvoma lotmi, ktorý bude sledovať katastrálnu hranicu vyznačenú na mape medzi parcelami 69 a 1502, pokiaľ sa strany písomne nedohodnú inak.

Je prístupný cez bránu s ručným otváraním a cez súkromnú nespevnenú cestu so šírkou 5,00 m umiestnenú v jeho vnútri sa dostanete k stavbám.

Pri vymedzení hraníc výlučného dvora sa uvádza, že bol zistený rozsudok o vyznačení hraníc medzi parcelami 94 a 1502 (bývalá parcela 1019), na základe ktorého bol konkurz zaviazaný odstrániť alebo posunúť oplotenie zrealizované železnými stĺpikmi a kovovým pletivom s obdĺžnikovými okami, ktoré zasahuje do hraníc parcely 94; oplotenie musí byť umiestnené v minimálnej vzdialenosti 1,91 m na juhu a v maximálnej vzdialenosti 2,01 m na severe od katastrálnej hranice na dĺžke 26,98 m. Tento platný a účinný rozsudok bol zaregistrovaný dňa 17/08/2022 pod č. 4978/2022, avšak nebol ani zapísaný, ani vykonaný v skutočnom stave prostredníctvom rekonfinačných úkonov, preto zistený stav miest zostal taký, aký bol pred občianskym sporom.

Poľnohospodárske pozemky na hranici s výlučným dvorom oboch lotov sa nachádzajú v zalesnenej kopcovitej oblasti, rozmiestnené pozdĺž veľmi strmého svahu, ktorý od úpätia, kde sa nachádzajú stavby, klesá smerom k potoku.

Sú prítomné rôzne stavebné nezrovnalosti, ako je podrobnejšie uvedené v priloženom znaleckom posudku.

Nehnuteľnosti sú v súčasnosti obsadené

Kataster budov obce Umbertide na liste 44:
Parcela 1502 - Sub 3 (Parcela 44 - Sub 11) - Kategória A/7 - Trieda 1 - Výmera 8,5 miestností - Katastrálny výnos: € 702,38
Parcela 1502 - Sub 2 - Kategória C/2 - Trieda 1 - Výmera 30 m² - Katastrálny výnos: € 52,68

Kataster pozemkov obce Umbertide na liste 44:
Parcela 1502 - Sub 1 - Výmera 2 877 m²
Parcely 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu

Površina: 277 m2

M2 Dvor: 2877

Skladišče: 41 mq

Zemljišča: 4761

Šifra Lota: 2