Vilë me magazinë dhe oborr ekskluziv me toka në Umbertide (PG) - LOTI 2

NË ANKAND Vilë me magazinë dhe oborr ekskluziv me toka në Umbertide (PG), Via Roma 161 - MBLEDHJE OFERTASH

Pasuritë ndodhen në një zonë periferike të qendrës së banuar, e cila paraqet kryesisht karakter rezidencial të përzier me praninë e disa tokave bujqësore, në pozicion kodrinor me pamje mbi luginën e lumit Tevere, rreth 1 km si nga qendra historike e Umbertide ashtu edhe nga nyja e Stradës Shtetërore 3bis.
Vila ka një sipërfaqe tregtare prej 277 m².
Vila paraqet nr. 4 hyrje të pavarura dhe është e rrethuar nga një oborr ekskluziv për t’u bashkangjitur me vilën pas dekretit të transferimit.
Ndërtesa, e cila rrjedh nga ristrukturimi me ndryshim destinacioni përdorimi dhe zgjerim të një ish-aneksi rural, përbëhet nga disa pjesë të ndërtuara në periudha të ndryshme, pra një bllok qendror që daton në fund të viteve 1800, të cilit i janë ngjitur elementet e tjera.
Hyrja në ndërtesë bëhet nga oborri pasi kalohet një rrugë private e mbyllur me një portë për automjete me hapje manuale.
Njësia imobiliare përbëhet nga një kat gjysmë nëntokë i përdorur si magazinë, një kat përdhe dhe një kat i parë nën çati i përdorur si banim.

Kati gjysmë nëntokë është i aksesueshëm drejtpërdrejt nga oborri nëpërmjet nr. 3 hyrjesh me dyer metalike dhe përfshin:
- një ambient depozitimi i paautorizuar i vendosur nën zonën e natës së banesës, i kufizuar nga mure mbajtëse në beton të armuar dhe pa dysheme e suvatime. Ai ajroset dhe ndriçohet nga një dritare me xham të vetëm pa korniza të jashtme dhe është i pajisur me instalim ndriçimi artificial me priza dhe pika komandimi;
- një magazinë e përdorur si punishte mekanike dhe dhomë teknike e vendosur nën tarracën e kuzhinës, e aksesueshme drejtpërdrejt nga oborri, me dysheme, mure dhe tavan pa përfundime. Ajo është e pajisur me instalim ndriçimi artificial me priza dhe pika komandimi;
- një dhomë teknike e vendosur nën tarracën e kuzhinës, pa dysheme dhe me mure e tavan pa përfundime. Ajo është e pajisur me instalim ndriçimi artificial me priza dhe pika komandimi. Brenda saj ndodhen impiantet teknologjike në shërbim të banesës.

