Landhuis met zwembad en exclusieve binnenplaats in Umbertide (PG) - KAVEL 1

IN VEILING Boerderij met zwembad en exclusieve binnenplaats in Umbertide (PG), Via Roma 161 - VERZAMELEN VAN BIEDINGEN

De onroerende goederen bevinden zich in een perifere zone van de woonkern, die overwegend een residentieel karakter heeft, gemengd met de aanwezigheid van verschillende landbouwgronden, op een heuvelachtige ligging met uitzicht over de vallei van de rivier de Tiber, op ongeveer 1 km zowel van het historische centrum van Umbertide als van de afrit van de Rijksweg 3bis.
De boerderij heeft een commerciële oppervlakte van 365 m².
De oude boerderij van aanzienlijke historisch-architectonische waarde is verdeeld over nr. 4 bovengrondse niveaus (begane grond, eerste, tweede en derde), heeft drie onafhankelijke toegangen en is omgeven door een exclusieve binnenplaats die kadastraal bestaat uit nr. 2 stedelijke percelen die na het overdrachtsbesluit bij de boerderij moeten worden samengevoegd.
De Begane grond, rechtstreeks toegankelijk vanaf de binnenplaats, omvat:
- een portiek met een vrije hoogte van 2,50 m met rondbogen en kruisgewelven, vanwaar men toegang heeft tot de woning en tot een taverne;
- een taverne met keuken in metselwerk met een vrije hoogte van 2,70 m, toegankelijk vanaf het portiek via twee houten boogramen/deuren met dubbele beglazing. De ruimte, die zich in goede staat van onderhoud en behoud bevindt, heeft een plafond met zichtbare houten balken in dubbele draaglaag, gepleisterde en wit geschilderde wanden, terracottavloer, nr. 3 raamdeuren en nr. 4 houten ramen met dubbele beglazing en buitenluiken. De taverne bestaat uit twee onderling verbonden ruimten via een opening: een woonkamer en een keuken die worden verwarmd door een houtkachel/haard in de keuken;
- een badkamer met een vrije hoogte van 2,65 m, in goede staat van onderhoud en behoud, met een houten raam zonder buitenluiken en voorzien van metalen tralies, bereikbaar via een gang die vanaf de keuken toegankelijk is via een houten deur. De ruimte is betegeld op de vloer en bekleed met keramische tegels tot een hoogte van 1,80 m. De sanitaire installatie en de elektrische installatie verkeren in goede staat van behoud en onderhoud. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire toestellen zoals een wastafel, een toilet en een bidet met stalen tweeknopsmengkranen;
- een gang met een vrije hoogte van 2,65 m, ingericht als wasruimte, in verbinding met de badkamer, de berging, de keuken en met buiten via een metalen enkelvleugelige deur, met gepleisterde en wit geschilderde wanden en plafond;
- een berging met een vrije hoogte van 2,65 m, verbonden met de gang via een enkelvleugelige houten deur, met gepleisterde en wit geschilderde wanden en plafond;
- een magazijn ingericht als technische ruimte met een hoogte van 2,40 m, toegankelijk aan de westzijde van het gebouw via een metalen deur, in goede staat van onderhoud en behoud. Binnen bevinden zich de regelunits van de technische installaties van het volledige gebouw, waaronder de ketel en de elektrische borden;
- een entree tot de hoofdwoning met een vrije hoogte van 2,70 m, links van de taverne, rechtstreeks verbonden met het portiek, geventileerd en verlicht door een houten raam met dubbele beglazing en metalen tralies, met gepleisterde en wit geschilderde wanden en een plafond met zichtbare houten balken. Vanuit de entree, die in verbinding staat met het trappenhuis, bereikt men de eerste verdieping van de boerderij;
- een trappenhuis binnen, dat vanuit de entree de begane grond met de eerste verdieping verbindt, geventileerd en verlicht door een enkelvleugelig houten raam met enkel glas, zonder buitenluiken maar voorzien van metalen tralies, met gepleisterde en wit geschilderde wanden en treden bekleed met terracotta.
De Eerste verdieping is bereikbaar vanuit de entree op de begane grond via een interne trap met treden bekleed met terracotta. Deze verdieping, verdeeld in dag- en nachtgedeelte, omvat:
- een gang die rechtstreeks toegankelijk is vanaf de interne trap die begane grond en eerste verdieping verbindt. De wanden en het plafond met zichtbare houten balken zijn wit geschilderd, terwijl de vloer in terracotta is uitgevoerd;
