Tovarna v Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Polna lastnina za delež 1/1 od:
Nepremičninska enota z namenom Terminal-Skladišče prehrambenih izdelkov, ki se razvija v eni etaži nad zemljo, se nahaja na Via Roberto Ruffilli št. 30 (katastarsko Via Grancetta), z izključno pripadajočim dvoriščem, ki se razvija na dveh straneh, tlakovano z asfaltom in v celoti omejeno in ograjeno z betonskim zidom in železno ograjo, imenovano parcela B od parcele 2 industrijske parcelacije občine Chiaravalle (AN). Prisotna sta tudi št. 2 dostopa za vozila, zaščitena z velikimi drsnimi železnimi vrati. Skladišče/tovarna, katere del je obravnavana nepremičnina, je bila zgrajena leta 2000 s predizdelano armiranobetonsko konstrukcijo (predizdelani elementi v prednapetem in armiranem betonu), strešna kritina iz fibrocementnih elementov brez azbestnih vlaken z izolacijo iz steklene volne, predizdelani izolirani paneli z izolacijsko plastjo iz polistirena, zunanja obdelava v dvobarvnem granitu, zunanja okna tipa "trak" iz aluminija, strešni svetlobniki, industrijska betonska tla. Prisotna sta tudi kopalnica in sosednja garderoba, ki sta oba tlakovana s keramičnimi ploščicami iz gres porcelana, medtem ko so v kopalnici tudi stenske obloge iz istega materiala.
Nepremičnina, ki je predmet tega postopka in ocene, je v katastru stavb občine Chiaravalle (AN) vpisana v listu 21 s parcelo 470 pod 3, združena s pod 11 (pod 3 je sestavljen iz izključno pripadajočega odprtega dvorišča, medtem ko pod 11 sestavlja del skladišča) in ima št. 2 peš dostopa od zunaj oziroma iz izključno pripadajočega dvorišča, eden na glavni severni strani (Via R. Ruffilli) in drugi na zahodni strani. Prav tako ima več velikih odprtin, zaščitenih z rolo vrati, dvignjenih glede na zunanjo raven pripadajočega dvorišča in funkcionalnih za nakladanje in razkladanje blaga. Na zunanjem dvorišču na zahodni strani je prisotna dvignjena platforma iz armiranega betona za nakladanje in razkladanje blaga, pokrita z železno konstrukcijo s PVC ponjavo in opremljena s peš stopnicami za dostop do nje od zunaj. Nepremičnina je končno opremljena z alarmnim sistemom in sistemom video nadzora.
Bruto komercialna površina nepremičnine, uporabna za oceno, izmerjena in zabeležena s strani ocenjevalnega svetovalca v postopku neposredno na kraju samem, znaša približno 530,00 m2, medtem ko površina izključno pripadajočega odprtega dvorišča znaša približno 580,00 m2.

Ocena skladnosti s katastrom:
Ugotovljene so bile nepravilnosti:
Zaradi trenutnega stanja nepremičnine, kot je bilo ugotovljeno med ogledom, ter na podlagi nove določbe iz člena 19, odstavek 14, D.L. 31. maja 2010 št. 78, je bilo ugotovljeno, da ni skladna s katastarsko risbo, deponirano v katastru stavb Urada za ozemlje Ancona - Občina Chiaravalle (Planimetrija z dne 16.11.2000 Prot. št. T320970).
Natančneje, po zadnji Praksi Gradbene D.I.A. Prijava začetka dejavnosti Prot. št. 22690 z dne 03.11.2000, predloženi Občini Chiaravalle za spremembo namembnosti nepremičnine iz "Obdelava" v "Terminal-Skladišče pokvarljivih prehrambenih izdelkov", ni bila predstavljena v katastarski risbi dvignjena platforma za nakladanje in razkladanje iz armiranega betona in pripadajoče peš stopnice za dostop do nje, postavljene na zahodni strani stavbe.
Potrebno je pripraviti prakso za katastarsko spremembo v katastru stavb z uporabo elektronskega postopka DO.C.FA. z novo priloženo planimetrijo, ki prikazuje točno stanje prostorov u.i.u.
Skupni stroški in s tem stroški za prakso katastarske spremembe nepremičnine, so ocenjeni s strani ocenjevalnega svetovalca v postopku, na podlagi potrebnih ukrepov (vključno s tehničnimi stroški) in katastarskih dajatev, ki jih je treba plačati, približno 1.000,00 evrov, brez socialnih in davčnih dajatev.

Ocena skladnosti z urbanistično-gradbenimi predpisi:
Po ogledu in meritvah, opravljenih na nepremičnini, ki je predmet izvršbe in ocene, po preiskavah pri Urbanističnem uradu, po pregledu izdanih gradbenih dovoljenj in odobrenih projektnih načrtov, priloženih k njim, je ocenjevalni svetovalec v postopku ugotovil, da je skladna, razen: a) železne konstrukcije s PVC ponjavo, ki je bila stabilno in trdno pritrjena na zunanjo platformo iz armiranega betona za nakladanje in razkladanje, postavljeno na zahodni strani stavbe, za katero ni bila ugotovljena nobena urbanistično-gradbena odobritev. Ta objekt/izdelava, glede na to, da se nahaja na neregulativni razdalji od mej z drugimi lastnostmi na zahodni in južni strani (v bistvu je bila zgrajena in se nahaja tik ob mejah), ni sanabilna. Zato bo potrebno obnoviti prejšnje stanje (zmanjšanje v prvotno stanje) z demontažo, odstranitvijo in odstranitvijo materialov.
Stroški za navedeno obnovo so ocenjeni s strani ocenjevalnega svetovalca v postopku, na podlagi potrebnih del in ukrepov (vključno s stroški za odstranjevanje materialov), približno 2.000,00 evrov; b) Tehničnega prostora, kjer so nameščene glavne plošče električne instalacije in pisarniškega prostora, zgrajenega v nadaljevanju kopalniškega/garderobnega prostora s predelnimi stenami iz mavčnih plošč. Pisarniški prostor je tlakovan s keramičnimi ploščicami iz gres porcelana in opremljen s spuščenim stropom ter št. 2 aluminijastimi okni z zasteklitvijo, nameščenimi na predelnih stenah iz mavčnih plošč, medtem ko ima tehnični prostor tla, kot je glavni prostor, torej industrijskega tipa iz gladkega betona. Za oba zgoraj navedena prostora ni bila ugotovljena nobena urbanistično-gradbena odobritev. Zato bo potrebno obnoviti prejšnje stanje (zmanjšanje v prvotno stanje) z odstranitvijo in demontažo obeh prostorov (predelne stene iz mavčnih plošč, okna in spuščen strop) ter odstranitvijo materialov. Stroški za navedeno obnovo so ocenjeni s strani ocenjevalnega svetovalca v postopku, na podlagi potrebnih del in ukrepov (vključno s stroški za odstranjevanje materialov), približno 3.000,00 evrov.