Bebaubares Grundstück in Pozzo D'Adda (MI), Via XXV Aprile - LOTTO 37

Das Gebäude ist im Kataster der Gemeinde Pozzo D'Adda im Blatt 2 registriert:

Parcelle 471 - Städtisches Gebiet - Fläche 1.196 qm
Parcelle 472 - Städtisches Gebiet - Fläche 1.782 qm

Grundstücke in einem halbzentralen Bereich mit vorwiegend Wohncharakter; es gibt ausreichend Infrastruktur und sowohl öffentliche als auch private Dienstleistungen.
Das betreffende Gebiet war Teil eines Bebauungsplans mit dem Kürzel ATU1, dessen Vereinbarung am 02.10.2008 zwischen der Gemeinde Pozzo D'Adda, der insolventen Gesellschaft und einer dritten Partei unterzeichnet wurde.
Der Bebauungsplan sah die Entwicklung eines sehr großen Gebiets vor, dessen Bebauung in 14 Parzellen unterteilt wurde.
Das zu schätzende Gebiet entspricht den Parzellen 11 bis 14, die auch mit dem Buchstaben F bezeichnet sind, in denen in den Parzellen 11-14 ein Gebäude mit einem Erdgeschoss auf Stelzen, einem Untergeschoss für Garagen und Keller, einem ersten Stock mit nur drei Wohnungen und einem zweiten Stock mit vier Dachgeschossen für Wohnzwecke vorgesehen war.

Gemäß dem geltenden städtebaulichen Plan wird das zu schätzende Gebiet grafisch dargestellt, als ob es für städtebauliche Standards vorgesehen wäre. Nach Überprüfungen mit der Gemeinde ergab sich, dass die grafische Darstellung das Ergebnis eines materiellen Fehlers ist, wie in Beschluss Nr. 61 vom 26.05.2023 festgehalten.

Gemäß den Untersuchungen des Schätzmeisters hat das Grundstück eine Bebauungskapazität gemäß der Vereinbarung für die Parzellen 11 bis 14 wie folgt:
Erster Stock: 580,80 qm + Dachgeschoss: 774,40 qm = SLP 1.355,20 qm aufgerundet auf 1.350,00 qm).