- een woonkamer rechtstreeks toegankelijk vanaf de gang, die via een rondboog in baksteen in verbinding staat met de eetkamer. De ruimte verkeert in goede staat van behoud en onderhoud en wordt geventileerd en verlicht door een tweevleugelig houten raam, geschilderd in donkerbruin, met dubbele beglazing, dorpels in natuursteen en buitenluiken. De wanden zijn gepleisterd en wit geschilderd, het plafond heeft zichtbare houten balken en de vloer bestaat uit terracottategels. De woonkamer staat in verbinding met een loggia via een tweevleugelige houten deur/raam, geschilderd in donkerbruin, met dubbele beglazing, dorpels in natuursteen en buitenluiken. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstverlichting en de verwarmingsinstallatie, beide in goede staat van behoud en onderhoud;
- een eetkamer in verbinding met het nachtgedeelte, de woonkamer en met de daarvan gescheiden keuken. De ruimte verkeert in goede staat van behoud en onderhoud en wordt geventileerd en verlicht door nr. 2 tweevleugelige houten ramen, geschilderd in donkerbruin, met dubbele beglazing, dorpels in natuursteen en buitenluiken. De wanden zijn gepleisterd en wit geschilderd, het plafond heeft zichtbare houten balken en plavuizen, en de vloer bestaat uit terracottategels. De eetkamer staat in verbinding met een loggia via een tweevleugelige houten deur/raam, geschilderd in donkerbruin, met dubbele beglazing, dorpels in natuursteen en buitenluiken. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstverlichting en de verwarmingsinstallatie met open haard, in goede staat van behoud en onderhoud;
- een keuken bereikbaar vanuit de eetkamer, met natuurlijke ventilatie en verlichting via een enkelvleugelig houten raam, geschilderd in donkerbruin, met dubbele beglazing, dorpels in natuursteen en voorzien van luik; de ruimte is uitgevoerd met terracottavloer. Aanwezig zijn de elektrische installatie en de sanitaire/waterinstallatie in goede staat van behoud en onderhoud;
- een loggia in verbinding met de woonkamer en de eetkamer, voorzien van een gemetselde borstwering waarboven een zuilengalerij met rondbogen te zien is; zij wordt zijdelings begrensd door muren waarin twee enkelvleugelige ramen aanwezig zijn, zonder buitenluiken en met enkel glas. Het plafond is uitgevoerd met zichtbare houten balken en plavuizen;
- een gang bereikbaar vanuit de eetkamer, noodzakelijk om toegang te krijgen tot het nachtgedeelte en tot de tweede verdieping. De wanden en het plafond met zichtbare houten balken zijn wit geschilderd, terwijl de vloer in terracotta is uitgevoerd;
- een slaapkamer bereikbaar vanuit de gang, geventileerd en verlicht door een tweevleugelig houten raam, geschilderd in donkerbruin, met dubbele beglazing, dorpels in natuursteen, houten lateien en voorzien van buitenluiken; de wanden zijn wit geschilderd evenals het plafond, terwijl de vloer uit terracottategels bestaat. Aanwezig zijn: de elektrische installatie voor kunstverlichting en de verwarmingsinstallatie met ventiloconvector, in goede staat van behoud en onderhoud;
- een badkamer bereikbaar vanuit de gang, met natuurlijke ventilatie en verlichting via een tweevleugelig houten raam, geschilderd in donkerbruin, met dubbele beglazing, dorpels in natuursteen, houten lateien en voorzien van houten luiken; de ruimte is betegeld op de vloer en bekleed met eerstekeus keramische tegels tot een hoogte van 1,80 m. De sanitaire/waterinstallatie verkeert in goede staat van behoud en onderhoud. In de badkamer bevinden zich keramische sanitaire toestellen zoals een wastafel, een toilet, een bidet, een bubbelbad en stalen kranen. Aanwezig zijn de elektrische installatie en de sanitaire/waterinstallatie in goede staat van behoud en onderhoud.
De Tweede verdieping (zolderverdieping) met variabele hoogte, bestemd voor het nachtgedeelte, omvat:
- een trappenhuis binnen met treden bekleed met terracotta, dat de eerste en tweede verdieping verbindt, geventileerd en verlicht door een klein enkelvleugelig houten raam met dubbele beglazing, zonder buitenluiken, voorzien van dorpel in natuursteen en houten latei;
- een gang bereikbaar vanuit het trappenhuis via een houten-glasdeur, vanwaar men toegang heeft tot de slaapkamers en tot een tweede trappenhuis. Het plafond heeft zichtbare houten balken en plavuizen, de wanden zijn wit geschilderd en de vloer is in terracotta;
- een hoofdslaapkamer met badkamer, bereikbaar vanuit de gang, geventileerd en verlicht door een tweevleugelig houten raam, geschilderd in donkerbruin, met dubbele beglazing, dorpels in natuursteen, houten lateien en voorzien van buitenluiken; de wanden zijn wit geschilderd, het plafond is zichtbaar met balken en plavuizen en de vloer bestaat uit terracottategels. Aanwezig zijn: de installatie elektrisch voor kunstmatige verlichting en het verwarmingssysteem met ventiloconvector in goede staat van behoud en onderhoud;
