ZUR AUKTION Gebäudeteil in Renovierung in Pisa, Via del Borghetto 1/Piazza Federico del Rosso

Die gegenständliche Immobilieneinheit besteht aus dem überwiegenden Teil eines Gebäudes, das größtenteils zu Wohnzwecken bestimmt ist, gelegen in der Via del Borghetto Nr. 1, in einem zentralen Bereich der Gemeinde Pisa mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung, sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln gut erreichbar und gut mit den notwendigen Dienstleistungen ausgestattet (Apotheken, Banken, Gewerbebetriebe usw.), ca. 1 km von der Piazza dei Miracoli, ca. 1,3 km vom Bahnhof Pisa Centrale und ca. 3 km vom Internationalen Flughafen Pisa entfernt.
Sie verfügt über eine Verkaufsfläche von 864,10 m².
Das Gebäude, Gegenstand einer Renovierungsmaßnahme, besteht aus drei oberirdischen Geschossen und einem Untergeschoss und ist wie folgt zusammengesetzt:

- Sub 3 Wohnung wie folgt gegliedert: im Untergeschoss Kellerbereich bestehend aus zwei Räumen, im Erdgeschoss Eingangsbereich, im ersten Obergeschoss Küche, Eingang, drei Bäder, 7 Räume, Abstellraum und drei Balkone auf gleicher Ebene, während im zweiten Obergeschoss Dachbodenbereich gegliedert in 12 Räume;

- Sub 6 Garagenraum im Erdgeschoss;

- Sub 7 Büro im Erdgeschoss, bestehend aus vier Räumen, zwei Abstellräumen sowie Sanitäranlagen;

- Sub 8 Gewerberaum wie folgt gegliedert: im Untergeschoss Kellerraum bestehend aus drei Räumen, im Erdgeschoss zwei Räume zur gewerblichen Nutzung, 3 Räume als Hinterraum/Lager des Geschäfts sowie Sanitäranlagen und gemeinsamer Hof und Resede;

- Sub 11 Wohnung wie folgt gegliedert: im Erdgeschoss Kreuzgang/Innenhof und zwei Abstellräume, im ersten Obergeschoss Eingang/Flur, 6 Räume und zwei Sanitärbereiche, während im zweiten Obergeschoss 4 Räumlichkeiten als Abstell-/Räumungsräume.

Das Umnutzungsprojekt sieht die Realisierung von 4 Immobilieneinheiten zu Wohnzwecken in unterschiedlicher Größe, 1 Gewerbeeinheit und einer Garage durch die Renovierung des bestehenden Gebäudes vor.
Die Immobilieneinheiten sind wie folgt zusammengesetzt:

Immobilieneinheit 1a+1b: Gewerberaum bestehend aus Verkaufs-/Barbereich mit Sanitäranlagen, Küche, Labor, zwei Abstellräumen, 1 Vorratsraum und einem Serviceraum mit Umkleide; zur Einheit gehören ein innenliegender Kreuzgang/Innenhof sowie im Untergeschoss drei miteinander verbundene Kellerräume;

Immobilieneinheit 3: Wohnung mit unabhängigem Zugang im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, 1 Bad und 1 Abstellraum, im zweiten Obergeschoss aus Bad und zwei Schlafzimmern sowie einer Terrasse auf gleicher Ebene; zur Einheit gehören zwei im Untergeschoss miteinander verbundene Kellerräume;

Immobilieneinheit 4: Wohnung im ersten Obergeschoss, bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Abstellraum; zur Einheit gehört ein Dachraum im zweiten Obergeschoss, der intern mit der Wohnung im ersten Obergeschoss verbunden ist;

Immobilieneinheit 5: Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss, bestehend im ersten Obergeschoss aus doppeltem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie zwei Balkonen auf gleicher Ebene; im zweiten Obergeschoss aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Bad sowie einer Terrasse auf gleicher Ebene.

Es wird darauf hingewiesen, dass das am Gebäude verankerte Gerüst als in den Verkauf einbezogen gilt, da es ein notwendiges Element für die ordnungsgemäße Sicherung desselben darstellt.

Gebäudekataster der Gemeinde Pisa, Blatt 28:
Parzelle 140 - Sub 3 - Kategorie A/2 - Katasterfläche 387 m² - K.E. € 1.939,17
Parzelle 140 - Sub 6 - Kategorie C/6 - Fläche 31 m² - K.E. € 172,91
Parzelle 140 - Sub 7 - Kategorie A/10 - Katasterfläche 90 m² - K.E. € 2.860,40
Parzelle 140 - Sub 8 - Kategorie C/1 - Fläche 102 m² - K.E. € 2.765,63
Parzelle 140 - Sub 11 - Kategorie A/2 - Katasterfläche 207 m² - K.E. € 1.348,99

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation