Melilli (SR)’de depo ve ofis kiralama

AÇIK ARTIRMADA Melilli (SR)’de depo ve ofis kiralama, Contrada Bondifè

ALINMIŞ BİR TEKLİF ESAS ALINARAK TEKLİF TOPLAMA

İhale sonucunda oluşacak değer, deponun ve ofisin kiralanmasına ilişkin aylık kira bedeline eşit olacaktır

Taşınmazlar, tamamı çevrili bir sanayi kompleksinin parçasıdır; bu kompleks başka depoları ve üçüncü katta ofisin bulunduğu bir ofis binasını içerir. Konumu Contrada Bondifè’dedir ve Devlet Yolu 62’den yaklaşık 1,5 km’lik bir stabilize yol üzerinden ulaşılır; Siracusa sanayi bölgesinin en önemli rafinerilerinin yer aldığı endüstriyel sahaya yakın bir alandadır.

Depo toplam 2.005,50 m², ofis ise 173 m² yüzölçümüne sahiptir.

Depo, 5 m aks aralığında yerleştirilmiş HEB 300 tipi kolonlardan oluşan çelik taşıyıcı sistem ve metal konstrüksiyondan uzaysal çerçevelerle inşa edilmiştir. Mevcut durumda bu depo, aynı tipte başka bir depoya fiziksel olarak bağlıdır. Değerlemeye konu taşınmazın plan ölçüleri 70,00 m x 28,65 m olup toplam 2.005,5 m² alanı kaplar. İç net yükseklik, döşeme kotundan çatı taşıyıcı kafes sisteminin alt yüzüne kadar yaklaşık 8,80 m’dir. Çift eğimli çatı, çiftlenmiş L profillerden kafes kirişlerden oluşur. Dış cephe kaplamaları yalıtımlı panellerle yapılmıştır. Bu elemanlar çift eğimli çatı kaplamasında da kullanılmıştır. Zemin kaplaması beton şaptır. Mekân, endüstriyel faaliyetin yürütülmesi için geniş bir açık alanın yanı sıra tuvaletler ve küçük bir depo odasından oluşur. Tesisatlar açısından depo, elektrik tesisatına sahip olmakla birlikte keşif tarihinde bağlantılı olmadığı tespit edilmiştir.

Mevcut durumda taşınmaz, kadastroda 993 parsel olarak kayıtlı depo ile de bağlantı halindedir. Bağımsızlığın yeniden sağlanması için, ortak duvarın yani Güney-Doğu cephesindeki yaklaşık 49 m uzunluğundaki duvarın kapatılması gerekmektedir.
Kadastro planı ile yapılan yerinde incelemede tespit edilen durum karşılaştırıldığında, ayrıca tuvalet alanı yakınında küçük iç değişikliklerin bulunduğu görülmüştür. Ancak bunlar taşınmazın hacmini etkilemeyen iç değişiklikler olduğundan, “CILA in Sanatoria” başvurusu, akabinde kadastro değişikliği ve Kullanım İzni (Agibilità) ile düzeltilebilmeleri mümkündür.

Mevcut durumda taşınmaza erişim, 993 parselin dış müştemilat alanında bulunan araç kapısından; trazzera’dan başlayan ve 59 paftadaki 120, 93, 96 (bugün kaldırılmış ve 1143 parsele birleştirilmiş) ve 98 parselleri boyunca uzanan yaklaşık 6 m genişliğindeki şerit üzerinden geçiş irtifakı kapsamında sağlanmaktadır. Ancak taşınmazın, Güney cephesinde doğrudan yola bitişik dış müştemilat alanı bulunduğundan, bağımsız hale getirmek amacıyla münhasır kullanıma yönelik yeni bir giriş öngörmek mümkün olacaktır. Ayrıca taşınmaza ait parsel mevcut durumda yalnızca Batı’da komşu olan 80 parselden ayrılmakta ve Güney cephesinde erişim yolundan ayıran bir çitle çevrili bulunmaktadır; diğer cephelerde ise komşu parseller (993, 871 ve 872) ile herhangi bir fiziksel ayrım bulunmamaktadır.

Deponun bulunduğu sanayi kompleksi, yaklaşık 2,50 m yüksekliğinde prefabrik betonarme direk ve panellerden oluşan bir çitle tüm çevresi boyunca çevrilidir. Çevrili alana giriş iki adet demir araç kapısı üzerinden sağlanır.

Ofis, ofis binasının üçüncü katında yer almakta olup bir toplantı salonu, arşivi bulunan biri dâhil 3 adet ofis, küçük bir dinlenme alanı, bir tuvalet ile giriş ve farklı bölümlere geçişi sağlayan küçük bir hol/dispeçer alanından oluşur.
Giriş, binanın ortak merdiven bloğundan (sub. 7 olarak kayıtlı) doğrudan sağlanır.

Melilli Belediyesi Bina Kadastrosu, 59 Pafta:
Parsel 921 - Sub 1 - Kategori D/1 - Kira Değeri € 15.494,00
Parsel 872 - Sub 5 - Kategori A/10 - Kira Değeri € 1.375,07

Şu hususlar belirtilir:
- Tasfiye programına uygun olarak, 2 lot daha sonra ayrı bir rekabetçi prosedürle, birbirinden bağımsız ve ayrı lotlar olarak satışa çıkarılacaktır
- Buna bağlı olarak, bu ilanda konusu her iki varlığı da içeren kira sözleşmesi devam ederken yalnızca bir lotun ihale ile satılması söz konusu olabilir.
- Bu nedenle, G.D. 03/07/2026 tarihli kararıyla, Kayyum’a (Curatore) kira sözleşmesi taslağına, iki gayrimenkul lotundan yalnızca birinin dahi ihale edilmesi halinde tüm kira ilişkisinin sona erdirilmesini öngören açık bir fesih şartının şimdiden eklenmesini; böylece tasfiyenin ortaya çıkan ihtiyaçlarına göre malların yeniden konumlandırılmasını mümkün kılmak üzere izin vermiştir
- Kira sözleşmesi, buna göre, (İtalyan Medeni Kanunu md. 1456 uyarınca) açık bir fesih şartı içerecek olup, kira süresi içinde iki gayrimenkul lotundan yalnızca birinin dahi kesin ihalesi gerçekleştiğinde — sonraki denemeler sonucunda da olsa — tüm kira ilişkisi kendiliğinden ve tamamen, herhangi bir ihtara gerek olmaksızın sona ermiş sayılacak; kiracı herhangi bir talep, tazminat, bedel iadesi veya her ne ad altında olursa olsun zarar karşılığı ileri süremeyecektir.
- Bu sürece katılmakla, teklif sahibi bu hususu bildiğini ve şimdiden kabul ettiğini beyan eder. Bu nedenle ilân fişine ekli kira sözleşmesi taslağının incelenmesi gerekmektedir.

Daha fazla bilgi için ekspertiz raporu ve ekli belgeler incelenmelidir

:

Yüzey: 2.178,50 m2

Kağıt: 59

Parça: 921

Piyano: 3

Lotto Kodu: 1