Фабрика у Киаравале (АН), Виа Роберто Руфили 30

Потпуно власништво за удео од 1/1 од:
Јединица некретнине намењена као Терминал-Складиште прехрамбених производа која се развија на једном спрату изнад земље, смештена у Виа Роберто Руфили бр. 30 (катастарски Виа Гранчета), са ексклузивним двориштем које се развија на две стране поплочане асфалтом и у потпуности ограђено и ограђено зидом од бетона и горњом оградом од гвожђа, названо парцела Б парцеле 2 Индустријске парцелације општине Киаравале (АН). Такође постоје бр. 2 улазна врата за возила заштићена великим клизним капијама од гвожђа. Хала/фабрика чији је део предметна некретнина изграђена је 2000. године са конструкцијом од префабрикованог армираног бетона (префабриковани елементи од армираног бетона и преднапрегнутог бетона), кровни покривач састављен од елемената од фиброцемента без азбестних влакана са доњом изолацијом од стаклене вуне, префабриковани панели за облогу изоловани слојем полистирена, спољна завршна обрада у двобојном граниту, спољни прозори типа "трака" од алуминијума, кровни прозори, индустријски под од полиране цементне подлоге. Такође постоје купатило и суседна свлачионица који су оба поплочани керамичким плочицама од греса, док је у купатилу такође присутна облога зидова такође од греса.
Непокретност предмет ове процедуре и процене је означена у катастру зграда општине Киаравале (АН) на листу 21 са парцелом 470 под 3 повезана са под 11 (под 3 се састоји од ексклузивног дворишта, док под 11 се састоји од дела хале) и опремљена је са бр. 2 пешачка улаза споља, односно из ексклузивног дворишта, један постављен на главној фасади окренутој ка северу (Виа Р. Руфили) и други постављен на западној страни. Такође је опремљен са неколико великих отвора заштићених ролетнама, подигнутих у односу на спољни ниво дворишта и функционалних за утовар и истовар робе. На спољном дворишту западне стране налази се платформа од армираног бетона за утовар и истовар робе подигнута од земље у односу на ниво платоа, покривена конструкцијом од гвожђа са горњим ПВЦ платном и опремљена пешачким степеништем за приступ истој споља. Непокретност је на крају опремљена алармним системом и системом видео надзора.
Бруто комерцијална површина некретнине корисна за процену, измерена и забележена од стране проценитеља конкурсне процедуре директно на лицу места, износи око 530,00 м2, док је она ексклузивног дворишта, износи око 580,00 м2.

Процена Катастарске Усклађености:
Уочене су неправилности:
Као последица тренутног стања некретнине како је утврђено током инспекције, као и на основу нове одредбе из члана 19, став 14, Д.Л. 31. маја 2010. бр. 78, утврђено је да је иста НЕ усклађена са катастарским планом депонованим у катастру зграда Канцеларије за територију Анконе - Општина Киаравале (План од 16.11.2000. Прот. бр. Т320970).
Тачније, након последње Грађевинске Практике Д.И.А. Пријава Почетка Активности Прот. бр. 22690 од 03.11.2000. поднете Општини Киаравале за Промену Намене Коришћења некретнине из "Обрада" у "Терминал-Складиште Покварљивих Прехрамбених Производа", није представљена у Катастарском Плану платформа за утовар и истовар од армираног бетона подигнута од земље у односу на ниво платоа и одговарајуће пешачко степениште за приступ истој, постављено на западној страни зграде.
Потребно је израдити праксу Катастарске Промене у Катастру Зграда путем електронске процедуре ДО.Ц.ФА. са приложеним новим Планом који приказује тачно стање места у.и.у.
Укупни трошкови и стога Трошкови за Практику Катастарске Промене некретнине, процењени су од стране проценитеља конкурсне процедуре, на основу обавеза које треба извршити (укључујући техничке трошкове) и катастарских такси и/или права која треба платити, у процењеном износу од око 1.000,00 евра, искључујући пензионе и пореске обавезе.

Процена Урбанистичко-Грађевинске Усклађености:
Након инспекције и мерења извршених на некретнини предмету извршења и процене, истраживања спроведених у Канцеларији за урбанизам, прегледа издатих Грађевинских Дозвола и одобрених и приложених Пројектних Докумената, проценитељ конкурсне процедуре је утврдио да је иста УСКЛАЂЕНА осим: а) конструкције покривене гвожђем са горњим ПВЦ платном израђене на стабилан начин и чврсто причвршћене на спољној платформи од армираног бетона за утовар и истовар постављеној на западној страни зграде, за коју није утврђена никаква Урбанистичко/Грађевинска Дозвола. Тај рад/објекат, узимајући у обзир да се налази на нерегулаторној удаљености од граница са другим власништвима на западној и јужној страни (у пракси је изграђен и налази се уз границе), није могуће легализовати. Стога ће бити потребно вратити претходно одобрено стање (враћање у првобитно стање) кроз демонтажу, уклањање истог и одлагање материјала који настају.
Трошак за наведено враћање у првобитно стање процењен је од стране проценитеља конкурсне процедуре, на основу радова и интервенција које треба извршити (укључујући трошкове за одлагање материјала који настају), у износу од око 2.000,00 евра; б) Техничке Просторије где се налазе главни панели електричног система и Канцеларијске Просторије, изграђене у наставку тела купатила/свлачионице са преградама од гипсаних плоча. Канцеларијска Просторија је поплочана керамичким плочицама од греса и опремљена је спуштеним плафоном и бр. 2 прозора од алуминијума са стаклом постављених на зидовима од гипсаних плоча, док техничка просторија има под као главна просторија, односно индустријског типа од полиране цементне подлоге. За обе горе наведене Просторије, није утврђена никаква Урбанистичко/Грађевинска Дозвола. Стога ће бити потребно вратити претходно одобрено стање (враћање у првобитно стање) кроз уклањање и демонтажу две Просторије (зидови од гипсаних плоча, прозори и спуштени плафон) и одлагање материјала који настају. Трошак за наведено враћање у првобитно стање процењен је од стране проценитеља конкурсне процедуре на основу радова и интервенција које треба извршити (укључујући трошкове за одлагање материјала који настају), у износу од око 3.000,00 евра.