Działka budowlana w Pozzo D'Adda (MI), Via XXV Aprile - DZIAŁ 37

Nieruchomość jest zarejestrowana w Katastrze Nieruchomości Gminy Pozzo D'Adda na Arkuszu 2:

Działka 471 - Obszar miejski - Powierzchnia 1.196 m²
Działka 472 - Obszar miejski - Powierzchnia 1.782 m²

Działki położone w strefie półcentralnej o charakterze głównie mieszkaniowym; obecność zarówno infrastruktury, jak i usług zarówno publicznych, jak i prywatnych, jest wystarczająca.
Omawiany obszar był częścią planu podziału
oznaczonego skrótem ATU1, którego umowa została podpisana 02/10/2008 r. między Gminą Pozzo D'Adda, upadłą spółką i trzecią stroną.
Plan podziału przewidywał rozwój bardzo obszernego obszaru, którego zabudowa została podzielona na 14 działek.
Omawiany obszar wyceny odpowiada działkom od 11 do 14 oznaczonym również literą F, gdzie w działkach 11-14 przewidywano budynek charakteryzujący się parterem na słupach, piwnicą przeznaczoną na garaże i piwnice, pierwszym piętrem zaledwie trzema mieszkaniami i drugim piętrem z czterema poddaszami mieszkalnymi.

W odniesieniu do planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego, omawiany obszar wyceny jest graficznie przedstawiony, jakby był przeznaczony do standardów urbanistycznych. Po przeprowadzeniu weryfikacji z Gminą wynika, że przedstawienie graficzne jest wynikiem błędu materialnego, jak wynika z uchwały nr 61 z 26/05/2023 r.

Zgodnie z badaniami przeprowadzonymi przez rzeczoznawcę wycenę, działka rozwija zdolność budowlaną określoną w umowie dla działek od 11 do 14 w następujący sposób:
Pierwsze piętro: 580,80 m² + Poddasze: 774,40 m² = SLP 1.355,20 m² zaokrąglone do 1.350,00 m²).