Villa med lager och exklusiv innergård med mark i Umbertide (PG) - PARTI 2

PÅ AUKTION Villa med lager och exklusiv gård med mark i Umbertide (PG), Via Roma 161 - INSAMLING AV BUD

Fastigheterna ligger i ett perifert område av tätorten som huvudsakligen har en bostadskaraktär blandad med närvaro av flera jordbruksmarker, i kuperat läge med utsikt över Tiberns dalgång, cirka 1 km både från Umbertides historiska centrum och från avfarten till riksväg 3bis.
Villan har en kommersiell yta på 277 kvm.
Villan har 4 oberoende ingångar och är omgiven av en exklusiv gård som ska sammanläggas med villan efter överlåtelsedekretet.
Byggnaden, som härrör från en ombyggnad med ändrad användning och utbyggnad av en tidigare lantlig ekonomibyggnad, består av flera delar uppförda vid olika tidpunkter, nämligen ett centralt block från slutet av 1800-talet som de övriga delarna är sammanbyggda med.
Tillträde till byggnaden sker från gården efter att ha passerat en privat väg som stängs av en körgrind med manuell öppning.
Fastighetsenheten består av ett souterrängplan avsett som lager, ett bottenplan samt ett första plan/vind under tak avsett som bostad.

Souterrängplanet är direkt tillgängligt från gården via 3 ingångar med metalldörrar och omfattar:
- ett förrådsutrymme utan godkännande beläget under bostadens sovdel, avgränsat av bärande väggar i armerad betong och utan golvbeläggning och puts. Utrymmet är ventilerat och belyst av ett fönster med enkelglas och utan yttre karmar samt är utrustat med elbelysning med uttag och brytare;
- ett lager använt som mekanisk verkstad och teknikutrymme beläget under kökets terrass, direkt tillgängligt från gården, med golv men väggar och tak utan ytfinish. Det är utrustat med elbelysning med uttag och brytare;
- ett teknikutrymme beläget under kökets terrass, utan golvbeläggning och med väggar och tak utan ytfinish. Det är utrustat med elbelysning med uttag och brytare. Inuti finns tekniska installationer som betjänar bostaden.

