Εργοστάσιο στη Chiaravalle (AN), Via Roberto Ruffilli 30

Πλήρης ιδιοκτησία για το μερίδιο 1/1 του:
Ακίνητο με προορισμό Τερματικό-Αποθήκη τροφίμων που αναπτύσσεται σε ένα μόνο επίπεδο πάνω από το έδαφος, που βρίσκεται στη Via Roberto Ruffilli αρ. 30 (καταχωρημένο ως Via Grancetta), με αποκλειστική αυλή που αναπτύσσεται σε δύο πλευρές, στρωμένη με άσφαλτο και πλήρως περιφραγμένη με τοιχίο από σκυρόδεμα και μεταλλικό κιγκλίδωμα, ονομαζόμενο οικόπεδο Β του οικοπέδου 2 της Βιομηχανικής Ζώνης του δήμου Chiaravalle (AN). Υπάρχουν επίσης 2 προσβάσεις οχημάτων προστατευμένες από μεγάλες συρόμενες μεταλλικές πύλες. Το υπόστεγο/εργοστάσιο στο οποίο ανήκει το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2000 με προκατασκευασμένη δομή από οπλισμένο σκυρόδεμα (προκατασκευασμένα στοιχεία από προεντεταμένο και οπλισμένο σκυρόδεμα), στέγη από στοιχεία ινωσιμέντου χωρίς ίνες αμιάντου με υποκείμενη μόνωση από υαλοβάμβακα, προκατασκευασμένα πάνελ με μόνωση από πολυστυρένιο, εξωτερικό φινίρισμα σε δίχρωμο γρανίτη, εξωτερικά κουφώματα τύπου "ταινίας" από αλουμίνιο, φεγγίτες στην οροφή, δάπεδο βιομηχανικού τύπου από λειασμένο σκυρόδεμα. Υπάρχουν επίσης ένα μπάνιο και ένα παρακείμενο αποδυτήριο, και τα δύο στρωμένα με κεραμικά πλακάκια, ενώ στο μπάνιο υπάρχει επίσης επένδυση τοίχων από κεραμικά πλακάκια.
Το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο της παρούσας διαδικασίας και εκτίμησης είναι καταχωρημένο στο κτηματολόγιο του δήμου Chiaravalle (AN) στο Φύλλο 21 με το Οικόπεδο 470 υποοικόπεδο 3 συνδεδεμένο με το υποοικόπεδο 11 (το υποοικόπεδο 3 αποτελείται από την αποκλειστική αυλή, ενώ το υποοικόπεδο 11 αποτελείται από το τμήμα του υπόστεγου) και διαθέτει 2 πεζοπορικές προσβάσεις από το εξωτερικό, δηλαδή από την αποκλειστική αυλή, μία στο κύριο μέτωπο προς Βορρά (Via R. Ruffilli) και η άλλη στη δυτική πλευρά. Διαθέτει επίσης διάφορα μεγάλα ανοίγματα προστατευμένα με ρολά, ανυψωμένα σε σχέση με το εξωτερικό επίπεδο της αυλής και λειτουργικά για τη φόρτωση και εκφόρτωση εμπορευμάτων. Στην εξωτερική αυλή στη δυτική πλευρά υπάρχει μια πλατφόρμα από σκυρόδεμα για φόρτωση και εκφόρτωση εμπορευμάτων ανυψωμένη από το έδαφος σε σχέση με το επίπεδο της πλατείας, καλυμμένη με μεταλλική δομή με επάνω μουσαμά από PVC και εξοπλισμένη με σκάλα πεζοπορίας για πρόσβαση σε αυτήν από το εξωτερικό. Το ακίνητο είναι τέλος εξοπλισμένο με σύστημα συναγερμού και σύστημα βιντεοεπιτήρησης.
Η εμπορική επιφάνεια του ακινήτου χρήσιμη για την εκτίμηση, μετρημένη και καταγεγραμμένη από τον εκτιμητή της διαδικασίας απευθείας επί τόπου, είναι περίπου 530,00 τ.μ., ενώ η επιφάνεια της αποκλειστικής αυλής είναι περίπου 580,00 τ.μ.

