Villa avec entrepôt et cour exclusive avec terrains à Umbertide (PG) - LOT 2

AUX ENCHÈRES Villa avec entrepôt et cour exclusive avec terrains à Umbertide (PG), Via Roma 161 - COLLECTE D’OFFRES

Les biens immobiliers se situent dans une zone périphérique du centre habité, à dominante résidentielle, mêlée à la présence de plusieurs terrains agricoles, en position vallonnée avec vue sur la vallée du fleuve Tibre, à environ 1 km à la fois du centre historique d’Umbertide et de l’échangeur de la Route Nationale 3bis.
La villa a une surface commerciale de 277 m².
La villa dispose de n°4 accès indépendants et est entourée d’une cour exclusive à regrouper avec la villa après le décret de transfert.
Le bâtiment, issu de la rénovation avec changement de destination d’usage et extension d’un ancien annexe rurale, est constitué de plusieurs parties construites à des époques différentes, à savoir un bloc central datant de la fin des années 1800 auquel sont accolés les autres éléments.
L’accès à l’édifice se fait depuis la cour après avoir traversé une voie privée fermée par un portail carrossable à ouverture manuelle.
L’unité immobilière est composée d’un sous-sol destiné à entrepôt, d’un rez-de-chaussée et d’un premier étage sous combles destiné à l’habitation.

Le Sous-sol est accessible directement depuis la cour par n°3 accès avec portes métalliques et comprend :
- un local de dépôt non autorisé situé sous la zone nuit de l’habitation, délimité par des murs de soutènement en béton armé et dépourvu de revêtement de sol et d’enduits. Il est ventilé et éclairé par une fenêtre à simple vitrage sans menuiseries extérieures et est doté d’une installation d’éclairage artificiel avec prises et points de commande ;
- un entrepôt utilisé comme atelier mécanique et local technique situé sous la terrasse de la cuisine, accessible directement depuis la cour, avec sol, murs et plafond sans finitions. Il est doté d’une installation d’éclairage artificiel avec prises et points de commande ;
- un local technique situé sous la terrasse de la cuisine, sans revêtement de sol et avec murs et plafond sans finitions. Il est doté d’une installation d’éclairage artificiel avec prises et points de commande. À l’intérieur se trouvent les installations techniques au service de l’habitation.