Bottenplanet, direkt tillgängligt från gården, omfattar:
- en portik med lutande tak av synliga träbjälkar, genom vilken man kommer in i bostaden via en träytterdörr;
- en entré i direkt förbindelse med huvudbostadens portik, med putsade och vitmålade väggar och tak samt golv i keramisk klinker. Från entrén når man ett badrum, tvättstugan och vardagsrummet;
- ett gästtoalett/badrum tillgängligt från entrén, ventilerat och belyst av ett vitmålat enluftsfönster i trä med dubbelglas och försett med fönsterluckor. Rummet har golv och väggbeklädnad i keramisk klinker upp till 2,00 m höjd. I badrummet finns keramiska sanitetsartiklar såsom handfat och toalett med tvågreppsblandare i stål. El- och VVS-installationer finns och är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- en tvättstuga tillgänglig från entrén, ventilerad och belyst av ett vitmålat enluftsfönster i trä med dubbelglas och försett med fönsterluckor. Rummet har golv i keramisk klinker och väggar och tak är putsade och vitmålade. El- och VVS-installationer finns och är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett vardagsrum med fri takhöjd 2,90 m, i gott skick vad gäller underhåll och bevarande, ventilerat och belyst av ett fönster samt en mycket stor välvd fransk dörr med dubbelglas utan yttre fönsterluckor. Det nås direkt från entrén och står i förbindelse med köket och sovdelen; det har golv i keramisk klinker, väggar och sänkt tak med spotlights målade i vitt/grönt, och inuti finns en termokamin samt en fläktkonvektor i skåputförande;
- ett kök med matsal i gott skick vad gäller underhåll och bevarande, ventilerat och belyst av 2 tvåluftsfönster i vitmålat trä samt en fransk dörr som leder till en terrass, båda med dubbelglas och yttre fönsterluckor i mörkbrun nyans. Köket har ett sänkt tak med spotlights, väggar målade i vitt/orange och parkettgolv. Det är utrustat med värmesystem via fläktkonvektorer i skåputförande, elinstallation med uttag och brytare samt VVS-installation i gott skick vad gäller underhåll och bevarande;
- en terrass som utgör ett takterrassbjälklag och täckning av en del av souterrängplanet, med räcke och golv av terrakottaplattor, i förbindelse med köket och med den yttre gården via en liten trappa. På terrassen finns en panna för värme- och varmvattenproduktion (tappvarmvatten);
- en passage/korridor i förbindelse med vardagsrummet, sovdelen och första vindsplanet, med putsade och vitmålade väggar och tak;
- ett dubbelrum med walk-in-closet som nås från passagen, ventilerat och belyst av ett fönster och en tvåluftad fransk dörr i vitmålat trä med dubbelglas och med yttre fönsterluckor; väggar och tak är vitmålade och golvet är parkett. Följande finns: elinstallation för belysning samt värmesystem med fläktkonvektor och aluminiumradiator i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett badrum en suite i gott skick vad gäller underhåll och bevarande, tillgängligt via en passage som används som garderob, ventilerat och belyst av ett vitmålat tvåluftsfönster i trä med fönsterluckor. Rummet har golv och väggbeklädnad med keramiska plattor upp till 2,00 m höjd. VVS-installationen är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll. I badrummet finns keramiska sanitetsartiklar såsom handfat, toalett, bidé och dusch med engreppsblandare i stål. El- och VVS-installationer finns och är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett arbetsrum som nås från passagen, ventilerat och belyst av en tvåluftad fransk dörr i vitmålat trä med dubbelglas och med yttre fönsterluckor; väggar och tak är vitmålade och golvet är parkett. Följande finns: elinstallation för belysning samt värmesystem med fläktkonvektor i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett mansardrum (enkelsovrum) som nås från passagen, ventilerat och belyst av ett vitmålat tvåluftsfönster i trä med dubbelglas och med yttre fönsterluckor; väggar och det lutande taket är vitmålade och golvet är parkett. Följande finns: elinstallation för belysning samt värmesystem med fläktkonvektor i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett badrum med genomsnittlig takhöjd 2,50 m, tillgängligt från korridoren, ventilerat och belyst av ett vitmålat enluftsfönster i trä med fönsterluckor samt av ett takfönster. Rummet har golv och väggbeklädnad med keramiska plattor upp till 1,80 m höjd. VVS-installationen är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll. I badrummet finns keramiska sanitetsartiklar såsom handfat, toalett, bidé och ett badkar med engreppsblandare i stål. El-, VVS- och värmeinstallation med fläktkonvektor finns och är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett invändigt trapphus som uppförts olovligen och som förbinder bottenplanet med ett vindsutrymme på första plan. Trappan har en rak sträcka, bredd 70 cm, med trappsteg klädda i trä;
- ett vindsutrymme ovanför vardagsrummet som nås via den invändiga trappan, ventilerat och belyst av två vitmålade fönster med dubbelglas och med yttre fönsterluckor; väggar och det lutande taket är vitmålade och golvet är parkett. Följande finns: elinstallation för belysning samt värmesystem med fläktkonvektor i gott skick vad gäller bevarande och underhåll.

