Opificio në Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Pronësi e plotë për kuotën 1/1 të:
Njësia ndërtimore me destinacion Terminal-Depozitë të produkteve ushqimore që zhvillohet në një kat jashtë, e vendosur në Via Roberto Ruffilli n. 30 (katastalisht Via Grancetta), me oborr ekskluziv që zhvillohet në dy anë të shtruar me asfalt dhe e rrethuar plotësisht me mur betoni dhe me hekur, e quajtur loti B i lotit 2 të Lottizimit industrial të komunës së Chiaravalle (AN). Janë gjithashtu të pranishme nr. 2 hyrje për automjete të mbrojtura nga porta të mëdha lëvizëse në hekur. Ndërtesa/opificio, pjesë e pronës në fjalë, është ndërtuar në vitin 2000 me strukturë në beton të përgatitur (elemente të përgatitura në beton të armuar dhe të përgatitur), mbulesa e çatisë e përbërë nga elemente fibroçimento pa fibra azbesti me izolim nën të bërë nga fibra xhami, panele të mbushura të përgatitura me izolim me shtresë polistireni, përfundimi i jashtëm në granilato dyngjyrësh, dritare të jashtme të tipit "me shirit" në alumini, dritare në çati, dysheme industriale në beton të lëmuar. Janë gjithashtu të pranishme një banjë dhe një dhomë zhveshjeje ngjitur që janë të dyja të shtruara me pllaka gres keramike, ndërsa në dhomën e banjës është e pranishme gjithashtu mbulimi i mureve gjithashtu në gres keramike.
Pronësia e cila është objekti i kësaj procedure dhe vlerësimi është e regjistruar në katastër të ndërtimit të komunës së Chiaravalle (AN) në Fletën 21 me Parcelën 470 nën 3 e lidhur me nën 11 (nën 3 përbëhet nga oborri i pronës ekskluzive të zbuluar, ndërsa nën 11 përbëhet nga pjesa e ndërtimit) dhe është e pajisur me nr. 2 hyrje për këmbësorë nga jashtë ose nga oborri ekskluziv i pronës, një e vendosur në fasadën kryesore të ekspozuar në Veri (Via R. Ruffilli) dhe tjetra e vendosur në anën perëndimore. Është gjithashtu e pajisur me disa hapje të mëdha të mbrojtura nga grila rrotulluese, të ngritura në krahasim me nivelin e jashtëm të oborrit të pronës dhe funksionale për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave. Në oborrin e jashtëm në anën Perëndimore është e pranishme një platformë në beton për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave e ngritur nga toka në krahasim me nivelin e sheshit, e mbuluar nga një strukturë hekuri me një çadër PVC dhe e pajisur me shkallë për këmbësorët për qasje në të nga jashtë. Ndërtesa është përfundimisht e pajisur me sistem alarmi dhe sistem mbikëqyrjeje video.
Sipërfaqja tregtare bruto e pronës e dobishme për qëllimet e vlerësimit, e matur dhe e regjistruar nga konsulenti vlerësues i procedurës konkurruese direkt në vend, është e barabartë me rreth 530,00 m², ndërsa ajo e oborrit të pronës ekskluzive të zbuluar, është e barabartë me rreth 580,00 m².

Gjykimi i Përputhshmërisë Katastale:
Janë gjetur parregullsi:
Si pasojë e gjendjes aktuale të pronës ashtu siç është regjistruar gjatë inspektimit, si dhe në bazë të dispozitës së re të nenit 19, pika 14, D.L. 31 maj 2010 nr. 78, është vërtetuar se ajo rezulton të jetë JO përputhëse me planimetrinë e regjistruar në katastër të ndërtimit të Zyrës së Territorit të Ankonës - Komuna e Chiaravalle (Planimetria e 16/11/2000 Prot. nr. T320970).
