Nabe industriala eta bulegoaren alokairua Melillin (SR)

ENKANTEAN Nabe industriala eta bulegoaren alokairua Melillin (SR), Contrada Bondifè

JASOTAKO ESKAINTZA BATEN OINARRIAN ESKAINTZAK BILTZEA

Esleipenaren ondoriozko balioa nabe industriala eta bulegoa alokatzeko hileko kanonaren berdina izango da

Higiezinak guztiz hesitutako industria-multzo baten parte dira; multzo horrek beste nabe batzuk eta bulego-eraikin bat biltzen ditu. Bulegoa hirugarren solairuan dago, Contrada Bondifè inguruan, eta 62 Errepide Nazionaletik iristen da, gutxi gorabehera 1,5 km-ko lurrezko bide baten bidez, industria-gunetik hurbil dagoen eremu batean; bertan Sirakusako poloaren findegi garrantzitsuenak daude.

Guztira 2.005,50 mq-ko azalera du nabeak eta 173 mq-koa bulegoak.

Nabea altzairuzko egitura eramalez eraikita dago, 5 m-ko ardatzartean kokatutako HEB 300 motako zutabeekin eta metalezko egiturazko espazio-markoekin. Egungo egoeran, nabe hau fisikoki lotuta dago tipologia bereko beste nabe batekin. Balorazioaren xede den higiezinak 70,00 m x 28,65 m-ko oinplanoa du, eta, beraz, 2.005,5 mq-ko azalera osoa estaltzen du. Barneko altuera erabilgarria, zoladuratik estalkia osatzen duen sare-egituraren intradoseraino neurtuta, gutxi gorabehera 8,80 m-koa da. Estalkia, bi isurialdekoa, L profilen bidez binaka jarritako sare-habeek osatzen dute. Kanpoko itxiturak panel isolatzaileekin eginda daude. Elementu horiek beraiek erabiltzen dira bi isurialdeko estalkian ere. Zorua zementuzko morteroz eginda dago. Lokalak industria-jarduera egiteko open-space handi bat dauka, baita komunak eta biltegi txiki bat ere. Instalazioei dagokienez, nabeak instalazio elektrikoa badu, nahiz eta ikuskapenaren egunean ez zegoen konektatuta.

Egoera errealean, higiezina 993 partzelarekin katastroan erregistratutako nabearekin ere komunikatuta dago. Independentzia berreskuratzeko, elkarrekin partekatzen duten horma itxi behar da, hau da, Hego-ekialdeko aurrealdekoa, gutxi gorabehera 49 m-ko luzerakoa.
Katastroko planoaren eta egindako ikuskapenean aurkitutakoaren arteko konparazioan, komunen eremuaren inguruan barne-aldaketa txiki batzuk daudela ere ikusten da. Hala ere, higiezinaren bolumenari eragiten ez dioten barne-aldaketak direnez, CILA zuzentze-espediente baten aurkezpenaren bidez (Sanatoria), ondorengo katastro-aldaketaren bidez eta Bizigarritasunaren bidez erregulariza daitezke.

Zehazten da egoera errealean higiezinera sartzea 993 partzelaren kanpoko eranskin-eremuan dagoen ibilgailuentzako atearen bidez egiten dela, pasabide-zerbitzutasuneko sarbide-eskubidearen indarrez, trazzera-tik abiatzen den eta 59 orriko 120, 93, 96 (gaur egun ezabatuak eta 1143 partzelari bateratuak) eta 98 partzelen ondotik doan gutxi gorabehera 6 m zabaleko zerrendaren bidez. Hala ere, higiezinak Hegoaldeko aurrealdean errepidearekin zuzenean mugatzen duen kanpoko eranskin-eremua duenez, independente bihurtzeko, erabilera esklusiboko sarrera berri bat aurreikusi liteke. Halaber, zehazten da higiezinaren partzela, egoera errealean, Mendebaldean mugakide den partzelatik soilik bereizita dagoela, hau da, 80 partzelatik, eta Hegoaldeko aurrealdean ere hesituta dagoela, sarbide-errepidetik bereizten duena; gainerako aurrealdeetan, berriz, ez dago inolako bereizketa fisikorik mugakide diren partzelekin (993, 871 eta 872 partzelak).

Nabea dagoen industria-multzoa perimetro osoan hesituta dago, gutxi gorabehera 2,50 m-ko altuerako hesi batekin; hesi hori zutabez eta aurrefabrikatutako hormigoizko panelaz (cls) osatua da. Eremu hesitura sartzea burdinazko bi ibilgailu-ateen bidez egiten da.

Bulegoa bulego-eraikinaren hirugarren solairuan dago eta bilera-gela bat, 3 bulego (horietako batek artxibo erantsia du), atseden-gela txiki bat, komun bat, eta sarrerako eta gela ezberdinetarako sarbidea ematen duen pasabide txiki bat ditu.
Sarbidea eraikinaren eskailera-kutxa komunetik egiten da zuzenean, sub. 7 gisa erroldatua.

Melilliko Udaleko Eraikinen Katastroa, 59 orria:
921 partzela - 1 sub - D/1 kategoria - Errenta € 15.494,00
872 partzela - 5 sub - A/10 kategoria - Errenta € 1.375,07

Zehazten da:
- Likidazio-programaren arabera, 2 loteak geroago salmentan jarriko dira lehiaketa-prozedura bereizi baten bidez, lote bereizi eta independente gisa
- Ondorioz, bi ondasunak xede dituen alokairu-kontratua indarrean dagoen bitartean, lote bakar baten esleipena gerta liteke, iragarki honetan adierazitakoaren arabera.
- Horrenbestez, G.D.-k 03/07/2026ko ebazpen bidez, Kudeatzaileari baimena eman dio alokairu-kontratuaren zirriborroan dagoeneko berariazko deuseztatze-klausula bat sartzeko, bi loteetako bat bakarrik esleituz gero alokairu-harreman osoa desegitea xeda dezan, kuraduriak ondasunak likidazioaren ondorengo beharren arabera berriro kokatu ahal izateko
- Alokairu-kontratuak, beraz, berariazko deuseztatze-klausula bat jasoko du (KZren 1456. art.aren arabera); haren arabera, alokairuaren iraupenaren bitartean behin betiko esleipena gertatzen bada — baita ondorengo saioetan ere — bi higiezin-loteetako bat bakarrena izanda ere, alokairu-harreman osoa automatikoki eta osorik deuseztatutzat joko da eskubidez, eta errentariak ezingo du inolako eskubiderik, kalte-ordainik, indemnizaziorik edo konpentsaziorik aldarrikatu, edozein tituluren pean.
- Esperimentu honetan parte hartuta, eskaintzaileak adierazten du horren berri baduela eta aurrez onartzen duela aurreikuspen hori. Beraz, iragarkiaren fitxari erantsitako alokairu-kontratuaren zirriborroa kontsulta dadila.

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritu-txostena eta erantsitako dokumentazioa

Road access: Yes

Azalera: 2.178,50 m2

Orria: 59

Partikula: 921

Piano: 3

Lotearen Kodea: 1