Landbouwgrond in Catania, Viale Ulisse

De grond is geregistreerd in het Kadaster van de gemeente Catania op Blad 11:
Kavel 168 - Klasse 2 - Oppervlakte 4.978 m² - R.D. € 0,77 - R.A. € 0,26

De grond bevindt zich in de buurt van Viale Ulisse en heeft een sterk hoogteverschil.
Binnen het perceel en de kadastrale kavel die het identificeert, is de vlakke weg, genaamd via Andrea D'Anfuso, aangelegd die vanaf via S. Caboto toegang geeft tot het bovenste deel van het perceel. In feite heeft de weg het perceel in twee delen verdeeld.
De grond valt volgens het geldende PRG deels onder openbaar groen, deels onder een weggedeelte en deels onder een absoluut verbod. Uit een gesprek met het technisch kantoor van de gemeente Catania blijkt dat de opgelegde beperkingen zijn vervallen. Daarom, hoewel de aangegeven zonering nog steeds geldt als basis, wordt aangenomen dat de grond onder de witte zone valt, die op verzoek van de eigenaar of toegewezen aan het planningsbureau van de gemeente Catania opnieuw kan worden ingedeeld.
Op basis hiervan wordt een bouwcapaciteit van de grond gegarandeerd, aangezien deze als landbouwgrond wordt beschouwd, die zeker niet lager kan zijn dan het minimum, namelijk 0,03 mc/m². Elke verdere bouwcapaciteit, met mogelijke verhoging van de bouwindex, moet worden gecontroleerd door het bevoegde kantoor.
Ook de beperking tot een weggedeelte is vervallen, aangezien de interne weg, via A. D'Anfuso, al aanwezig is op luchtfoto's uit 1985 en dus niet recentelijk door de gemeente is onteigend; aangezien de beperking is vervallen, moet het niet-gespecificeerde deel dat onder een absoluut verbod valt - zeker als een marginaal gebied in de buurt van de weg die is aangelegd voor mogelijke toekomstige uitbreidingen ervan - niet langer als zodanig worden beschouwd maar als landbouwgrond.