Општина во Чиаравале (АН), Улица Роберто Руфили 30

Полната сопственост за делот 1/1 од:
Недвижен имот со намена Терминал-Депо на производи за исхрана кој се развива на единствен кат надвор од земјата, лоциран на Улица Роберто Руфили бр. 30 (катастарски Улица Гранчетта), со исклучителен двор кој се развива на два страни поплочен со асфалт и целосно ограден и ограден со ѕид од бетон и надворешна ограда од железо, наречен лот Б од лот 2 на индустриската локација на општина Чиаравале (АН). Исто така, присутни се 2 влезови за возила заштитени со широки склопиви порти од железо. Халата/општината на која припаѓа имотот е изградена во 2000 година со структура од предизвикано бетон (елементи од предизвикано бетон и предизвикано бетон), покривот составен од елементи од фиброцемент без влакна од азбест со подложно изолирање од стаклена волна, панели за затворање од предизвикано бетон со изолација од полистирен, надворешна завршница во бицветна гранулација, надворешни прозорци од типот "лента" од алуминиум, кровни прозорци, под од индустриски тип од полирана бетон. Исто така, присутни се тоалет и соблекувална кои се обоени со плочки од керамички грес, додека во просторијата за тоалет има и обложување на ѕидовите исто така во керамички грес.
Имотот предмет на оваа постапка и проценка е регистриран во катастарот на згради на општина Чиаравале (АН) на Лист 21 со Чест 470 под 3 поврзан со под 11 (под 3 е составен од исклучителниот двор, додека под 11 е составен од дел од халата) и е опремен со 2 пешачки влезови од надвор или од исклучителниот двор, еден на главниот фронт со северна изложеност (Улица Р. Руфили) и другиот на западната страна. Исто така, опремен е со неколку широки отвори заштитени со ролни, подигнати во однос на надворешниот кат на исклучителниот двор и функционални за товарење и истоварување на стоката. На надворешниот двор на западната страна присутна е платформа од бетон за товарење и истоварување на стоката, подигната од земјата во однос на нивото на плоштадот, покриена со структура од железо со надворешен покрив од ПВЦ и опремена со пешачка скала за пристап до неа од надвор. Имотот е конечно опремен со аларм и систем за видео надзор.
Комерцијалната површина на имотот корисна за процената, измерена и забележана од консултантот за проценка на постапката директно на терен, е околу 530,00 м2, додека површината на исклучителниот двор е околу 580,00 м2.

Судска оценка на катастарската усогласеност:
Беа забележани неправилности:
Како последица на актуелната состојба на имотот како што беше забележано при инспекцијата, како и врз основа на новата одредба од член 19, став 14, Д.Л. 31 мај 2010 г. бр. 78, утврдено е дека истиот не е усогласен со катастарската планиметрија депонирана во катастарот на згради на Канцеларијата за територија на Анкона - Општина Чиаравале (Планиметрија од 16/11/2000 Прот. бр. Т320970).
Поточно, по последната Практика за градење Д.И.А. Известување за почеток на активноста Прот. бр. 22690 од 03.11.2000 поднесена на Општина Чиаравале за промена на намената на имотот од "Обработка" во "Терминал-Депо на производи за исхрана", не беше претставена во катастарската планиметрија платформата за товарење и истоварување од бетон подигната од земјата во однос на нивото на плоштадот и соодветната пешачка скала за пристап до неа, поставена на западната страна на зграда.
Потребно е да се изготви постапка за катастарска промена во катастарот на згради преку електронска процедура DO.C.FA. со приложена нова планиметрија која ја прикажува точната состојба на местата на у.и.у.
Вкупните трошоци и трошоците за постапката за катастарска промена на имотот, се проценуваат од консултантот за проценка на постапката, врз основа на обврските што треба да се направат (вклучувајќи ги техничките трошоци) и обврските и/или катастарските права што треба да се платат, претпоставувајќи дека се околу 1.000,00 евра = без обврски за социјално осигурување и даноци.

Судска оценка на усогласеноста со урбанистичко-градежните прописи:
По инспекцијата и мерењата направени на имотот предмет на извршување и проценка, истражувањата спроведени во Урбанистичката канцеларија, прегледот на издадените градежни дозволи и проектните документи одобрени и приложени на нив, консултантот за проценка на постапката утврди дека истиот Е УСЛОВЕН освен: а) покриената структура од железо со надворешен покрив од ПВЦ изградена на стабилен начин и чврсто прикачена на надворешната платформа од бетон за товарење и истоварување поставена на западната страна на зградата, за која не е забележана никаква Урбанистичка/Градежна дозвола. Оваа работа/објект, имајќи предвид дека се наоѓа на неуредна дистанца од границите со другите сопствености на западните и јужните страни (во практика е изградена и се наоѓа блиску до границите), не може да се поправи. Затоа, ќе биде потребно да се врати претходната одобрена состојба (враќање во првобитна состојба) преку демонтирање, отстранување на истата и отстранување на остатоците од материјалите.
Трошокот за споменатото враќање е проценет од консултантот за проценка на постапката, врз основа на работите и интервенциите што треба да се направат (вклучувајќи ги трошоците за отстранување на остатоците од материјалите), околу 2.000,00 евра; б) Техничката просторија каде што се наоѓаат генералните табли на електричната инсталација и канцелариска просторија, изградени во продолжение на просторијата за тоалет/соблекувална со прегради од гипс картон. Канцелариската просторија е поплочена со плочки од керамички грес и е опремена со спуштен таван и 2 прозорци од алуминиум со стакло поставени на ѕидовите од гипс картон, додека техничката просторија има под како главната просторија од индустриски тип од полирана бетон. За двете споменати простории не е забележана никаква Урбанистичка/Градежна дозвола. Затоа, ќе биде потребно да се врати претходната одобрена состојба (враќање во првобитна состојба) преку отстранување и демонтирање на двете простории (ѕидови од гипс картон, прозорци и спуштен таван) и отстранување на остатоците од материјалите. Трошокот за споменатото враќање е проценет од консултантот за проценка на постапката врз основа на работите и интервенциите што треба да се направат (вклучувајќи ги трошоците за отстранување на остатоците од материјалите), околу 3.000,00 евра.