Kati përdhe, i aksesueshëm drejtpërdrejt nga oborri, përfshin:
- një portik me tavan të pjerrët me trarë druri të dukshëm, përmes të cilit hyhet në banesë nëpërmjet një dere hyrëse prej druri;
- një hyrje e lidhur drejtpërdrejt me portikun e banesës kryesore, me mure dhe tavan të suvatëzuara e të lyera në të bardhë dhe dysheme me gres qeramik. Nga hyrja kalohet në një banjo, në lavanderi dhe në sallon;
- një banjo shërbimi e aksesueshme nga hyrja, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me një kanatë me xham të dyfishtë, e lyer në të bardhë dhe e pajisur me grila. Ambienti ka dysheme dhe veshje me gres qeramik deri në lartësinë 2.00 m. Brenda banjos ka pajisje sanitare qeramike si lavaman dhe WC me rubinetëri çeliku me dy komanda. Janë të pranishme instalimi elektrik dhe ai hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një lavanderi e aksesueshme nga hyrja, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me një kanatë me xham të dyfishtë, e lyer në të bardhë dhe e pajisur me grila. Ambienti ka dysheme me gres qeramik dhe mure e tavan të suvatëzuara e të lyera në të bardhë. Janë të pranishme instalimi elektrik dhe ai hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një sallon me lartësi neto 2.90 m, në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje, i ajrosur dhe i ndriçuar nga një dritare dhe një derë-dritare me hark me xham të dyfishtë, pa korniza të jashtme dhe shumë të mëdha. Ai është i aksesueshëm drejtpërdrejt nga hyrja dhe lidhet me kuzhinën dhe zonën e natës; ka dysheme me gres qeramik, mure dhe tavan të varur me spot-e, të lyera në ngjyrë të bardhë/jeshile, dhe brenda ndodhet një oxhak termik si dhe prania e një ventilokonvektori tip dollap;
- një kuzhinë me sallë ngrënieje në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje, e ajrosur dhe e ndriçuar nga nr. 2 dritare me dy kanata prej druri të bardhë dhe një derë-dritare që komunikon me një tarracë, të dyja me xham të dyfishtë dhe grila të jashtme ngjyrë kafe e errët. Kuzhina ka tavan të varur me spot-e, mure të lyera në të bardhë/portokalli dhe dysheme parket. Ajo është e pajisur me impiant ngrohjeje me ventilokonvektorë tip dollap, impiant elektrik me priza dhe pika komandimi dhe impiant hidrosanitar në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje;
- një tarracë që përbën pllakë diellore dhe mbulim për një pjesë të katit gjysmë nëntokë, e pajisur me parmak dhe me dysheme me pllaka terrakote, që komunikon me kuzhinën dhe me oborrin e jashtëm nëpërmjet një shkalle të vogël. Brenda saj ndodhet një kaldajë për prodhimin e nxehtësisë dhe UUN (ujë i ngrohtë sanitar);
- një korridor-shpërndarës që komunikon me sallonin, zonën e natës dhe katin e parë nën çati, me mure dhe tavan të suvatëzuara e të lyera në të bardhë;
- një dhomë gjumi matrimoniale me gardërobë ku kalohet nga korridori-shpërndarës, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare dhe një derë-dritare me dy kanata prej druri të lyera në të bardhë me xham të dyfishtë dhe e pajisur me grila të jashtme; muret dhe tavani janë të lyera në të bardhë dhe dyshemeja është parket. Janë të pranishme: instalimi elektrik për ndriçim artificial dhe ai i ngrohjes me ventilokonvektor dhe radiator alumini në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një banjo në dhomë në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje, e aksesueshme nga një shpërndarës i përdorur si gardërobë, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me dy kanata e lyer në të bardhë dhe e pajisur me grila. Ambienti ka dysheme dhe veshje me pllaka qeramike deri në lartësinë 2,00 m. Impianti hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjos ka pajisje sanitare qeramike si lavaman, WC, bidet dhe një dush me rubinetëri çeliku njëkomandëshe. Janë të pranishme instalimi elektrik dhe ai hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një studio ku kalohet nga shpërndarësi, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një derë-dritare me dy kanata prej druri të lyera në të bardhë me xham të dyfishtë dhe e pajisur me grila të jashtme; muret dhe tavani janë të lyera në të bardhë dhe dyshemeja është parket. Janë të pranishme: instalimi elektrik për ndriçim artificial dhe ai i ngrohjes me ventilokonvektor në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë gjumi teke mansardë ku kalohet nga shpërndarësi, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare me dy kanata prej druri e lyer në të bardhë me xham të dyfishtë dhe e pajisur me grila të jashtme; muret dhe tavani i pjerrët janë të lyera në të bardhë dhe dyshemeja është parket. Janë të pranishme: instalimi elektrik për ndriçim artificial dhe ai i ngrohjes me ventilokonvektor në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një banjo me lartësi mesatare 2.50 m, e aksesueshme nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me një kanatë e lyer në të bardhë e pajisur me grila dhe nga një dritare çatie. Ambienti ka dysheme dhe veshje me pllaka qeramike deri në lartësinë 1,80 m. Impianti hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjos ka pajisje sanitare qeramike si lavaman, WC, bidet dhe një vaskë me rubinetëri çeliku njëkomandëshe. Janë të pranishme instalimi elektrik, ai hidrosanitar dhe ai i ngrohjes me ventilokonvektor në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një hapësirë shkalle e brendshme e realizuar në mënyrë abuzive, që lejon lidhjen e katit përdhe me një ambient nën çati të vendosur në katin e parë. Shkalla me një rampë me gjerësi 70 cm ka shkallë të veshura me dru;
- një ambient nën çati mbi sallon, ku kalohet nga shkalla e brendshme, i ajrosur dhe i ndriçuar nga dy dritare të lyera në të bardhë me xham të dyfishtë dhe të pajisura me grila të jashtme; muret dhe tavani i pjerrët janë të lyera në të bardhë dhe dyshemeja është parket. Janë të pranishme: instalimi elektrik për ndriçim artificial dhe ai i ngrohjes me ventilokonvektor në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje.