- een badkamer met exclusieve toegang vanuit de hoofdslaapkamer, met natuurlijke ventilatie en verlichting via een klein houten raam met één vleugel, geschilderd in donkerbruin, met dubbel glas, dorpels in steenachtig materiaal, houten lateien en zonder buitenkozijnen; de ruimte is betegeld en bekleed met keramische tegels tot een hoogte van 1,80 m. De sanitaire waterinstallatie verkeert in goede staat van behoud en onderhoud. In de badkamer zijn keramische sanitaire toestellen aanwezig zoals een wastafel, een toilet, een bidet, een douche en een tweeknops (bicomando) stalen kraan. De elektrische installatie en de sanitaire waterinstallatie zijn aanwezig en verkeren in goede staat van behoud en onderhoud;
- een eenpersoons zolderslaapkamer aan de westzijde met minimale hoogte 1,60 m, bereikbaar vanuit de overloop, geventileerd en verlicht door een houten raam met twee vleugels, geschilderd in donkerbruin, met dubbel glas, dorpels in steenachtig materiaal, houten lateien en voorzien van buitenluiken; de wanden zijn wit geschilderd, het plafond is zichtbaar met balken en plavuizen en de vloer is van terracotta tegels. Aanwezig: de elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en de verwarming met ventiloconvector, beide in goede staat van behoud en onderhoud;
- een eenpersoons zolderslaapkamer aan de oostzijde met minimale hoogte 1,60 m, bereikbaar vanuit de overloop, geventileerd en verlicht door een houten raam met twee vleugels, geschilderd in donkerbruin, met dubbel glas, dorpels in steenachtig materiaal, houten lateien en voorzien van buitenluiken; de wanden zijn wit geschilderd, het plafond is zichtbaar met balken en plavuizen en de vloer is van terracotta tegels. Aanwezig: de elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en de verwarming met ventiloconvector, beide in goede staat van behoud en onderhoud;
- een badkamer toegankelijk vanaf de overloop, met natuurlijke ventilatie en verlichting via een houten raam met twee vleugels, geschilderd in donkerbruin, met dubbel glas, dorpels in steenachtig materiaal en voorzien van houten luiken; de ruimte is betegeld en bekleed met eerstekeus keramische tegels tot een hoogte van 1,80 m. De sanitaire waterinstallatie verkeert in goede staat van behoud en onderhoud. In de badkamer zijn keramische sanitaire toestellen aanwezig zoals een wastafel, een toilet, een bidet en een eengreeps (monocomando) stalen kraan. De elektrische installatie en de sanitaire waterinstallatie zijn aanwezig en verkeren in goede staat van behoud en onderhoud;
- een tweepersoons slaapkamer bereikbaar vanaf de overloop, geventileerd en verlicht door een klein raam met één vleugel en door nr. 2 houten ramen met twee vleugels, geschilderd in donkerbruin, met dubbel glas, dorpels in steenachtig materiaal, houten lateien en voorzien van buitenluiken; de wanden zijn wit geschilderd, het plafond is zichtbaar met balken en plavuizen en de vloer is van terracotta tegels. Aanwezig: de elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en de verwarming met ventiloconvector, beide in goede staat van behoud en onderhoud.
De derde verdieping met een gemiddelde hoogte van 2,30 m is een zolder die omvat:
- een interne trappenruimte met houten beklede treden met een breedte van 70 cm die de tweede en derde verdieping met elkaar verbindt;
- een woonkamer met gemiddelde hoogte 2,30 m, bereikbaar via het interne trapje en in verbinding met een badkamer die in goede staat van behoud en onderhoud verkeert; deze ruimte wordt geventileerd en verlicht door een houten raam met twee vleugels, geschilderd in donkerbruin, met dubbel glas, dorpels in steenachtig materiaal, houten latei en buitenluiken, en door een houten raam met één vleugel zonder buitenkozijnen. De wanden zijn gepleisterd en wit geschilderd, terwijl het schuine plafond zichtbare houten balken heeft en de vloer bestaat uit terracotta tegels. Aanwezig: de elektrische installatie voor kunstmatige verlichting en de verwarmingsinstallatie, beide in goede staat van behoud en onderhoud;
- een badkamer toegankelijk vanuit de woonkamer, met natuurlijke ventilatie en verlichting via een klein houten raam met één vleugel, geschilderd in donkerbruin, met dubbel glas, dorpels in steenachtig materiaal en zonder houten luiken; de ruimte is betegeld en bekleed met keramische tegels tot een hoogte van 1,60 m. De sanitaire waterinstallatie verkeert in goede staat van behoud en onderhoud. In de badkamer zijn keramische sanitaire toestellen aanwezig zoals een wastafel, een toilet, een bidet en een tweeknops (bicomando) stalen kraan. Aanwezig zijn de elektrische installatie, de sanitaire waterinstallatie en de verwarmingsinstallatie, alle in goede staat van behoud en onderhoud.

