Производственное помещение в Кьяравалле (AN), Виа Роберто Руффилли 30

Полная собственность на долю 1/1:
Недвижимость, предназначенная для терминала-склада продуктов питания, расположенная на одном этаже над землей, находящаяся по адресу Виа Роберто Руффилли, 30 (кадастрово Виа Гранчетта), с эксклюзивным двором, который простирается с двух сторон, вымощенным асфальтом и полностью огражденным и обнесенным стеной из бетона и надстройкой из железной решетки, обозначенная как лот B лота 2 промышленной застройки муниципалитета Кьяравалле (AN). Также имеются 2 защищенных въезда, оборудованных широкими раздвижными воротами из железа. Склад/производственное помещение, к которому относится данная недвижимость, было построено в 2000 году с каркасом из предварительно изготовленного железобетона (предварительно изготовленные элементы из железобетона и железобетона с предварительным напряжением), крыша состоит из элементов из фиброцемента без асбеста с подстилающим утеплителем из стекловолокна, панели ограждения предварительно изготовленные, утепленные слоем полистирола, внешняя отделка из двухцветного гранулята, внешние окна типа "лента" из алюминия, световые люки на крыше, пол промышленного типа из шлифованного бетона. Также имеются туалет и смежная раздевалка, которые оба выложены плиткой из керамического грэса, в то время как в туалете также имеется отделка стен из керамического грэса.
Недвижимость, являющаяся объектом данной процедуры и оценки, зарегистрирована в кадастре зданий муниципалитета Кьяравалле (AN) на Листе 21 с Участком 470 под 3, соединенным с под 11 (под 3 состоит из открытого эксклюзивного двора, в то время как под 11 состоит из части склада) и имеет 2 пешеходных входа снаружи, то есть из эксклюзивного двора, один расположен на главном фасаде, обращенном на север (Виа Р. Руффилли), а другой расположен на западной стороне. Также имеются несколько широких проемов, защищенных рулонными шторами, приподнятыми относительно уровня внешнего двора и предназначенными для погрузки и разгрузки товаров. На внешнем дворе с западной стороны имеется платформа из железобетона для погрузки и разгрузки товаров, приподнятая над уровнем площадки, покрытая железной конструкцией с надстройкой из ПВХ и оборудованная пешеходной лестницей для доступа к ней снаружи. Недвижимость также оборудована системой сигнализации и системой видеонаблюдения.
Общая полезная площадь недвижимости, необходимая для оценки, измеренная и зафиксированная консультантом-оценщиком процедуры непосредственно на месте, составляет около 530,00 кв.м., в то время как площадь открытого эксклюзивного двора составляет около 580,00 кв.м.

Заключение о соответствии кадастровой документации:
Обнаружены несоответствия:
В связи с текущим состоянием недвижимости, как было установлено во время осмотра, а также на основании нового положения, предусмотренного статьей 19, пункт 14, Закона от 31 мая 2010 года № 78, было установлено, что она не соответствует кадастровой планировке, зарегистрированной в кадастре зданий Управления территории Анконы - Муниципалитета Кьяравалле (Планировка от 16/11/2000 Прот. № T320970).
Более точно, в результате последней строительной практики D.I.A. Заявление о начале деятельности Прот. № 22690 от 03.11.2000, поданного в Муниципалитет Кьяравалле для изменения назначения недвижимости с "Обработка" на "Терминал-склад скоропортящихся продуктов питания", платформа для погрузки и разгрузки из железобетона, приподнятая над уровнем площадки, и соответствующая пешеходная лестница для доступа к ней, расположенные на западной стороне здания, не были представлены в кадастровой планировке.
Необходимо подготовить заявление о кадастровом изменении в кадастре зданий с помощью электронной процедуры DO.C.FA. с приложением новой планировки, отражающей точное состояние местности объекта.
Общие расходы и, следовательно, затраты на заявление о кадастровом изменении недвижимости оцениваются консультантом-оценщиком процедуры, исходя из необходимых действий (включая технические расходы) и кадастровых сборов и/или прав, подлежащих уплате, предположительно равными около 1.000,00 евро, не включая социальные и налоговые сборы.

Заключение о соответствии градостроительным и строительным нормам:
После осмотра и проведенных измерений на объекте, подлежащем исполнению и оценке, исследований, проведенных в Управлении градостроительства, ознакомления с выданными строительными разрешениями и проектными документами, утвержденными и приложенными к ним, консультант-оценщик процедуры установил, что объект соответствует, за исключением: a) крытой конструкции из железа с надстройкой из ПВХ, выполненной устойчиво и прочно закрепленной на внешней платформе из железобетона для погрузки и разгрузки, расположенной на западной стороне здания, для которой не было обнаружено никакого градостроительного/строительного разрешения. Данная работа/изделие, учитывая, что оно находится на нерегламентированном расстоянии от границ с другими собственностями на западной и южной сторонах (фактически оно было построено и находится в непосредственной близости от границ), не подлежит легализации. Поэтому необходимо восстановить предыдущее разрешенное состояние (восстановление в первоначальном виде) путем демонтажа, удаления и утилизации строительных материалов.
Стоимость данного восстановления была оценена консультантом-оценщиком процедуры, исходя из работ и мероприятий, которые необходимо выполнить (включая расходы на утилизацию строительных материалов), примерно в 2.000,00 евро; b) Технического помещения, в котором находятся общие щиты электрической установки, и Офисного помещения, выполненного в продолжение блока туалетов/раздевалки с перегородками из гипсокартона. Офисное помещение выложено плиткой из керамического грэса и оборудовано подвесным потолком и 2 окнами из алюминия с стеклом, расположенными на стенах из гипсокартона, в то время как техническое помещение имеет такой же пол, как и основное помещение, то есть промышленный пол из шлифованного бетона. Для обоих указанных помещений не было обнаружено никакого градостроительного/строительного разрешения. Поэтому необходимо восстановить предыдущее разрешенное состояние (восстановление в первоначальном виде) путем удаления и демонтажа двух помещений (перегородки из гипсокартона, окна и подвесной потолок) и утилизации строительных материалов. Стоимость данного восстановления была оценена консультантом-оценщиком процедуры, исходя из работ и мероприятий, которые необходимо выполнить (включая расходы на утилизацию строительных материалов), примерно в 3.000,00 евро.