Bisceglie (BT)'de Daire ve Bodrum

Bisceglie (BT)'de daire ve bodrum, Via Porto 26 - TEKLİF TOPLAMA -

Açık artırmadaki daire, Bisceglie limanına kısa mesafede, yarı merkezi bir bölgede; kale, balık pazarı, Beatitudini Parkı, V. Emanuele Meydanı, S. Margherita Kilisesi ve Misericordia Kilisesi yakınında yer almaktadır.
Toplam brüt yüzölçümü 71,60 m2 olan daire, üç katlı bir binanın ikinci katında yer almaktadır.
Giriş apartman merdivenindendir ve iç mekân hol, balkonlu mutfak/yemek/salon, bir ebeveyn yatak odası ve bir ek oda olarak bölünmüştür.
Brüt 20,10 m2 yüzölçümüne sahip bodrum, aynı binanın bodrum katında yer alır; duvarları ve tavanı sıvalı değildir ve sadece beyaz renge boyanmıştır, zemin ise çimento tuğlalarından oluşmaktadır.

YAPI İŞLEMLERİ
Yapı 01/09/1967 tarihinden öncedir. Tarihi, sanatsal ve arkeolojik kısıtlama yoktur.
Taşınmaz 17/11/1942 tarihinde kadastroya kaydedilmiş, 24/04/1940 tarihli bir plan sunulmuştur.
Bisceglie Belediyesi U.T.C.'si söz konusu taşınmaz için aşağıdaki yetki belgelerini bildirmiştir: D.I.A. no. 228/1998, 20/07/1998, protokol no. 9092 (iç mekândaki bazı bölme duvarlarının kaydırılması, elektrik ve su/kanalizasyon tesisatlarının yenilenmesi, zemin ve kaplamaların değiştirilmesi, iç boyama, iç kapı/pencere doğramalarının düzenlenmesinden oluşan olağanüstü bakım iç işleri için sunulmuştur); D.I.A. no. 464/2001, 11/09/2001, protokol no. 23184 (Via Porto cephesinde dış onarım işleri için sunulmuştur; 14/11/2001 tarihli ve protokol no. 29416 sayılı iş bitirme bildirimine göre 06/10/2001 tarihinde tamamlanmıştır); S.C.I.A. no. 68/2005, 14/02/2005, protokol no. 4867 (cephe duvarına termik kazan gömülmesi ve su-kanalizasyon tesisatı yapılması için olağanüstü bakım işleri için sunulmuştur; 06/06/2005 tarihli ve protokol no. 19300 sayılı iş bitirme bildirimine göre 06/06/2005 tarihinde tamamlanmıştır); S.C.I.A. no. 370/2006, 19/07/2006, protokol no. 29988 (eski yağmur suyu borularının değiştirilmesi, 1. ve 2. kat silme profillerinin onarımı, çevre cephelerinin sıvanması ve boyanması işleri için sunulmuştur; 25/01/2007 tarihli ve protokol no. 3505 sayılı iş bitirme bildirimine göre 24/01/2007 tarihinde tamamlanmıştır).
Bisceglie U.T.C.'de yukarıda listelenenler dışında başka yetki/izin belgesi bulunmamaktadır.

KADASTRO UYGUNSUZLUKLARI
20/05/2011 ve 02/03/1998 tarihli edinim belgelerinde belirtilen 'via Porto civ.26' adresi ile taşınmazda fiilen tespit edilen adres arasında uyum vardır; ancak plan ve kadastro kaydında 'via Porto civ.20' adresi yer almaktadır.
Taşınmazda kadastro planına göre aşağıdaki uygunsuzluklar tespit edilmiştir:
- mutfak/yemek ile ebeveyn yatak odası arasındaki kapının kaydırılması/taşınması;
- giriş kapısı yakınındaki küçük bir bölmenin kaldırılması;
- banyo giriş kapısının küçük ölçüde kaydırılması/taşınması;
Kayıtta belirtilen kapı numarasının düzeltilmesi ve kadastro planının uyarlanması için ortalama güncelleme maliyeti ortalama 550,00 € olarak belirlenmiştir.

İMAR UYGUNSUZLUKLARI
Taşınmazda, D.I.A. 228/1998 protokol no. 9092'ye ekli uygulanacak proje çizimiyle karşılaştırıldığında ortaya çıkan aşağıdaki imar uygunsuzlukları bulunmaktadır:
- iç mekân dağılımında hafif değişiklik; çünkü yerinde mutfaktaki küçük kiler bölmesi bulunmamaktadır;
- yerinde arka odada çizimde belirtilmeyen küçük bir ince bölme duvarı bulunmaktadır;
- yerinde banyo bölmesinin farklı bir şekli vardır ve bir bölme duvarı giriş kapısına doğru küçük bir uzantı yapmaktadır;
- çizime göre, Via Porto üzerindeki salon bölmesinde yerinde bir bölme duvarı bulunmamaktadır
Bu uygunsuzlukları gidermek için gerekli ortalama yapı düzenleme maliyetleri toplam 3.000,00 € olarak belirlenmiştir.
Açık artırmadaki daire, geçerlilik süresi içinde güncellenmiş A.P.E. (Enerji Performansı Belgesi) sahibi değildir. Isıtma, elektrik, iklimlendirme ve su/kanalizasyon tesisatları sertifikalı değildir.

Satılık daire kişi ve/veya eşyalardan boş durumdadır.

Açık artırmadaki taşınmazlar, Bisceglie Belediyesi Emlak Kadastrosu'nda Pafta 12, Parsel 295, alt bölüm 9, kategori A/3, sınıf 4, büyüklük 4,5 oda, R.C. € 348,61 olarak kayıtlıdır.

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporuna ve ekli belgelere bakınız.

Ticari Alan: 74.82

Yüzey: 54,90 m2

Balkonlar: Evet

Mq Mahzen: 14.9

Kağıt: 12

Parça: 295

Planlar: 3

Piyano: 2

Oda: 4