Tvornica u Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Puna svojina za udio od 1/1:
Nekretnina namijenjena Terminalu-Skladištu prehrambenih proizvoda koja se prostire na jednom katu iznad tla, smještena u Via Roberto Ruffilli br. 30 (katastarski Via Grancetta), s ekskluzivnim dvorištem koje se proteže na dvije strane, popločano asfaltom i potpuno ograđeno i opasano betonskim zidom s nadogradnjom od željeza, nazvano parcelom B parcele 2 industrijske zone općine Chiaravalle (AN). Također su prisutna 2 ulaza za vozila zaštićena velikim kliznim željeznim vratima. Halas/tvornica kojoj pripada predmetna nekretnina izgrađena je 2000. godine s konstrukcijom od armiranog betona (prefabrikati od armiranog betona i betonskih elemenata), krovna konstrukcija sastoji se od elemenata od fibrocementa bez azbestnih vlakana s donjom izolacijom od staklene vune, prefabrikati od izoliranih panela s slojem polistirena, vanjska završna obrada u dvobojnom granilatu, vanjski prozori tipa "traka" od aluminija, krovni prozori, industrijska podna obloga od poliranog betona. Također su prisutni toalet i svlačionica koji su oboje popločani keramičkim pločicama, dok u toaletnom prostoru postoji i obloga zidova također od keramičkih pločica.
Predmetna nekretnina u ovoj proceduri i procjeni označena je u katastarskim knjigama općine Chiaravalle (AN) na Listu 21 s Česticom 470 pod 3, spojena s pod 11 (pod 3 se sastoji od ekskluzivnog dvorišta, dok se pod 11 sastoji od dijela hale) i opremljena je s 2 pješačka ulaza s vanjske strane, odnosno iz ekskluzivnog dvorišta, jedan smješten na glavnoj fasadi okrenutoj prema sjeveru (Via R. Ruffilli) i drugi smješten na zapadnoj strani. Također je opremljena s nekoliko velikih otvora zaštićenih roletama, podignutih u odnosu na vanjsku razinu dvorišta i funkcionalnih za utovar i istovar robe. Na vanjskom dvorištu sa zapadne strane nalazi se platforma od armiranog betona za utovar i istovar robe podignuta od tla u odnosu na razinu dvorišta, pokrivena čeličnom konstrukcijom s nadogradnjom od PVC cerade i opremljena stepenicama za pristup s vanjske strane. Nekretnina je konačno opremljena sustavom alarma i sustavom video nadzora.
Bruto komercijalna površina nekretnine korisna za procjenu, izmjerena i zabilježena od strane procjenitelja u postupku izravno na licu mjesta, iznosi oko 530,00 m², dok površina ekskluzivnog dvorišta iznosi oko 580,00 m².

Ocjena katastarske usklađenosti:
Utvrđene su nepravilnosti:
Zbog trenutnog stanja nekretnine kako je utvrđeno tijekom inspekcije, kao i na temelju nove odredbe iz članka 19, stavak 14, D.L. 31. svibnja 2010. br. 78, utvrđeno je da ista nije u skladu s katastarskom planimetrijom pohranjenom u katastarskim knjigama Ureda za teritorij Ancona - Općina Chiaravalle (Plan 16/11/2000 Prot. br. T320970).
Točnije, nakon posljednje Građevinske Prakse D.I.A. Obavijest o početku aktivnosti Prot. br. 22690 od 03.11.2000. podnesene Općini Chiaravalle za promjenu namjene nekretnine iz "Obrade" u "Terminal-Skladište prehrambenih proizvoda koji se kvare", platforma za utovar i istovar od armiranog betona podignuta od tla u odnosu na razinu dvorišta i pripadajuće stepenice za pristup nisu prikazane u Katastarskoj planimetriji, smještene na zapadnoj strani zgrade.
Potrebno je izraditi zahtjev za Katastarsku promjenu u Katastarskim knjigama putem telematske procedure DO.C.FA. uz priloženu novu planimetriju koja prikazuje točno stanje mjesta nekretnine.
Ukupni troškovi i stoga troškovi za zahtjev za Katastarsku promjenu nekretnine procijenjeni su od strane procjenitelja u postupku, na temelju obveza koje treba izvršiti (uključujući tehničke troškove) i katastarskih troškova i/ili prava koja treba platiti, pretpostavlja se da iznose oko 1.000,00 eura, isključujući obveze za socijalno osiguranje i poreze.

Ocjena urbanističke usklađenosti:
Nakon inspekcije i mjerenja provedenih na nekretnini koja je predmet izvršenja i procjene, istraživanja provedenih u Uredu za urbanizam, pregleda izdanih Građevinskih dozvola i priloženih odobrenih projektnih elaborata, procjenitelj u postupku utvrdio je da je nekretnina USKLAĐENA osim: a) čelične konstrukcije s nadogradnjom od PVC cerade koja je stabilno i čvrsto pričvršćena na vanjskoj platformi od armiranog betona za utovar i istovar smještenoj na zapadnoj strani zgrade, za koju nije utvrđena nikakva Urbanistička/Građevinska dozvola. Ova konstrukcija, s obzirom na to da se nalazi na nepravilnoj udaljenosti od granica s drugim vlasništvima na zapadnoj i južnoj strani (u praksi je izgrađena i nalazi se uz granice), nije sanabilna. Stoga će biti potrebno obnoviti prethodno odobreno stanje (vraćanje u prvobitno stanje) uklanjanjem, demontažom i zbrinjavanjem materijala.
Trošak za navedenu obnovu procijenjen je od strane procjenitelja u postupku, na temelju radova i intervencija koje treba provesti (uključujući troškove zbrinjavanja materijala), iznosi oko 2.000,00 eura; b) Tehničke prostorije u kojima se nalaze glavni razvodni ormari električnog sustava i Ured, izgrađeni kao nastavak dijela toaleta/svlačionice s pregradama od gipsanih ploča. Ured je popločen keramičkim pločicama i opremljen spuštenim stropom i 2 aluminijska prozora s staklom postavljenim na zidovima od gipsanih ploča, dok tehnička prostorija ima pod kao glavni prostor, odnosno industrijsku podnu oblogu od poliranog betona. Za obje navedene prostorije nije utvrđena nikakva Urbanistička/Građevinska dozvola. Stoga će biti potrebno obnoviti prethodno odobreno stanje (vraćanje u prvobitno stanje) uklanjanjem i demontažom dviju prostorija (zidovi od gipsanih ploča, prozori i spušteni strop) i zbrinjavanjem materijala. Trošak za navedenu obnovu procijenjen je od strane procjenitelja u postupku na temelju radova i intervencija koje treba provesti (uključujući troškove zbrinjavanja materijala), iznosi oko 3.000,00 eura.