Le Rez-de-chaussée, accessible directement depuis la cour, comprend :
- un portique avec plafond incliné en poutres de bois apparentes, par lequel on accède à l’habitation via une porte d’entrée en bois ;
- une entrée communiquant directement avec le portique de l’habitation principale, avec murs et plafond enduits et peints en blanc et sol en grès cérame. Depuis l’entrée, on accède à une salle de bains, à la buanderie et au séjour ;
- une salle de bains de service accessible depuis l’entrée, ventilée et éclairée par une fenêtre en bois à un vantail avec double vitrage, peinte en blanc et équipée de volets. La pièce est carrelée au sol et revêtue en grès cérame jusqu’à une hauteur de 2,00 m. À l’intérieur se trouvent des sanitaires en céramique tels qu’un lavabo et une cuvette WC avec robinetterie en acier à deux commandes. L’installation électrique et l’installation sanitaire sont présentes en bon état de conservation et d’entretien ;
- une buanderie accessible depuis l’entrée, ventilée et éclairée par une fenêtre en bois à un vantail avec double vitrage, peinte en blanc et équipée de volets. La pièce est carrelée en grès cérame et présente des murs et un plafond enduits et peints en blanc. L’installation électrique et l’installation sanitaire sont présentes en bon état de conservation et d’entretien ;
- un séjour d’une hauteur nette de 2,90 m, en bon état d’entretien et de conservation, ventilé et éclairé par une fenêtre et une grande porte-fenêtre cintrée à double vitrage sans menuiseries extérieures. Il est accessible directement depuis l’entrée et communique avec la cuisine et la zone nuit ; il présente un sol en grès cérame, des murs et un faux plafond avec spots peints en blanc/vert ; à l’intérieur se trouvent une cheminée à insert et la présence d’un ventilo-convecteur en meuble ;
- une cuisine avec salle à manger en bon état d’entretien et de conservation, ventilée et éclairée par n°2 fenêtres à deux vantaux en bois de couleur blanche et une porte-fenêtre communiquant avec une terrasse, toutes deux avec double vitrage et volets extérieurs de couleur brun foncé. La cuisine présente un faux plafond avec spots, des murs peints en blanc/orange et un sol en parquet. Elle est dotée d’un système de chauffage par ventilo-convecteurs en meuble, d’une installation électrique avec prises et points de commande, et d’une installation sanitaire en bon état d’entretien et de conservation ;
- une terrasse constituant toiture-terrasse et couverture d’une partie du sous-sol, équipée d’un parapet et d’un revêtement en carreaux de terre cuite, communiquant avec la cuisine et avec la cour extérieure par un petit escalier. À l’intérieur se trouve une chaudière pour la production de chaleur et d’ECS ;
- un dégagement-couloir communiquant avec le séjour, la zone nuit et le premier étage sous combles, avec murs et plafond enduits et peints en blanc ;
- une chambre matrimoniale avec dressing accessible depuis le dégagement, ventilée et éclairée par une fenêtre et une porte-fenêtre à deux vantaux en bois peintes en blanc avec double vitrage et équipées de volets extérieurs ; les murs et le plafond sont peints en blanc et le sol est en parquet. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le chauffage avec ventilo-convecteur et radiateur en aluminium, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bains privative en bon état d’entretien et de conservation, accessible depuis un dégagement utilisé comme dressing, ventilée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux peinte en blanc et équipée de volets. La pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux en céramique jusqu’à une hauteur de 2,00 m. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. À l’intérieur se trouvent des sanitaires en céramique tels qu’un lavabo, une cuvette WC, un bidet et une douche avec robinetterie en acier monocommande. L’installation électrique et l’installation sanitaire sont présentes en bon état de conservation et d’entretien ;
- un bureau accessible depuis le dégagement, ventilé et éclairé par une porte-fenêtre à deux vantaux en bois peints en blanc avec double vitrage et équipés de volets extérieurs ; les murs et le plafond sont peints en blanc et le sol est en parquet. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une chambre individuelle mansardée accessible depuis le dégagement, ventilée et éclairée par une fenêtre à deux vantaux en bois peinte en blanc avec double vitrage et équipée de volets extérieurs ; les murs et le plafond incliné sont peints en blanc et le sol est en parquet. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une salle de bains d’une hauteur moyenne de 2,50 m, accessible depuis le couloir, ventilée et éclairée par une fenêtre en bois à un vantail peinte en blanc, équipée de volets, et par un puits de lumière. La pièce est carrelée au sol et revêtue de carreaux en céramique jusqu’à une hauteur de 1,80 m. L’installation sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. À l’intérieur se trouvent des sanitaires en céramique tels qu’un lavabo, une cuvette WC, un bidet et une baignoire avec robinetterie en acier monocommande. Sont présents l’installation électrique, l’installation sanitaire et le chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien ;
- une cage d’escalier intérieure réalisée abusivement, permettant de relier le rez-de-chaussée à un local sous combles situé au premier étage. L’escalier, à une volée de 70 cm de largeur, présente des marches revêtues de bois ;
- un local sous combles au-dessus du séjour, accessible par l’escalier intérieur, ventilé et éclairé par deux fenêtres peintes en blanc avec double vitrage et équipées de volets extérieurs ; les murs et le plafond incliné sont peints en blanc et le sol est en parquet. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le chauffage avec ventilo-convecteur, en bon état de conservation et d’entretien.