Κτηματολογική Συμμόρφωση:
Διαπιστώθηκαν παρατυπίες:
Ως αποτέλεσμα της τρέχουσας κατάστασης του ακινήτου όπως καταγράφηκε κατά την επιτόπια επίσκεψη, καθώς και βάσει της νέας διάταξης του άρθρου 19, παράγραφος 14, του Ν.Δ. 31 Μαΐου 2010 αρ. 78, διαπιστώθηκε ότι το ίδιο δεν είναι σύμφωνο με το κτηματολογικό σχέδιο που κατατέθηκε στο κτηματολόγιο του Γραφείου Εδαφών της Ανκόνα - Δήμος Chiaravalle (Σχέδιο της 16/11/2000 Πρωτ. αρ. T320970).
Πιο συγκεκριμένα, μετά την τελευταία Πρακτική Οικοδομικής Δραστηριότητας Δ.Ι.Α. Δήλωση Έναρξης Δραστηριότητας Πρωτ. Αρ. 22690 της 03.11.2000 που υποβλήθηκε στο Δήμο Chiaravalle για την Αλλαγή Χρήσης του ακινήτου από "Επεξεργασία" σε "Τερματικό-Αποθήκη Ευπαθών Τροφίμων", δεν απεικονίστηκε στο Κτηματολογικό Σχέδιο η πλατφόρμα φόρτωσης και εκφόρτωσης από σκυρόδεμα ανυψωμένη από το έδαφος σε σχέση με το επίπεδο της πλατείας και η σχετική σκάλα πεζοπορίας για πρόσβαση σε αυτήν, που βρίσκονται στη δυτική πλευρά του Κτιρίου.
Είναι απαραίτητο να συνταχθεί μια πρακτική Κτηματολογικής Μεταβολής στο Κτηματολόγιο μέσω της διαδικτυακής διαδικασίας DO.C.FA. με συνημμένο το νέο Σχέδιο που απεικονίζει την ακριβή κατάσταση των χώρων της μονάδας.
Τα συνολικά έξοδα και συνεπώς το κόστος για την Πρακτική Κτηματολογικής Μεταβολής του ακινήτου, εκτιμώνται από τον εκτιμητή της διαδικασίας, βάσει των ενεργειών που πρέπει να γίνουν (συμπεριλαμβανομένων των τεχνικών εξόδων) και των κτηματολογικών τελών που πρέπει να καταβληθούν, σε περίπου 1.000,00 Ευρώ, εξαιρουμένων των ασφαλιστικών και φορολογικών επιβαρύνσεων.

Αστική-Οικοδομική Συμμόρφωση:
Μετά την επιτόπια επίσκεψη και τις μετρήσεις που έγιναν στο ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο εκτέλεσης και εκτίμησης, τις έρευνες που έγιναν στο Γραφείο Πολεοδομίας, την εξέταση των Εκδοθέντων Οικοδομικών Αδειών και των Εγκεκριμένων Σχεδίων που επισυνάπτονται σε αυτές, ο εκτιμητής της διαδικασίας διαπίστωσε ότι το ίδιο είναι ΣΥΜΦΩΝΟ με εξαίρεση: α) της μεταλλικής δομής με επάνω μουσαμά από PVC που κατασκευάστηκε σταθερά και στερεά αγκυρωμένη στην εξωτερική πλατφόρμα από σκυρόδεμα για φόρτωση και εκφόρτωση που βρίσκεται στη δυτική πλευρά του κτιρίου, για την οποία δεν διαπιστώθηκε καμία Πολεοδομική/Οικοδομική Άδεια. Το εν λόγω έργο/κατασκευή, λαμβάνοντας υπόψη ότι βρίσκεται σε μη κανονιστική απόσταση από τα όρια με τις άλλες ιδιοκτησίες στις δυτικές και νότιες πλευρές (στην ουσία κατασκευάστηκε και βρίσκεται κοντά στα όρια), δεν είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί. Θα είναι επομένως απαραίτητο να αποκατασταθεί η προϋπάρχουσα κατάσταση (αποκατάσταση) μέσω της αποσυναρμολόγησης, αφαίρεσης της ίδιας και διάθεσης των υλικών που προκύπτουν.
Το κόστος για την εν λόγω αποκατάσταση εκτιμάται από τον εκτιμητή της διαδικασίας, βάσει των έργων και παρεμβάσεων που πρέπει να γίνουν (συμπεριλαμβανομένων των εξόδων για τη διάθεση των υλικών που προκύπτουν), σε περίπου 2.000,00 Ευρώ; β) του Τεχνικού Χώρου όπου βρίσκονται οι γενικοί πίνακες του ηλεκτρικού συστήματος και ενός Γραφείου, που κατασκευάστηκαν σε συνέχεια του σώματος μπάνιου/αποδυτηρίου με χωρίσματα από γυψοσανίδα. Το Γραφείο είναι στρωμένο με κεραμικά πλακάκια και διαθέτει ψευδοροφή και 2 κουφώματα από αλουμίνιο με γυαλί τοποθετημένα στους τοίχους από γυψοσανίδα, ενώ ο τεχνικός χώρος έχει το δάπεδο όπως ο κύριος χώρος, δηλαδή βιομηχανικού τύπου από λειασμένο σκυρόδεμα. Για τους δύο παραπάνω χώρους, δεν διαπιστώθηκε καμία Πολεοδομική/Οικοδομική Άδεια. Θα είναι επομένως απαραίτητο να αποκατασταθεί η προϋπάρχουσα κατάσταση (αποκατάσταση) μέσω της αφαίρεσης και αποσυναρμολόγησης των δύο χώρων (τοίχοι από γυψοσανίδα, κουφώματα και ψευδοροφή) και διάθεσης των υλικών που προκύπτουν. Το κόστος για την εν λόγω αποκατάσταση εκτιμάται από τον εκτιμητή της διαδικασίας, βάσει των έργων και παρεμβάσεων που πρέπει να γίνουν (συμπεριλαμβανομένων των εξόδων για τη διάθεση των υλικών που προκύπτουν), σε περίπου 3.000,00 Ευρώ.