Chiaravalleko (AN) Lantegi
Chiaravalle (AN)
Chiaravalleko (AN) Lantegi, Via Roberto Ruffilli 30
1/1eko jabetza osoa:
Elikagaien terminal-depositu gisa erabilitako unitate higiezina, lur gainetik garatutako solairu bakarrean, Via Roberto Ruffilli n. 30 (katastroan Via Grancetta), bi aldeetan asfaltuz estalitako eta hormigoizko murru batekin eta burdinazko hesi batekin mugatuta dagoen lursail pribatuarekin, Chiaravalleko (AN) industrializazioaren 2. lottoko B lursailean kokatuta. Gainera, burdinazko ate handiekin babestutako 2 sarrera daude. Jabetza honen parte den lantegia 2000. urtean eraiki zen, hormigoizko egitura prefabritua (hormigoizko elementu prefabrituak eta hormigoizko elementu preformatuak) dituena, estalkia amianto gabe fibroezko elementuekin osatua, behetik isolamenduarekin, polistirenozko geruzarekin, bi koloreko granillatu amaierarekin, aluminiozko "banda" ateekin, estalkiko argiztapenarekin, eta zementuzko industrial solairuarekin. Gainera, bi bainugela eta aldagela daude, biak gres zementuzko tilekin estalita, eta bainugela barruan gres zementuzko horma estalkia ere badago.
Jabetza hau Chiaravalleko (AN) udalerriko eraikin katastrokalean 21. orrian 470 partzelan 3. azpian eta 11. azpian (3. azpian lursail pribatu estalia dago, eta 11. azpian lantegiaren zatia) dago, eta kanpotik edo lursail pribatuaren bidez 2 oinezko sarrera ditu, bat iparraldeko aurrealdean (Via R. Ruffilli) eta bestea mendebaldeko aldean. Gainera, hainbat zabal irekidura ditu, kanpoko lursailaren mailatik altuago, merkantzien karga eta deskarga funtzionalak egiteko. Mendebaldeko kanpoaldean, merkantzien karga eta deskarga egiteko hormigoizko plataforma bat dago, lurretik altuago, burdinazko egiturarekin estalia eta PVCko estalki batekin, eta kanpotik sartzeko eskailera bat du. Jabetzak alarma sistema eta bideozaintza sistema ere baditu.
Jabetzaren merkataritza azalera, estimazioaren helbururako, lekuan bertan prozedura lehiakorreko estimatzailearen bidez neurtuta, 530,00 m² ingurukoa da, eta lursail pribatu estaliaren azalera, 580,00 m² ingurukoa da.
Katastroaren Konformitate Epaia:
Irregularitateak aurkitu dira:
Jabetzaren egoera egungo ikuskatzean eta 2010eko maiatzaren 31ko 78. D.L. artikuluaren 19. atalean ezarritakoaren arabera, egiaztatu da jabetza ez dela katastroan aurkeztutako planoarekin bat etortzen.
Zehazki, azken D.I.A. Eraikuntza Proiektua, 2000ko azaroaren 3an Chiaravalleko Udalean aurkeztu zen, "Lana" erabileratik "Elikagaien terminal-depositu" erabilerara aldatu zen, eta katastroan ez da agertzen karga eta deskarga plataforma, lurretik altuago, eta sarrera eskailera, eraikinaren mendebaldean.
Katastroan aldaketa prozedura telematiko DO.C.FA. bidez egin behar da, lekuen egoera zehatza adierazten duen plano berri bat atxikita.
Jabetzaren aldaketa katastrokaleko prozeduraren kostuak, estimatzaileak kalkulatu ditu, betebeharrek (teknika gastuak barne) eta ordaindu beharreko katastro eskubideak kontuan hartuta, 1.000,00 euro ingurukoak direla.
Urbano-Eraikuntza Konformitate Epaia:
Ikuskatzean eta jabetzaren gaineko neurketetan, Urbanismo Bulegoan egindako ikerketetan, emandako Eraikuntza Tituluen ikuskapenean eta onartutako proiektu dokumentuetan, prozedura lehiakorreko estimatzaileak egiaztatu du jabetza KONFORMEA dela, salbu eta: a) burdinazko estalki egonkorra eta PVCko estalkia, karga eta deskarga plataforma hormigoizkoan eraiki dena, mendebaldeko aldean, Urbanismo/Eraikuntza baimenik gabe. Obra hau, beste jabetzen mugen inguruan ezarritako distantzia arautugabea dela eta, ez da konpondu daiteke. Beraz, aurreko egoera berreskuratu beharko da (berreskurapena) desmontatuz, materialak kenduz eta hondakinak ezabatuz.
Berreskuratzeko kostua, prozedura lehiakorreko estimatzaileak kalkulatu du, obrak eta ekintzak kontuan hartuta (material hondakinak ezabatzea barne), 2.000,00 euro ingurukoa da; b) Tekniko Lokala, barruan elektrizitate sistemaren koadro nagusiak dituena, eta bulego lokal bat, bainugela/aldagela gorputzaren jarraipena, kartoi plaka banatuz. Bulego lokalak gres zementuzko tilekin estalita dago, eta bi aluminiozko ate ditu kartoi plaka hormetan, eta tekniko lokalak zementuzko industrial solairua du. Bi lokal horiek Urbanismo/Eraikuntza baimenik gabe daude. Beraz, aurreko egoera berreskuratu beharko da (berreskurapena) bi lokalak (kartoi plaka hormak, ateak eta azpiko estalkia) kentzeko eta material hondakinak ezabatzeko. Berreskuratzeko kostua, prozedura lehiakorreko estimatzaileak kalkulatu du, obrak eta ekintzak kontuan hartuta (material hondakinak ezabatzea barne), 3.000,00 euro ingurukoa da.
- Komertziala gainditzea: 588
- Azalera: 530
- Mq Etxetresna: 580