L’entrepôt, transformé abusivement en habitation, est autonome et indépendant par rapport à la villa et est accessible depuis la cour.
Le Rez-de-chaussée comprend :
- une entrée accessible directement depuis l’extérieur par une porte-fenêtre à deux vantaux en bois avec volets extérieurs, avec murs et plafond incliné enduits et peints en couleur blanche et sol en terre cuite. Depuis l’entrée, on accède à la cuisine, à une salle de bains et au séjour ;
- une cuisine aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux avec fermetures extérieures, communiquant avec l’entrée. La cuisine présente un plafond et des murs peints en blanc et un sol en terre cuite. Elle est équipée d’un système de chauffage par radiateurs en aluminium, d’une installation électrique avec prises et points de commande, ainsi que d’une installation hydro-sanitaire en bon état d’entretien et de conservation ;
- une salle de bains avec antichambre accessible depuis l’entrée, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux avec double vitrage, dotée de volets. Le local est carrelé au sol et revêtu de carreaux en céramique sur une hauteur de 1,80 m. L’installation hydro-sanitaire est en bon état de conservation et d’entretien. À l’intérieur de la salle de bains se trouvent des sanitaires en céramique tels qu’un lavabo, une cuvette WC, un bidet et une douche avec robinetterie monocommande en acier. L’installation électrique et l’installation hydro-sanitaire sont présentes et en bon état de conservation et d’entretien ;
- une chambre à coucher matrimoniale accessible depuis le dégagement, aérée et éclairée par une fenêtre en bois à deux vantaux dotée de volets extérieurs ; les murs et le plafond sont peints en blanc et le sol est en terre cuite. Sont présents : l’installation électrique pour l’éclairage artificiel et le chauffage avec radiateur en aluminium, en bon état de conservation et d’entretien.

La cour exclusive est constituée cadastrale­ment par la zone urbaine parcelle 1502 sous-lot 1 et, après l’adjudication du lot, aux frais de l’adjudicataire, devra être regroupée avec la villa. Elle est délimitée par une clôture avec piquets en fer et grillage métallique au nord, au sud et à l’est, tandis qu’à l’ouest elle est dépourvue de clôture. À cet égard, afin de rendre le lot autonome et indépendant du Lot 1, après le transfert les adjudicataires doivent procéder à leurs frais à la conception et à l’exécution d’un mur mitoyen entre les deux lots suivant la limite cadastrale reportée sur le plan entre les parcelles 69 et 1502, sauf accord écrit différent entre les parties.

Elle est accessible par un portail à ouverture manuelle et, par une voie privée non goudronnée d’une largeur de 5,00 m située à l’intérieur, on atteint les bâtiments.

Dans la définition des limites de la cour exclusive, il est précisé qu’un jugement de bornage entre les parcelles 94 et 1502 (ancienne parcelle 1019) a été relevé, par lequel la faillite a été condamnée à supprimer ou à reculer la clôture réalisée avec des piquets en fer et un grillage métallique à mailles rectangulaires empiétant à l’intérieur des limites de la parcelle 94 ; celle-ci doit être placée à une distance minimale de 1,91 m au sud et à une distance maximale de 2,01 m au nord de la limite cadastrale sur une longueur de 26,98 m. Ce jugement valable et effectif a été enregistré le 17/08/2022 n° 4978/2022 mais n’a été ni transcrit ni rendu exécutoire en l’état des lieux par des opérations de bornage ; par conséquent, l’état des lieux constaté est resté celui antérieur à la procédure civile.

Les terrains agricoles situés en limite avec la cour exclusive des deux lots se trouvent dans une zone de collines boisées, disposés le long d’un versant très escarpé qui, depuis les pentes où se trouvent les bâtiments, descend vers le ruisseau.

Plusieurs non-conformités urbanistiques sont présentes, telles que mieux indiquées dans l’expertise jointe.

Les biens immobiliers sont actuellement occupés

Cadastre des Bâtiments de la Commune d’Umbertide, Feuille 44 :
Parcelle 1502 - Sous-lot 3 (Parcelle 44 - Sous-lot 11) - Catégorie A/7 - Classe 1 - Consistance 8,5 pièces - Revenu cadastral : € 702,38
Parcelle 1502 - Sous-lot 2 - Catégorie C/2 - Classe 1 - Consistance 30 m² - Revenu cadastral : € 52,68

Cadastre des Terrains de la Commune d’Umbertide, Feuille 44 :
Parcelle 1502 - Sous-lot 1 - Superficie 2 877 m²
Parcelles 1007-1010-1013-1014-1015-1236-1238-1240-1242

Pour de plus amples informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe

Surface: 277 mq

Mètres Carrés de Cour: 2877 mq

Entrepôt: 41 mq

Terrains: 4761 mq

Code du lot: 2