Më saktësisht, pas Praktikës së fundit Ndërtimore D.I.A. Denoncimi i Fillimit të Aktivitetit Prot. N. 22690 e datës 03.11.2000 e paraqitur në Komunën e Chiaravalle për Ndryshimin e Destinacionit të Përdorimit të pronës nga "Punim" në "Terminal-Depozitë të Produkteve Ushqimore të prishshme", nuk është paraqitur në Planimetrinë Katastale platforma e ngarkimit dhe shkarkimit në beton e ngritur nga toka në krahasim me nivelin e sheshit dhe shkalla për këmbësorët për qasje në të, të vendosura në anën Perëndimore të Ndërtesës.
Është e nevojshme të përgatitet një praktikë e Ndryshimit Katastale në Katastër të Ndërtesave përmes procedurës elektronike DO.C.FA. me planimetrinë e re që tregon gjendjen e saktë të vendeve të u.i.u.
Kostot totale dhe kështu Kostot për Praktikën e Ndryshimit Katastale të pronës, janë vlerësuar nga konsulenti vlerësues i procedurës konkurruese, në bazë të detyrimeve për t'u bërë (përfshirë shpenzimet teknike) dhe detyrimet dhe/ose të drejtat katastale për t'u paguar, në mënyrë të parashikuar të jenë rreth Euro 1.000,00= përjashtuar detyrimet e sigurimeve dhe tatimeve.

Gjykimi i Përputhshmërisë Urbanistike-Ndërtimore:
Pas inspektimit dhe matjeve të kryera mbi pronën objekt i ekzekutimit dhe vlerësimit, hetimeve të kryera në Zyrën e Urbanistikës, shqyrtimit të Titujve Ndërtimore të lëshuar dhe Dokumenteve projektore të miratuara dhe të bashkëngjitura atyre, konsulenti vlerësues i procedurës konkurruese ka vërejtur se ajo është e PËRPUTHSHME përveç: a) strukturës mbuluar në hekur me çadër PVC të vendosur në mënyrë të qëndrueshme dhe të ankuar fort mbi platformën e jashtme në beton për ngarkimin dhe shkarkimin e vendosur në anën perëndimore të ndërtimit, për të cilën nuk është regjistruar asnjë Leje Urbanistike/Ndërtimore. Ky objekt/manufakt, duke marrë parasysh se ndodhet në një distancë jo të rregullt nga kufijtë me pronat e tjera në anët perëndimore dhe jugore (në praktikë është ndërtuar dhe ndodhet afër kufijve), nuk është i riparueshëm. Prandaj, do të jetë e nevojshme të rikthehet gjendja e mëparshme të lejuar (rikthim në gjendjen e mëparshme) përmes demontimit, heqjes së saj dhe hedhjes së materialeve të mbetura.
Kostoja për rikthimin e mësipërm është vlerësuar nga konsulenti vlerësues i procedurës konkurruese, në bazë të punimeve dhe ndërhyrjeve që duhet të bëhen (përfshirë detyrimet për heqjen e materialeve të mbetura), të jetë rreth Euro 2.000,00; b) të Ambientit Teknik ku janë vendosur brenda tij panele të përgjithshme të sistemit elektrik dhe një Ambient Zyre, të ndërtuara në vazhdim të trupit të banjave/zhveshjes me ndarëse në karton gips. Ambienti i Zyrës është i shtruar me pllaka gres keramike dhe është i pajisur me tavan të varur dhe me nr. 2 dritare në alumini me xham të vendosura në muret në karton gips, ndërsa ambienti teknik ka dyshemenë si ambienti kryesor ose të tipit industrial në beton të lëmuar. Për të dy Ambientet e mësipërme, nuk është regjistruar asnjë Leje Urbanistike/Ndërtimore. Prandaj, do të jetë e nevojshme të rikthehet gjendja e mëparshme të lejuar (rikthim në gjendjen e mëparshme) përmes heqjes dhe demontimit të dy Ambientëve (muret në karton gips, dritaret dhe tavanin e varur) dhe hedhjes së materialeve të mbetura. Kostoja për rikthimin e mësipërm është vlerësuar nga konsulenti vlerësues i procedurës konkurruese në bazë të punimeve dhe ndërhyrjeve që duhet të bëhen (përfshirë detyrimet për heqjen e materialeve të mbetura), të jetë rreth Euro 3.000,00.