Ενοικίαση αποθήκης και γραφείου στη Μελίλλη (SR)

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Ενοικίαση αποθήκης και γραφείου στη Μελίλλη (SR), Contrada Bondifè

ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ ΜΕ ΒΑΣΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΛΗΦΘΕΙ

Η αξία που θα προκύψει κατά την κατακύρωση θα ισούται με το μηνιαίο μίσθωμα για την ενοικίαση της αποθήκης και του γραφείου

Τα ακίνητα αποτελούν μέρος ενός πλήρως περιφραγμένου βιομηχανικού συγκροτήματος που περιλαμβάνει και άλλες αποθήκες και ένα κτίριο γραφείων, όπου στον τρίτο όροφο βρίσκεται το γραφείο, στην Contrada Bondifè, προσβάσιμο από την Εθνική Οδό 62 μέσω χωμάτινου δρόμου περίπου 1,5 km, σε περιοχή κοντά στη βιομηχανική ζώνη, όπου βρίσκονται τα σημαντικότερα διυλιστήρια του πόλου των Συρακουσών.

Έχουν συνολική επιφάνεια 2.005,50 τ.μ. η αποθήκη και 173 τ.μ. το γραφείο.

Η αποθήκη είναι κατασκευασμένη με φέροντα μεταλλικό σκελετό από χάλυβα με υποστυλώματα τύπου HEB 300 σε αποστάσεις 5 m και χωρικά πλαίσια από μεταλλική κατασκευή. Στην υφιστάμενη κατάσταση η αποθήκη αυτή είναι φυσικά συνδεδεμένη με άλλη αποθήκη της ίδιας τυπολογίας. Το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο εκτίμησης έχει κάτοψη 70,00 m x 28,65 m και καλύπτει, συνεπώς, συνολική επιφάνεια 2.005,5 τ.μ. Το καθαρό εσωτερικό ύψος, μετρημένο από το δάπεδο έως την κάτω επιφάνεια της δικτυωτής κατασκευής της στέγης, είναι περίπου 8,80 m. Η στέγη, δίριχτη, αποτελείται από δικτυωτές δοκούς με ζευγαρωμένα προφίλ τύπου L. Οι εξωτερικές τοιχοποιίες πλήρωσης είναι από μονωτικά πάνελ. Τα ίδια στοιχεία χρησιμοποιούνται και για την δίριχτη στέγη. Το δάπεδο είναι από τσιμεντοκονία. Ο χώρος αποτελείται από έναν μεγάλο ενιαίο χώρο (open-space) για την άσκηση της βιομηχανικής δραστηριότητας, καθώς και χώρους υγιεινής και έναν μικρό αποθηκευτικό χώρο. Όσον αφορά τις εγκαταστάσεις, η αποθήκη διαθέτει ηλεκτρική εγκατάσταση, αν και κατά την ημερομηνία της αυτοψίας δεν ήταν συνδεδεμένη.

Στην υφιστάμενη κατάσταση το ακίνητο επικοινωνεί επίσης με την αποθήκη που είναι κτηματολογικά καταγεγραμμένη με το τεμάχιο 993. Για την αποκατάσταση της ανεξαρτησίας, είναι απαραίτητο να κλειστεί ο κοινός τους τοίχος, δηλαδή αυτός στη νοτιοανατολική όψη, μήκους περίπου 49 m.
Από τη σύγκριση μεταξύ της κτηματολογικής κάτοψης και όσων διαπιστώθηκαν κατά την αυτοψία, προκύπτει επίσης η ύπαρξη μικρών εσωτερικών τροποποιήσεων κοντά στην περιοχή των χώρων υγιεινής. Ωστόσο, δεδομένου ότι πρόκειται για εσωτερικές τροποποιήσεις που δεν επηρεάζουν τον όγκο του ακινήτου, είναι δεκτικές τακτοποίησης μέσω υποβολής δήλωσης CILA σε νομιμοποίηση (Sanatoria), επακόλουθης κτηματολογικής μεταβολής και Πιστοποιητικού Καταλληλότητας/Χρήσης (Agibilità).

Διευκρινίζεται ότι, στην υφιστάμενη κατάσταση, η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται από την συρόμενη πύλη οχημάτων που βρίσκεται στην εξωτερική βοηθητική περιοχή του τεμαχίου 993, δυνάμει δικαιώματος πρόσβασης με δουλεία διέλευσης κατά μήκος λωρίδας πλάτους περίπου 6 m που ξεκινά από την trazzera και εφάπτεται των τεμαχίων 120, 93, 96 (σήμερα καταργημένα και ενσωματωμένα στο τεμάχιο 1143) και 98 του Φύλλου 59. Ωστόσο, επειδή το ακίνητο διαθέτει εξωτερικό χώρο που συνορεύει στη νότια όψη απευθείας με τον δρόμο, προκειμένου να καταστεί ανεξάρτητο, θα ήταν δυνατό να προβλεφθεί νέα αποκλειστική είσοδος. Διευκρινίζεται επίσης ότι το τεμάχιο του ακινήτου, στην υφιστάμενη κατάσταση, διαχωρίζεται μόνο από το δυτικό όμορο τεμάχιο, δηλαδή το τεμάχιο 80, και είναι επίσης περιφραγμένο στη νότια όψη που το χωρίζει από τον δρόμο πρόσβασης· ενώ στις άλλες όψεις δεν υπάρχει κανένας φυσικός διαχωρισμός με τα όμορα τεμάχια (τεμάχια 993, 871 και 872).

