Alquiler de nave industrial y oficina en Melilli (SR)

EN SUBASTA Alquiler de nave industrial y oficina en Melilli (SR), Contrada Bondifè

RECOPILACIÓN DE OFERTAS SOBRE LA BASE DE UNA OFERTA RECIBIDA

El valor resultante en la fase de adjudicación será igual al canon mensual del alquiler de la nave y de la oficina

Los inmuebles forman parte de un complejo industrial completamente vallado que incluye otras naves y un edificio de oficinas, donde en la tercera planta se ubica la oficina, situado en Contrada Bondifè y accesible desde la Carretera Estatal 62 a través de un camino de tierra de aproximadamente 1,5 km, en un área próxima al emplazamiento industrial, donde se encuentran las refinerías más importantes del polo de Siracusa.

Tienen una superficie total de 2.005,50 m² la nave y 173 m² la oficina.

La nave está realizada con estructura portante de acero con montantes tipo HEB 300 colocados con una interdistancia de 5 m y pórticos espaciales en carpintería metálica. En el estado actual, dicha nave está físicamente conectada a otra nave de la misma tipología. El inmueble objeto de tasación tiene un desarrollo en planta de 70,00 m x 28,65 m y cubre, por tanto, una superficie total de 2.005,5 m². La altura útil interior, medida desde el plano de pavimento hasta el intradós de la estructura reticular que constituye la cubierta, es de aproximadamente 8,80 m. La cubierta, a dos aguas, está formada por vigas reticulares con perfiles en L acoplados. Los cerramientos exteriores están realizados con paneles aislantes. Dichos elementos se utilizan también para la cubierta del tipo a dos aguas. El pavimento está realizado con solera de cemento. El local se compone de un gran espacio diáfano para el desarrollo de la actividad industrial, además de servicios higiénicos y un pequeño almacén. En lo que respecta a las instalaciones, la nave está dotada de instalación eléctrica aunque en la fecha de la inspección no resultaba conectada.

En el estado actual, el inmueble se encuentra asimismo en comunicación con la nave catastralmente registrada con la parcela 993. Para restablecer la independencia, es necesario cerrar el hueco del muro que tienen en común, es decir, el del frente Sudeste, con una longitud de aproximadamente 49 m.
De la comparación entre el plano catastral y lo encontrado durante la inspección realizada, se observa además la presencia de pequeñas modificaciones internas cerca del área de los servicios higiénicos. Sin embargo, tratándose de modificaciones internas que no inciden en la volumetría del inmueble, las mismas son susceptibles de regularización mediante la presentación de un expediente de CILA en legalización, posterior variación catastral y obtención de la habitabilidad.

Se precisa que, en el estado actual, el acceso al inmueble se realiza desde el portón de vehículos ubicado en el área de pertenencia exterior de la parcela 993 en virtud del derecho de acceso con servidumbre de paso a lo largo de la franja de unos 6 m de ancho que parte del camino rural y bordea las parcelas 120, 93, 96 (hoy suprimidas e incorporadas a la parcela 1143) y 98 de la Hoja 59. No obstante, al estar el inmueble provisto de un área de pertenencia exterior que linda por el frente Sur directamente con la carretera, con el fin de hacerlo independiente, sería posible prever un nuevo acceso de uso exclusivo. Se precisa además que la parcela del inmueble, en el estado actual, resulta separada únicamente de la parcela colindante al Oeste, es decir, la parcela 80 y resulta asimismo vallada en el frente Sur que la separa de la vía de acceso; mientras que en los otros frentes no existe ninguna separación física con las parcelas colindantes (parcela 993, 871 y 872).

El complejo industrial donde se ubica la nave está cercado en todo su perímetro con una valla de altura aproximada de 2,50 m, constituida por pilares y paneles prefabricados de hormigón. El acceso al área cercada se realiza a través de dos portones de hierro para vehículos.

La oficina se ubica en la tercera planta del edificio de oficinas y se compone de una sala de reuniones, n.º 3 despachos, de los cuales uno con archivo anexo, un pequeño local de descanso, un servicio higiénico, además de un pequeño distribuidor de entrada y acceso a las distintas estancias.
El acceso se realiza directamente desde la escalera común del edificio, registrada con el sub. 7.

Catastro de Edificios del Municipio de Melilli en la Hoja 59:
Parcela 921 - Sub 1 - Categoría D/1 - Renta € 15.494,00
Parcela 872 - Sub 5 - Categoría A/10 - Renta € 1.375,07

Se precisa que:
- De conformidad con el programa de liquidación, los 2 lotes se pondrán posteriormente a la venta mediante un procedimiento competitivo separado, como lotes distintos y separados
- En consecuencia, podría producirse la adjudicación de un solo lote durante la vigencia del contrato de arrendamiento que tiene por objeto ambos bienes, al que se refiere el presente anuncio.
- Por lo tanto, el J.D., mediante resolución de 03/07/2026, ha autorizado al Administrador Concursal a prever desde ahora la inclusión en el borrador del contrato de arrendamiento de una cláusula resolutoria expresa que disponga la extinción de toda la relación arrendaticia en el supuesto de adjudicación incluso de uno solo de los dos lotes, a fin de permitir a la administración concursal recolocar los bienes según las necesidades sobrevenidas de la liquidación
- El contrato de arrendamiento contendrá, por tanto, una cláusula resolutoria expresa (ex art. 1456 c.c.) en virtud de la cual, si durante la duración del arrendamiento se produce la adjudicación definitiva — incluso tras intentos sucesivos — de uno solo de los dos lotes inmobiliarios, toda la relación arrendaticia se entenderá automáticamente y en su totalidad resuelta de pleno derecho, sin que el arrendatario pueda alegar pretensión, compensación, indemnización o resarcimiento por cualquier concepto.
- Al participar en este procedimiento, el oferente declara estar al corriente y aceptar desde ahora dicha previsión. Por tanto, consúltese el borrador del contrato de alquiler, adjunto a la ficha del anuncio.

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta

Acceso por carretera: Sì

Superficie: 2.178,50 m2

Finca: 59

Catastro: 921

Piso: 3

Cod. Lote: 1