Varastohallin ja toimiston vuokraus Melillissä (SR)

HUUTOKAUPASSA Varastohallin ja toimiston vuokraus Melillissä (SR), Contrada Bondifè

TARJOUSTEN KERÄÄMINEN SAADUN TARJOUKSEN POHJALTA

Huutokaupassa määräytyvä arvo vastaa varastohallin ja toimiston vuokran kuukausisummaa

Kiinteistöt kuuluvat täysin aidattuun teollisuusaluekokonaisuuteen, johon kuuluu muita halleja sekä toimistorakennus. Toimisto sijaitsee toimistorakennuksen kolmannessa kerroksessa. Kohde sijaitsee Contrada Bondifè -alueella ja sinne pääsee valtatieltä 62 noin 1,5 km pitkää soratietä pitkin, teollisuusalueen läheisyydessä, jossa sijaitsevat Siracusan teollisuusalueen tärkeimmät jalostamot.

Pinta-ala on yhteensä 2.005,50 m² (halli) ja 173 m² (toimisto).

Halli on rakennettu teräksisellä kantavalla rungolla, jossa on HEB 300 -pilarit 5 m jaolla ja tilaristikot metallirakenteisina. Nykytilassa halli on fyysisesti yhteydessä toiseen samantyyppiseen halliin. Arvioinnin kohteena olevan rakennuksen pohjamitat ovat 70,00 m x 28,65 m ja kokonaispinta-ala siten 2.005,5 m². Sisäpuolinen vapaa korkeus, mitattuna lattiatasosta katon muodostavan ristikkorakenteen alapintaan, on noin 8,80 m. Harjakatto on tehty ristikkopalkeista, joissa on yhteen liitetyt L-profiilit. Ulkoseinät on toteutettu eristepaneeleilla. Samoja elementtejä on käytetty myös harjakaton katteessa. Lattia on tehty betonivalusta. Tila koostuu suuresta avotilasta teollista toimintaa varten sekä saniteettitiloista ja pienestä varastotilasta. Tekniikan osalta hallissa on sähköjärjestelmä, vaikka tarkastuspäivänä sitä ei ollut kytketty.

Nykytilassa kiinteistö on myös yhteydessä halliin, joka on kiinteistörekisterissä merkitty partikkelin 993 alle. Itsenäisyyden palauttamiseksi on tarpeen ummistaa yhteinen seinä eli kaakkoisjulkisivun puoleinen seinä, jonka pituus on noin 49 m.
Kiinteistörekisterin pohjapiirroksen ja tarkastuksessa todetun tilanteen vertailusta ilmenee lisäksi pieniä sisäisiä muutoksia saniteettialueen läheisyydessä. Koska kyseessä ovat sisäiset muutokset, jotka eivät vaikuta rakennuksen tilavuuteen, ne voidaan kuitenkin saattaa lainmukaisiksi jättämällä CILA-sanatoria -hakemus, tekemällä sitä seuraava kiinteistörekisterimuutos sekä hakemalla käyttöönottokelpoisuus (agibilità).

Täsmennetään, että nykytilassa kulku kiinteistölle tapahtuu partikkelin 993 ulkoisella piha-alueella sijaitsevan ajoneuvoportin kautta kulkuoikeuden ja rasitteisen kulkureitin nojalla noin 6 m leveää kaistaa pitkin, joka alkaa trazzera-tieltä ja kulkee partikkelien 120, 93, 96 (nykyisin poistettu ja liitetty partikkeliin 1143) sekä 98 (karttalehti 59) vierestä. Koska kiinteistöllä on kuitenkin ulkoinen piha-alue, joka rajoittuu eteläsivulla suoraan tiehen, sen itsenäiseksi tekemiseksi olisi mahdollista suunnitella uusi yksinomaan tätä kohdetta palveleva sisäänkäynti. Lisäksi täsmennetään, että kiinteistön partikkeli on nykytilassa erotettu fyysisesti ainoastaan länsipuolella olevasta naapuripartikkelista eli partikkelista 80, ja se on myös aidattu eteläsivulla, joka erottaa sen pääsytieltä; muilla sivuilla ei ole fyysistä erottelua naapuripartikkelien kanssa (partikkelit 993, 871 ja 872).

Teollisuusaluekokonaisuus, jossa halli sijaitsee, on aidattu koko ympärykseltä noin 2,50 m korkealla aidalla, joka koostuu pilareista ja esivalmistetuista betonipaneeleista. Aidatulle alueelle kuljetaan kahden rautaisen ajoneuvoportin kautta.

Toimisto sijaitsee toimistorakennuksen kolmannessa kerroksessa ja koostuu kokoushuoneesta, kolmesta (3) toimistosta, joista yhdessä on liitetty arkisto, pienestä taukotilasta, wc-tilasta sekä pienestä eteis-/käytävätilasta, josta on pääsy eri huoneisiin.
Sisäänkäynti tapahtuu suoraan rakennuksen yhteisestä porrashuoneesta, joka on rekisteröity alayksikkönä (sub.) 7.

Melillin kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati), karttalehti 59:
Partikkeli 921 - Sub 1 - Luokka D/1 - Tuottoarvo € 15.494,00
Partikkeli 872 - Sub 5 - Luokka A/10 - Tuottoarvo € 1.375,07

Täsmennetään, että:
- Likvidointiohjelman mukaisesti 2 erää asetetaan myöhemmin myyntiin erillisellä kilpailullisella menettelyllä, erillisinä ja toisistaan erottuvina erinä
- Tämän seurauksena voi tapahtua, että vain yksi erä huutokaupataan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana, vaikka sopimus koskee molempia tässä ilmoituksessa tarkoitettuja kohteita.
- Tästä syystä GD on 03/07/2026 antamallaan määräyksellä valtuuttanut pesänhoitajan sisällyttämään jo nyt vuokrasopimusluonnokseen nimenomaisen purkuehdon, jonka mukaan koko vuokrasuhde purkautuu siinä tapauksessa, että myös vain toinen kahdesta erästä huutokaupataan, jotta pesänhoito voi sijoittaa omaisuuden uudelleen likvidoinnin muuttuneiden tarpeiden mukaisesti
- Vuokrasopimus sisältää siten nimenomaisen purkuehdon (c.c. art. 1456), jonka nojalla, jos vuokra-aikana tapahtuu lopullinen huutokauppavoitto — myös myöhempien yritysten jälkeen — myös vain yhdestä kahdesta kiinteistöerästä, koko vuokrasuhde katsotaan automaattisesti ja kokonaisuudessaan purkautuneeksi lain nojalla ilman, että vuokralaisella on oikeutta esittää mitään vaatimuksia, korvauksia, hyvityksiä tai vahingonkorvauksia millään perusteella.
- Osallistumalla tähän menettelyyn tarjoaja ilmoittaa olevansa tietoinen asiasta ja hyväksyvänsä tämän ehdon jo nyt. Tutustukaa siksi vuokrasopimusluonnokseen, joka on liitetty ilmoituksen tietoihin.

Lisätietoja varten tutustukaa arviointilausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon

:

Pinta-ala: 2.178,50 m2

Arkki: 59

Osanotto: 921

Piano: 3

Koodi erä: 1