Το βιομηχανικό συγκρότημα στο οποίο βρίσκεται η αποθήκη είναι περιφραγμένο σε όλη την περίμετρο με περίφραξη ύψους περίπου 2,50 m, αποτελούμενη από στύλους και προκατασκευασμένα πάνελ από σκυρόδεμα (cls). Η πρόσβαση στον περιφραγμένο χώρο γίνεται μέσω δύο σιδερένιων πυλών οχημάτων.

Το γραφείο βρίσκεται στον τρίτο όροφο του κτιρίου γραφείων και αποτελείται από αίθουσα συνεδριάσεων, αρ. 3 γραφεία, εκ των οποίων το ένα με συνημμένο αρχείο, έναν μικρό χώρο ανάπαυσης/αναψυχής, έναν χώρο υγιεινής, καθώς και έναν μικρό προθάλαμο εισόδου και διανομής προς τους διάφορους χώρους.
Η πρόσβαση γίνεται απευθείας από το κοινό κλιμακοστάσιο του κτιρίου, καταγεγραμμένο με το υποαρ. 7.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων (Catasto Fabbricati) του Δήμου Μελίλλης στο Φύλλο 59:
Τεμάχιο 921 - Υποαρ. 1 - Κατηγορία D/1 - Πρόσοδος € 15.494,00
Τεμάχιο 872 - Υποαρ. 5 - Κατηγορία A/10 - Πρόσοδος € 1.375,07

Διευκρινίζεται ότι:
- Σύμφωνα με το πρόγραμμα εκκαθάρισης, οι 2 παρτίδες θα τεθούν μεταγενέστερα προς πώληση μέσω χωριστής ανταγωνιστικής διαδικασίας, ως διακριτές και χωριστές παρτίδες
- Κατά συνέπεια, είναι δυνατόν να υπάρξει κατακύρωση μόνο μίας παρτίδας κατά τη διάρκεια ισχύος της μισθωτικής σύμβασης που έχει ως αντικείμενο και τα δύο περιουσιακά στοιχεία, στα οποία αναφέρεται η παρούσα ανακοίνωση.
- Ως εκ τούτου, ο G.D., με πράξη της 03/07/2026, εξουσιοδότησε τον Σύνδικο να προβλέψει από τώρα την ενσωμάτωση στο σχέδιο της μισθωτικής σύμβασης ρητής διαλυτικής ρήτρας που να προβλέπει τη λύση ολόκληρης της μισθωτικής σχέσης στην περίπτωση κατακύρωσης έστω και μίας μόνο από τις δύο παρτίδες, ώστε να επιτραπεί στη διαχείριση να επανατοποθετήσει τα αγαθά σύμφωνα με τις μεταγενέστερες ανάγκες της εκκαθάρισης
- Η μισθωτική σύμβαση θα περιέχει, συνεπώς, ρητή διαλυτική ρήτρα (κατ’ άρθρο 1456 ΑΚ) δυνάμει της οποίας, εάν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης επέλθει οριστική κατακύρωση — ακόμη και μετά από μεταγενέστερους γύρους — έστω και μίας μόνο από τις δύο ακίνητες παρτίδες, ολόκληρη η μισθωτική σχέση θα θεωρείται αυτοδικαίως και πλήρως λυμένη, χωρίς ο μισθωτής να δύναται να προβάλει οποιαδήποτε αξίωση, αποζημίωση, αποζημίωση/αντιστάθμισμα ή αποκατάσταση ζημίας για οποιονδήποτε λόγο.
- Με τη συμμετοχή στην παρούσα διαδικασία, ο προσφέρων δηλώνει ότι το γνωρίζει και ότι αποδέχεται από τώρα την πρόβλεψη αυτή. Παρακαλείσθε, επομένως, να λάβετε γνώση του σχεδίου της σύμβασης μίσθωσης, που επισυνάπτεται στη καρτέλα της αγγελίας.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και τα συνημμένα έγγραφα

:

Επιφάνεια: 2.178,50 m2

Φύλλο: 59

Σωματίδιο: 921

Πιάνο: 3

Κωδικός Παρτίδας: 1