Lagret, som olovligen har omvandlats till bostad, är självständigt och oberoende i förhållande till villan och är tillgängligt från gården.
Bottenplanet omfattar:
- en entré som är direkt tillgänglig utifrån via en tvåluftad fransk dörr i trä med yttre fönsterluckor, med putsade och målade väggar samt lutande tak, målade ivit färg och terrakottagolv. Från entrén når man köket, ett badrum och vardagsrummet;
- ett kök som är väl ventilerat och upplyst av ett tvåluftsfönster i trä med yttre karmar och som står i förbindelse med entrén. Köket har tak och väggar målade i vitt samt terrakottagolv. Det är utrustat med värmeanläggning via aluminiumradiatorer, elinstallation med uttag och manöverpunkter samt vatten- och sanitetsinstallation i gott underhålls- och bevarandestatus;
- ett badrum med förrum som nås från entrén, ventilerat och upplyst av ett tvåluftsfönster i trä med isolerglas och försett med fönsterluckor. Rummet har golv och väggbeklädnad med keramiska plattor upp till en höjd av 1,80 m. Vatten- och sanitetsinstallationen är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll. I badrummet finns sanitetsporslin i keramik såsom handfat, toalett, bidé och en dusch med engreppsblandare i stål. Elinstallation samt vatten- och sanitetsinstallation finns och är i gott skick vad gäller bevarande och underhåll;
- ett dubbelrum/sovrum som nås från hallen, ventilerat och upplyst av ett tvåluftsfönster i trä med yttre fönsterluckor; väggar och tak är målade i vitt och golvet är i terrakotta. Följande finns: elinstallation för artificiell belysning samt uppvärmningssystem med aluminiumradiator i gott skick vad gäller bevarande och underhåll.

Den exklusiva gårdsplanen utgörs enligt fastighetsregistret av stadsområde, fastighetsdel (particella) 1502 sub.1, och efter tilldelningen av lotten ska den, på köparens bekostnad, slås samman med villan. Den är avgränsad med stängsel av järnstolpar och metallnät i norr, söder och öster, medan den i väster saknar inhägnad. För att göra lotten självständig och oberoende av Lot 1 ska köparna efter överlåtelsen, på egen bekostnad, ombesörja projektering och uppförande av en gemensam gränsmur mellan de två lotterna som följer den fastighetsgräns som anges på kartan mellan fastighetsdelarna 69 och 1502, om inte annat skriftligt avtal träffas mellan parterna.

Den nås via en grind med manuell öppning och genom en privat grusväg med bredd 5,00 m som ligger inom området når man byggnaderna.

Vid fastställandet av gränserna för den exklusiva gårdsplanen upplyses att en dom om omgränsning har konstaterats mellan fastighetsdelarna 94 och 1502 (tidigare fastighetsdel 1019), enligt vilken konkursboet har dömts att ta bort eller flytta tillbaka det stängsel som uppförts med järnstolpar och metallnät med rektangulära maskor och som ligger inom gränserna för fastighetsdel 94. Stängslet ska placeras på ett minsta avstånd om 1,91 m i söder och ett högsta avstånd om 2,01 m i norr från fastighetsgränsen, över en längd om 26,98 m. Domen, som är giltig och verkställbar, registrerades den 17/08/2022 nr 4978/2022 men har varken inskrivits eller verkställts i faktiskt skick genom omgränsningsåtgärder, varför det uppmätta förhållandet på platsen har förblivit det som gällde före den civilrättsliga processen.

Jordbruksmarkerna som gränsar till den exklusiva gårdsplanen för de två lotterna ligger i ett kuperat skogsområde längs en mycket brant sluttning som från platån där byggnaderna står sluttar ned mot bäcken.

Det finns flera byggnadstekniska avvikelser såsom närmare angivet i bifogad värderingsutlåtande.

Fastigheterna är för närvarande bebodda/ockuperade

Byggnadsregistret (Catasto Fabbricati) i Umbertide kommun, blad 44:
Fastighetsdel 1502 - Sub 3 (Fastighetsdel 44 - Sub 11) - Kategori A/7 - Klass 1 - Omfattning 8,5 rum - Taxeringsvärde/avkastning: € 702,38
Fastighetsdel 1502 - Sub 2 - Kategori C/2 - Klass 1 - Omfattning 30 kvm - Taxeringsvärde/avkastning: € 52,68

Markregistret (Catasto Terreni) i Umbertide kommun, blad 44:
Fastighetsdel 1502 - Sub 1 - Yta 2.877 kvm
Fastighetsdelar 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen

Yta: 277 m2

Kvadratmeter Gård: 2877

Lager: 41 mq

Mark: 4761

Kod. Parti: 2