Teollisuusrakennus Chiaravallessa (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Täysi omistus osuudelle 1/1:
Kiinteistö, joka on tarkoitettu elintarvikkeiden terminaali-varastoksi, sijaitsee yhdellä maantasolla, osoitteessa Via Roberto Ruffilli n. 30 (kiinteistötunnus Via Grancetta), ja siinä on yksityinen piha-alue, joka on asfaltilla päällystetty ja kokonaan rajattu ja aidattu betoniseinällä ja yllekkäisellä rautakaiteella, nimeltään tontti B tontista 2 Chiaravallen (AN) teollisuusalueella. Lisäksi on olemassa 2 ajoväylää, jotka on suojattu suurilla liukuporteilla. Kiinteistön osa, johon tämä kiinteistö kuuluu, on rakennettu vuonna 2000 esivalmistetusta betonirakenteesta (esivalmistetut elementit betoni- ja teräsbetonista), katto on valmistettu asbestittomasta kuitusementistä, jonka alla on lasivillaisolointi, esivalmistetut eristetyt seinäelementit, joissa on kaksivärinen karkea viimeistely, ulko-ovet alumiinista "nauhatyyppisiä", kattovalot, teollisuusluokan hiontapintainen betonilattia. Lisäksi on olemassa wc ja pukuhuone, jotka on molemmat päällystetty keraamisilla laattoilla, kun taas wc-tilassa on myös seinälaatoitus keraamisilla laattoilla.
Kiinteistö, joka on tämän menettelyn ja arvion kohteena, on rekisteröity Chiaravallen (AN) kiinteistöhallituksessa kiinteistötunnuksella 21, osalla 470 alv 3, joka on yhdistetty alv 11:een (alv 3 koostuu yksityisestä, paljaasta pihasta, kun taas alv 11 koostuu osasta teollisuusrakennusta) ja siinä on 2 jalankulkuyhteyttä ulkoa tai yksityiseltä pihalta, yksi pääasiallisella pohjoispuolella (Via R. Ruffilli) ja toinen länsipuolella. Siinä on myös useita suuria aukkoja, jotka on suojattu rullaverhoilla, jotka ovat koholla verrattuna pihan ulkopuolelle ja toimivat tavaroiden lastaamiseen ja purkamiseen. Länsipihan puolella on betonista valmistettu lastaus- ja purkualusta, joka on koholla maasta verrattuna piha-alueen tasoon, katettu rautarakenteella, jossa on yllekkäinen PVC-kate ja jossa on jalankulkusilta pääsyyn ulkoa. Kiinteistössä on myös hälytysjärjestelmä ja valvontakamera.
Kiinteistön bruttokaupallinen pinta-ala, joka on arvioinnin kannalta hyödyllinen, mitattu ja rekisteröity menettelyn arvioijalta suoraan paikan päällä, on noin 530,00 m², kun taas yksityisen, paljaan pihan pinta-ala on noin 580,00 m².

Kiinteistön rekisteröintiyhteensopivuuden arvio:
On havaittu epäsäännöllisyyksiä:
Nykyisen kiinteistön tilan perusteella, kuten tarkastuksessa havaittiin, sekä uuden säännöksen perusteella, joka on säädetty lain 19 §:n 14 momentissa, D.L. 31. toukokuuta 2010 n. 78, on todettu, että se ei ole yhteensopiva Chiaravallen (AN) kiinteistöhallituksessa rekisteröidyn kiinteistösuunnitelman kanssa (suunnitelma 16.11.2000 Prot. n. T320970).
Tarkemmin sanottuna, viimeisimmän rakennuslupahakemuksen D.I.A. (toiminnan aloittamisen ilmoitus) Prot. N. 22690 03.11.2000, joka esitettiin Chiaravallen kunnalle kiinteistön käyttötarkoituksen muuttamiseksi "Työstöstä" "Elintarvikkeiden terminaali-varastoksi", ei ole esitetty kiinteistösuunnitelmassa lastaus- ja purkualustaa, joka on koholla maasta verrattuna piha-alueen tasoon ja siihen liittyvää jalankulkusiltaa, jotka sijaitsevat rakennuksen länsipuolella.
On tarpeen laatia kiinteistöhallinnan muutospyyntö kiinteistöhallinnolle sähköisen DO.C.FA. -menettelyn kautta, liittäen mukaan uusi suunnitelma, joka osoittaa kiinteistön todellisen tilan.
Kokonaiskustannukset ja siten kiinteistön muutospyyntöön liittyvät kustannukset arvioidaan menettelyn arvioijan toimesta, ottaen huomioon tehtävät toimenpiteet (mukaan lukien tekniset kulut) ja maksettavat kiinteistöhallintomaksut ja/tai oikeudet, arvioiduksi noin 1.000,00 euroa = ilman sosiaaliturvamaksuja ja veroja.

Kaupunginrakennus- ja rakennusmääräysten yhteensopivuuden arvio:
Tarkastuksen ja kiinteistön arvioinnin yhteydessä, kaupungin rakennusvirastosta saatujen tietojen perusteella, rakennuslupien tarkastelun ja niihin liitettyjen hyväksyttyjen suunnitelmien perusteella, menettelyn arvioija on todennut, että se on YHTEENSOPIVA, lukuun ottamatta: a) rautarakenteista kattoa, jossa on yllekkäinen PVC-kate, joka on rakennettu pysyvästi ja tukevasti betonialustalle, joka on lastaus- ja purkupaikka rakennuksen länsipuolella, jolle ei ole havaittu mitään rakennuslupaa. Tämä rakennus/tuote, ottaen huomioon, että se sijaitsee ei-sääntömääräisessä etäisyydessä rajoista muihin kiinteistöihin länsi- ja eteläpuolella (käytännössä se on rakennettu ja sijaitsee rajoilla), ei ole korjattavissa. Siksi on tarpeen palauttaa aiempi hyväksytty tila (palautus) purkamalla, poistamalla se ja hävittämällä jätteet.
Kustannukset kyseisestä palautuksesta on arvioitu menettelyn arvioijan toimesta, ottaen huomioon toteutettavat työt ja toimenpiteet (mukaan lukien jätteiden hävittämiskustannukset), noin 2.000,00 euroa; b) tekninen huone, jossa on sähköjärjestelmän pääkeskukset ja toimistohuone, jotka on rakennettu wc/pukuhuoneen jatkeena kipsilevyseinillä. Toimistohuone on päällystetty keraamisilla laattoilla ja siinä on alaslasketut katot ja 2 alumiini-ikkunaa, joissa on lasia kipsilevyseinillä, kun taas teknisessä huoneessa on lattia kuten päähuoneessa, eli teollisuusluokan hiontapintainen betoni. Molemmille edellä mainituille huoneille ei ole havaittu mitään rakennuslupaa. Siksi on tarpeen palauttaa aiempi hyväksytty tila (palautus) poistamalla ja purkamalla molemmat huoneet (kipsilevyseinät, ikkunat ja alaslasketut katot) ja hävittämällä jätteet. Kustannukset kyseisestä palautuksesta on arvioitu menettelyn arvioijan toimesta, ottaen huomioon toteutettavat työt ja toimenpiteet (mukaan lukien jätteiden hävittämiskustannukset), noin 3.000,00 euroa.