Binnen de exclusieve binnenplaats bevindt zich een bijbehorend magazijn van de hoeve met een gemiddelde hoogte van 3,70 m en een bruto-oppervlakte van 93 m². Het rechthoekige gebouw, oorspronkelijk een overkapping open aan alle zijden, heeft rechtstreeks toegang vanuit de binnenplaats via drie grote glaspartijen die worden gebruikt voor natuurlijke verlichting en ventilatie. Aan de noordzijde is een uitkragende stalen overkapping aanwezig voor de opslag van hout.

De exclusieve binnenplaats bestaat kadastraal uit de twee stedelijke gebieden 69/13 en 1017/3 die na de toewijzing van het perceel, op kosten van de koper, moeten worden samengevoegd met de hoeve. Zij is afgebakend door een omheining met ijzeren palen en metalen gaas aan de noord-, zuid- en westzijde, terwijl zij aan de oostzijde geen omheining heeft. Om het perceel autonoom en onafhankelijk te maken van Perceel 2 moeten de kopers na de overdracht op eigen kosten zorgen voor het ontwerp en de uitvoering van een mandelige muur tussen de twee percelen die de kadastrale grens volgt zoals op de kaart aangegeven tussen de percelen 69 en 1502, behoudens een andere schriftelijke overeenkomst tussen de partijen.

Het is toegankelijk via een op afstand bedienbaar elektrisch hek met een video-intercomsysteem; via een privéweg in gestabiliseerd menggranulaat bereikt men de gebouwen en het zwembad.

Het bijbehorende zwembad dat in perceel 1017 valt, ligt lager dan de hoeve en is ermee verbonden via een externe trap met treden bekleed met terracotta die de exclusieve binnenplaats doorkruist. Het zwembad van 72 m² heeft een diepteprofiel met variabele hoogte van 1,20 m tot 2,30 m, een buitenruimte van ongeveer 153 m² geplaveid met terracotta tegels, wordt omgeven door een ruime groenzone en is via buitentrappen verbonden met ondergrondse technische ruimten van circa 13 m².

Er zijn diverse bouwkundige afwijkingen aanwezig zoals nader aangegeven in het bijgevoegde taxatierapport.

De onroerende goederen zijn momenteel bezet

Gebouwenkadaster van de gemeente Umbertide op Blad 44:
Perceel 69 - Sub 5 gekoppeld aan Perceel 107 Sub 2 - Categorie A/7 - Klasse 1 - Omvang 11,5 kamers - Kadastraal inkomen € 950,28
Perceel 69 - Sub 7 - Categorie C/2 - Klasse 1 - Omvang 75 m² - Kadastraal inkomen € 131,70

Grondkadaster van de gemeente Umbertide op Blad 44:
Perceel 69 - Sub 13 - Oppervlakte 1.676 m²

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie

Oppervlakte: 365 m2

Vierkante meter Hof: 3826

Magazijn: 57 mq

Lotcode: 1