Usine à Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Pleine propriété pour la quote-part de 1/1 de :
Unité immobilière à destination Terminal-Dépôt de produits alimentaires qui se développe sur un seul niveau hors sol, située à Via Roberto Ruffilli n. 30 (cadastralement Via Grancetta), avec cour exclusive de pertinence qui se développe sur deux côtés pavée d'asphalte et entièrement délimitée et clôturée avec muret en béton et surmontée d'une balustrade en fer, dénommée lot B du lot 2 de la Lottisation industrielle de la commune de Chiaravalle (AN). Il y a également 2 accès carrossables protégés par de larges portails coulissants en fer. Le bâtiment/usine dont fait partie l'immeuble en question a été réalisé en 2000 avec une structure en béton armé préfabriqué (éléments préfabriqués en béton armé et béton précontraint), couverture constituée d'éléments en fibrociment sans fibres d'amiante avec isolation sous-jacente en laine de verre, panneaux de remplissage préfabriqués isolés avec une couche de polystyrène, finition extérieure en granulat bicolore, fenêtres extérieures de type "à bande" en aluminium, lucarnes de toit, revêtement de type industriel en béton poli. Il y a également une salle de bain et un vestiaire attenants qui sont tous deux pavés de carreaux en grès cérame, tandis que dans la salle de bain, il y a également le revêtement des murs toujours en grès cérame.
L'immeuble objet de la présente procédure et estimation est distinct au cadastre des bâtiments de la commune de Chiaravalle (AN) au Feuillet 21 avec la Parcelle 470 sous 3 greffée avec le sous 11 (le sous 3 est constitué de la cour de pertinence exclusive découverte, tandis que le sous 11 est constitué de la portion de bâtiment) et est doté de 2 accès piétonniers de l'extérieur ou de la cour exclusive de pertinence, l'un situé sur la façade principale exposée au Nord (Via R. Ruffilli) et l'autre situé sur le côté ouest. Il est également doté de plusieurs larges ouvertures protégées par des volets roulants, surélevées par rapport au niveau extérieur de la cour de pertinence et fonctionnelles au chargement et déchargement des marchandises. Sur la cour extérieure côté Ouest, il y a une plateforme en béton armé pour le chargement et déchargement des marchandises surélevée par rapport au niveau de la cour, couverte par une structure en fer avec un auvent en PVC et dotée d'un escalier piéton d'accès à celle-ci depuis l'extérieur. L'immeuble est enfin doté d'un système d'alarme et d'un système de vidéosurveillance.
La surface commerciale brute de l'immeuble utile aux fins de l'estimation, mesurée et relevée par le consultant évaluateur de la procédure concursive directement sur place, est d'environ 530,00 m², tandis que celle de la cour de pertinence exclusive découverte est d'environ 580,00 m².

Jugement de Conformité Cadastrale :
Des irrégularités ont été constatées :
En conséquence de l'état actuel de l'immeuble tel que relevé lors de la visite, ainsi que sur la base de la nouvelle disposition de l'article 19, paragraphe 14, D.L. 31 mai 2010 n. 78, il a été constaté que celui-ci n'est pas conforme au plan cadastral déposé au cadastre des bâtiments de l'Office du Territoire d'Ancona - Commune de Chiaravalle (Plan cadastral du 16/11/2000 Prot. n. T320970).
Plus précisément, à la suite de la dernière Pratique de Construction D.I.A. Déclaration de Début d'Activité Prot. N. 22690 du 03.11.2000 présentée à la Commune de Chiaravalle pour le Changement de Destination d'Usage de l'immeuble de "Travail" à "Terminal-Dépôt de Produits Alimentaires périssables", la plateforme de chargement et déchargement en béton armé surélevée par rapport au niveau de la cour et l'escalier piéton d'accès à celle-ci, situés sur le côté Ouest du Bâtiment, n'ont pas été représentés dans le Plan Cadastral.
Il est nécessaire de rédiger une demande de Variation Cadastrale au Cadastre des Bâtiments par le biais de la procédure télématique DO.C.FA. avec en pièce jointe le nouveau Plan Cadastral indiquant l'état exact des lieux de l'u.i.u.
Les charges totales et donc les Coûts pour la Pratique de Variation Cadastrale de l'immeuble sont estimés par le consultant évaluateur de la procédure concursive, sur la base des obligations à réaliser (y compris les frais techniques) et des charges et/ou droits cadastraux à verser, présumés être d'environ Euro 1.000,00= hors charges sociales et fiscales.

Jugement de Conformité Urbanistique-Construction :
À la suite de la visite et des relevés effectués sur l'immeuble objet d'exécution et d'estimation, des enquêtes menées auprès de l'Office d'Urbanisme, de la prise de connaissance des Titres de Construction délivrés et des Documents de projet approuvés et annexés à ceux-ci, le consultant évaluateur de la procédure concursive a constaté que celui-ci est CONFORME à l'exception : a) de la structure couverte en fer avec auvent en PVC réalisée de manière stable et solidement ancrée sur la plateforme extérieure en béton armé pour le chargement et déchargement située sur le côté ouest du bâtiment, pour laquelle aucune Autorisation Urbanistique/Construction n'a été relevée. Cette œuvre/manufacture, étant donné qu'elle se trouve à une distance non réglementaire des limites avec les autres propriétés sur les côtés ouest et sud (en pratique, elle a été réalisée et se trouve à proximité des limites), n'est pas régularisable. Il sera donc nécessaire de procéder à la restauration de l'état préexistant autorisé (réduction en état) par le démontage, l'enlèvement de celle-ci et l'élimination des matériaux de rebut.
Le coût pour la restauration susmentionnée a été estimé par le consultant évaluateur de la procédure concursive, sur la base des travaux et interventions à réaliser (y compris les frais d'élimination des matériaux de rebut), à environ Euro 2.000,00 ; b) de la Salle Technique où sont placés à l'intérieur les tableaux généraux de l'installation électrique et d'un Bureau, réalisés en continuation du corps de salles de bain/vestiaire avec des cloisons en plaques de plâtre. Le bureau est pavé de carreaux en grès cérame et est doté d'un faux plafond et de 2 fenêtres en aluminium avec verre placées sur les murs en plaques de plâtre, tandis que la salle technique a le même type de sol que la salle principale, à savoir de type industriel en béton poli. Pour les deux Salles mentionnées ci-dessus, aucune Autorisation Urbanistique/Construction n'a été relevée. Il sera donc nécessaire de procéder à la restauration de l'état préexistant autorisé (réduction en état) par le démontage et l'enlèvement des deux Salles (cloisons en plaques de plâtre, fenêtres et faux plafond) et l'élimination des matériaux de rebut. Le coût pour la restauration susmentionnée a été estimé par le consultant évaluateur de la procédure concursive sur la base des travaux et interventions à réaliser (y compris les frais d'élimination des matériaux de rebut), à environ Euro 3.000,00.