Verksmiðja í Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Fullt eignarhald fyrir hlutdeild 1/1 af:
Fasteign sem er ætlað sem Terminal-Lager fyrir matvörur sem er á einu hæð, staðsett á Via Roberto Ruffilli n. 30 (skattalega Via Grancetta), með einkaaðgangi sem er á tveimur hliðum, malbikað með asfalthúð og að fullu afmarkað og girðing með steyptum vegg og ofan á járnhring, kallað lóð B af lóð 2 í iðnaðaruppbyggingu sveitarfélagsins Chiaravalle (AN). Einnig eru til staðar nr. 2 aðgengi fyrir bíla vernduð af breiðum skemmtigöllum í járni. Húsnæðið/verksmiðjan sem tilheyrir fasteigninni var byggt árið 2000 með steyptum forsmíðuðum byggingareiningum (forsmíðuð steypt efni), þak sem er gert úr steinull án asbest, með einangrun úr glerull, forsmíðaðir einangraðir veggplötur með polystyrene lag, ytra yfirborð í tvílitum grófu, ytri gluggar af "band" gerð í áli, þakgluggar, gólf af iðnaðar gerð í sléttum steypu. Einnig eru til staðar baðherbergi og skápa sem eru bæði flísalögð með keramik flísum, á meðan í baðherberginu er einnig veggklæðning úr keramik flísum.
Fasteignin sem er til skoðunar og mat er skráð í fasteignaskrá sveitarfélagsins Chiaravalle (AN) á blaði 21 með lóð 470 sub 3 tengt sub 11 (sub 3 er samsett úr einkaaðgangi sem er opin, á meðan sub 11 er samsett úr hluta af verksmiðjunni) og er með nr. 2 gangandi aðgengi að utan eða frá einkaaðgangi, einn staðsettur á aðalframanum snúið í norður (Via R. Ruffilli) og hinn staðsettur á vestri hlið. Það er einnig með mörgum breiðum opum vernduðum af rennilásum, hækkað yfir ytra gólfi einkaaðgangsins og hagnýtt fyrir flutning og losun vara. Á ytri hlið vestri er til staðar pallur í steypu fyrir flutning og losun vara hækkaður frá jörðu miðað við hæð plássins, þakinn með járnbyggingu með ofan á PVC tjald og með stigagangi aðgangs að því frá utan. Fasteignin er að lokum með öryggiskerfi og myndavélakerfi.
Heildarverslunarsvæði fasteignarinnar sem er gagnlegt fyrir mat, mælt og skráð af matsmanninum í samkeppninni beint á staðnum, er um 530,00 fermetrar, á meðan svæðið fyrir einkaaðganginn er um 580,00 fermetrar.

Dómur um samræmi við fasteignaskrá:
Óreglur hafa verið greindar:
Í ljósi núverandi ástands fasteignarinnar eins og greint var frá í skoðun, auk nýrrar reglugerðar samkvæmt 19. grein, 14. mgr., D.L. 31. maí 2010 nr. 78, hefur verið staðfest að hún er ekki samræmd skráningu fasteignaskrárinnar hjá fasteignaskrá skrifstofu landsins í Ancona - sveitarfélaginu Chiaravalle (skráning 16/11/2000 Prot. nr. T320970).
Nánar tiltekið, eftir síðustu byggingarferli D.I.A. tilkynningu um upphaf starfsemi Prot. N. 22690 frá 03.11.2000 sem lögð var fram hjá sveitarfélaginu Chiaravalle fyrir breytingu á notkun fasteignarinnar frá "Vinnslu" í "Terminal-Lager fyrir skemmdar matvörur", var ekki skráð á fasteignaskrá pallurinn fyrir flutning og losun í steypu hækkaður frá jörðu miðað við hæð plássins og tengda stigagangi aðgangs að því, staðsett á vestri hlið byggingarinnar.
Nauðsynlegt er að skrá breytingu á fasteignaskrá með rafrænum ferlum DO.C.FA. með fylgiskjali nýrri skráningu sem sýnir nákvæmlega ástand staðarins.
Heildarkostnaður og þar með kostnaður við breytingu á fasteignaskrá fasteignarinnar er metinn af matsmanninum í samkeppninni, miðað við nauðsynleg skjöl (þar á meðal tæknikostnað) og gjöld og/eða réttindi sem greiða þarf, áætlað um 1.000,00 evrur = án tryggingargjalda og skatta.

Dómur um samræmi við skipulag- og byggingarlög:
Eftir skoðun og mælingar á fasteigninni sem er til framkvæmdar og mats, rannsóknir hjá skipulagsskrifstofunni, skoðun á byggingarleyfum sem veitt voru og samþykktum teikningum sem fylgja þeim, hefur matsmaðurinn í samkeppninni komist að því að hún er samræmd að undanskildum: a) járnbyggingu með ofan á PVC tjald sem er byggð á stöðugum hátt og fest á pallinum í steypu fyrir flutning og losun staðsett á vestri hlið byggingarinnar, fyrir sem ekki hefur verið greind neitt byggingarleyfi. Þessi verk/framkvæmd, í ljósi þess að hún er ekki í reglulegri fjarlægð frá mörkum annarra eigna á vestri og suður hlið (í raun er hún byggð og staðsett við mörkin), er ekki hægt að laga. Því verður nauðsynlegt að endurheimta fyrra ástand (endurnýjun) með því að taka niður, fjarlægja það og farga úrgangsmateríalinu.
Kostnaður við endurheimtina hefur verið metinn af matsmanninum í samkeppninni, miðað við verk og aðgerðir sem þarf að framkvæma (þar á meðal kostnað við að farga úrgangsmateríalinu), um 2.000,00 evrur; b) tæknirými þar sem eru rafmagnstaflar og skrifstofur, byggðar í framhaldi af baðherbergjum/skápa með veggjum úr gipsplötum. Skrifstofan er flísalögð með keramik flísum og er með loftplötu og nr. 2 gluggum í áli með gleri á veggjum úr gipsplötum, á meðan tæknirýmið hefur gólf eins og aðalrýmið, það er iðnaðar gerð í sléttum steypu. Fyrir bæði rými sem nefnd eru hér að ofan hefur ekki verið greind neitt byggingarleyfi. Því verður nauðsynlegt að endurheimta fyrra ástand (endurnýjun) með því að fjarlægja og taka niður bæði rými (veggir úr gipsplötum, gluggar og loftplata) og farga úrgangsmateríalinu. Kostnaður við endurheimtina hefur verið metinn af matsmanninum í samkeppninni miðað við verk og aðgerðir sem þarf að framkvæma (þar á meðal kostnað við að farga úrgangsmateríalinu), um 3.000,00 evrur.