ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Τμήμα κτιρίου υπό ανακαίνιση στην Πίζα, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

Η υπό εξέταση ακίνητη μονάδα αποτελείται από το μεγαλύτερο μέρος ενός κτιρίου που προορίζεται ως επί το πλείστον για κατοικία, βρίσκεται στη Via del Borghetto αρ. 1, σε κεντρική περιοχή του Δήμου της Πίζας με χρήση γης κυρίως οικιστική, προσβάσιμη τόσο με δημόσια μέσα μεταφοράς όσο και με ιδιωτικά μέσα και καλά εξυπηρετούμενη από βασικές υπηρεσίες (φαρμακεία, τράπεζες, εμπορικές δραστηριότητες κ.λπ.), σε απόσταση περίπου 1 χλμ. από την Piazza dei Miracoli, περίπου 1,3 χλμ. από τον Σταθμό Pisa Centrale και περίπου 3 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο της Πίζας.
Έχει εμπορική επιφάνεια ίση με 864,10 τ.μ.
Το κτίριο, αντικείμενο εργασιών ανακαίνισης, αποτελείται από τρεις ορόφους άνω του εδάφους και έναν υπόγειο και διαρθρώνεται ως εξής:

- υποδ. 3 διαμέρισμα διαρθρωμένο ως εξής: στο υπόγειο χώρος αποθήκης/κελάρι με δύο δωμάτια, στο ισόγειο η είσοδος, στον πρώτο όροφο κουζίνα, είσοδος, τρία μπάνια, 7 χώροι/δωμάτια, αποθήκη και τρία μπαλκόνια στο ίδιο επίπεδο, ενώ στον δεύτερο όροφο σοφίτα διαρθρωμένη σε 12 χώρους;

- υποδ. 6 χώρος γκαράζ στο ισόγειο;

- υποδ. 7 γραφείο στο ισόγειο αποτελούμενο από τέσσερις χώρους, δύο αποθήκες/ντουλάπες, πλέον υπηρεσίες;

- υποδ. 8 εμπορικός χώρος διαρθρωμένος ως εξής: στο υπόγειο χώρος αποθήκης/κελάρι αποτελούμενος από τρεις χώρους, στο ισόγειο δύο χώροι που χρησιμοποιούνται για εμπορική χρήση, 3 χώροι ως πίσω μέρος καταστήματος πλέον υπηρεσιών και κοινή αυλή και ακάλυπτος/περιβάλλων χώρος;

- υποδ. 11 διαμέρισμα διαρθρωμένο ως εξής: στο ισόγειο χιώστρο και δύο αποθήκες, στον πρώτο όροφο είσοδος/διάδρομος, 6 χώροι και δύο υπηρεσίες, ενώ στον δεύτερο όροφο 4 χώροι αποθήκευσης/εκκένωσης.

Το έργο μετατροπής προβλέπει τη δημιουργία 4 ακινήτων μονάδων οικιστικής χρήσης διαφόρων επιφανειών, 1 εμπορικού χώρου και ενός γκαράζ μέσω της ανακαίνισης του υφιστάμενου κτιρίου.
Οι ακίνητες μονάδες διαμορφώνονται ως εξής:

Ακίνητη μονάδα 1a+1b: εμπορικός χώρος αποτελούμενος από χώρο πωλήσεων/μπαρ με υπηρεσίες, κουζίνα, εργαστήριο, δύο αποθήκες, 1 αποθήκη τροφίμων και έναν χώρο υπηρεσιών με αποδυτήριο· συμπληρώνει την ιδιοκτησία εσωτερικό χιώστρο και στο υπόγειο τρία κελάρια συνδεδεμένα μεταξύ τους;

Ακίνητη μονάδα 3: διαμέρισμα με ανεξάρτητη πρόσβαση στο ισόγειο και αποτελούμενο στον πρώτο όροφο από καθιστικό με κουζινάκι, δύο υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και 1 αποθήκη, στον δεύτερο όροφο από μπάνιο και δύο υπνοδωμάτια, καθώς και βεράντα στο ίδιο επίπεδο· συμπληρώνουν την ιδιοκτησία δύο κελάρια στο υπόγειο συνδεδεμένα μεταξύ τους;

Ακίνητη μονάδα 4: διαμέρισμα στον πρώτο όροφο αποτελούμενο από καθιστικό με κουζινάκι, δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, αποθήκη· συμπληρώνει την ιδιοκτησία ένας χώρος κάτω από τη στέγη στον δεύτερο όροφο και συνδεδεμένος εσωτερικά με το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου;

Ακίνητη μονάδα 5: διαμέρισμα στον πρώτο και δεύτερο όροφο αποτελούμενο στον πρώτο όροφο από διπλό καθιστικό, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, καθώς και δύο μπαλκόνια στο ίδιο επίπεδο· στον δεύτερο όροφο από ένα καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο, καθώς και βεράντα στο ίδιο επίπεδο.

Επισημαίνεται ότι η σκαλωσιά που είναι αγκυρωμένη στο ακίνητο θεωρείται ότι περιλαμβάνεται στην πώληση, καθώς αποτελεί αναγκαίο στοιχείο για την τακτική εξασφάλιση της ασφάλειάς του.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου της Πίζας στο Φύλλο 28:
Τεμάχιο 140 - Υποδ. 3 - Κατηγορία A/2 - Κτηματολογική επιφάνεια 387 τ.μ. - R.C. € 1.939,17
Τεμάχιο 140 - Υποδ. 6 - Κατηγορία C/6 - Επιφάνεια 31 τ.μ. - R.C. € 172,91
Τεμάχιο 140 - Υποδ. 7 - Κατηγορία A/10 - Κτηματολογική επιφάνεια 90 τ.μ. - R.C. € 2.860,40
Τεμάχιο 140 - Υποδ. 8 - Κατηγορία C/1 - Επιφάνεια 102 τ.μ. - R.C. € 2.765,63
Τεμάχιο 140 - Υποδ. 11 - Κατηγορία A/2 - Κτηματολογική επιφάνεια 207 τ.μ. - R.C. € 1.348,99

Για περισσότερες πληροφορίες συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τη συνημμένη τεκμηρίωση