Magazina, e transformuar në mënyrë abuzive në banesë, është autonome dhe e pavarur nga vila dhe rezulton e aksesueshme nga oborri.
Kati përdhe përfshin:
- një hyrje e aksesueshme drejtpërdrejt nga jashtë nëpërmjet një dere-dritare me dy kanata prej druri me grila të jashtme, mure dhe tavan i pjerrët të suvatëzuara dhe të lyera nëngjyrë e bardhë dhe dysheme me tjegulla terrakote. Nga hyrja kalohet në kuzhinë, në një banjo dhe në dhomën e ndenjes;
- një kuzhinë e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me dy kanate me mbyllje të jashtme, që lidhet me hyrjen. Kuzhina ka tavan dhe mure të lyera me ngjyrë të bardhë dhe dysheme terrakote. Ajo është e pajisur me impiant ngrohjeje me radiatorë alumini, impiant elektrik me priza dhe pika komandimi, si dhe impiant hidrosanitar në gjendje të mirë mirëmbajtjeje dhe ruajtjeje;
- një banjo me parapbanjo e aksesueshme nga hyrja, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me dy kanate me xham dopio, e pajisur me grila. Ambienti është i shtruar dhe i veshur me pllaka qeramike deri në lartësinë 1,80 m. Impianti hidrosanitar është në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje. Brenda banjos ndodhen pajisje sanitare qeramike si lavaman, tualet, bidet dhe një dush me rubinetari çeliku me komandë të vetme. Është i pranishëm impianti elektrik dhe ai hidrosanitar në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje;
- një dhomë gjumi matrimoniale në të cilën hyhet nga korridori, e ajrosur dhe e ndriçuar nga një dritare druri me dy kanate e pajisur me grila të jashtme; muret dhe tavani janë të lyera me ngjyrë të bardhë dhe dyshemeja është terrakote. Janë të pranishme: impianti elektrik për ndriçim artificial dhe ai i ngrohjes me radiator alumini në gjendje të mirë ruajtjeje dhe mirëmbajtjeje.

Oborri ekskluziv përbëhet kadastralisht nga zona urbane parcela 1502 nënnjësia 1 dhe, pas shpalljes fituese të lotit, me shpenzimet e fituesit, duhet të bashkohet me vilën. Ai është i kufizuar me gardh me shtylla hekuri dhe rrjetë metalike në veri, jug dhe lindje, ndërsa në perëndim është pa gardh. Për këtë qëllim, për ta bërë lotin autonom dhe të pavarur nga Loti 1, pas transferimit fituesit duhet të kujdesen me shpenzimet e tyre për projektimin dhe ndërtimin e një muri të përbashkët midis dy loteve që të ndjekë kufirin kadastral të paraqitur në hartë midis parcelave 69 dhe 1502, përveçse nëse ka marrëveshje të ndryshme me shkrim midis palëve.

Është i aksesueshëm nga një portë me hapje manuale dhe, përmes një rruge private të pashtruar me gjerësi 5,00 m të vendosur brenda saj, arrihen ndërtesat.

Në përcaktimin e kufijve të oborrit ekskluziv bëhet me dije se është konstatuar një vendim gjyqësor për rikonfirmim kufijsh midis parcelave 94 dhe 1502 (ish parcela 1019), sipas të cilit falimentimi është dënuar të heqë ose të tërheqë gardhin e realizuar me shtylla hekuri dhe rrjetë metalike me sytha drejtkëndore që ndodhet brenda kufijve të parcelës 94; ky gardh duhet të vendoset në një distancë minimale 1,91 m në jug dhe në një distancë maksimale 2,01 m në veri nga kufiri kadastral, për një gjatësi prej 26,98 m. Ky vendim i vlefshëm dhe efektiv është regjistruar më 17/08/2022 nr.4978/2022, por nuk është as transkriptuar dhe as zbatuar në gjendjen faktike përmes operacioneve të rikonfirmimit të kufijve, prandaj gjendja e vendeve e konstatuar ka mbetur ajo para çështjes civile.

Tokat bujqësore në kufi me oborrin ekskluziv të dy loteve ndodhen brenda një zone kodrinore pyjore, të shtrira përgjatë një shpat shumë të pjerrët që nga këmbët ku ndodhen ndërtesat zbret drejt përrroit.

Janë të pranishme disa mospërputhje ndërtimore siç tregohen më mirë në ekspertizën e bashkëngjitur.

Pasuritë rezultojnë aktualisht të okupuara

Kadastra e Ndërtesave e Komunës së Umbertide, Fleta 44:
Parcela 1502 - Nënnjësia 3 (Parcela 44 - Nënnjësia 11) - Kategoria A/7 - Klasa 1 - Përbërje 8,5 dhoma - Qira kadastrale: € 702,38
Parcela 1502 - Nënnjësia 2 - Kategoria C/2 - Klasa 1 - Përbërje 30 m² - Qira kadastrale: € 52,68

Kadastra e Tokave e Komunës së Umbertide, Fleta 44:
Parcela 1502 - Nënnjësia 1 - Sipërfaqe 2.877 m²
Parcelat 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Për informacione të mëtejshme konsultoni ekspertizën dhe dokumentacionin e bashkëngjitur

Sipërfaqe: 277 m2

Mq Kortë: 2877

Depo: 41 mq

Toka: 4761

Kodi i Lotes: 2