Аренда склада и офиса в Мелилли (SR)

НА АУКЦИОНЕ Аренда склада и офиса в Мелилли (SR), Contrada Bondifè

СБОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ОСНОВЕ ПОЛУЧЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Стоимость, определяемая по итогам присуждения, будет равна ежемесячной арендной плате за аренду склада и офиса

Объекты недвижимости входят в состав промышленного комплекса, полностью ограждённого, включающего другие склады и офисное здание, где на третьем этаже расположен офис, находящийся в Contrada Bondifè и доступный с государственной дороги Strada Statale 62 по грунтовой дороге протяжённостью около 1,5 км, в районе рядом с промышленной зоной, где расположены важнейшие нефтеперерабатывающие заводы сиркузанского кластера.

Их общая площадь составляет 2 005,50 кв. м для склада и 173 кв. м для офиса.

Склад выполнен со стальным несущим каркасом со стойками типа HEB 300 с шагом 5 м и пространственными рамами из металлоконструкций. В существующем состоянии данный склад физически соединён с другим складом той же типологии. Оцениваемый объект имеет планировочное развитие 70,00 м x 28,65 м и, следовательно, покрывает общую площадь 2 005,5 кв. м. Полезная внутренняя высота, измеренная от уровня пола до низа решётчатой конструкции покрытия, составляет около 8,80 м. Кровля двускатная, выполнена из решётчатых ферм со спаренными L-образными профилями. Наружные ограждающие конструкции выполнены из утеплённых панелей. Эти элементы также использованы для двускатного покрытия. Пол выполнен цементной стяжкой. Помещение состоит из большого open-space для ведения промышленной деятельности, а также санитарных узлов и небольшого складского помещения. Что касается инженерных систем, склад оснащён электропроводкой, хотя на дату осмотра подключение отсутствовало.

В существующем состоянии объект также сообщается со складом, кадастрово учтённым по участку 993. Для восстановления независимости необходимо заложить (закрыть) общую стену, то есть стену по юго-восточному фасаду, длиной около 49 м.
Сравнение кадастрового плана с тем, что было обнаружено при проведённом осмотре, также выявляет наличие небольших внутренних изменений вблизи зоны санитарных узлов. Однако, поскольку это внутренние изменения, не влияющие на объём объекта, они могут быть узаконены посредством подачи заявления CILA на легализацию (in sanatoria), последующего кадастрового изменения и получения разрешения на пригодность/ввод в эксплуатацию (Agibilità).

Уточняется, что в существующем состоянии доступ к объекту осуществляется через въездные ворота, расположенные на внешней придомовой территории участка 993, на основании права доступа с сервитутом прохода/проезда вдоль полосы шириной около 6 м, которая начинается от trazzera и проходит вдоль участков 120, 93, 96 (ныне упразднены и объединены с участком 1143) и 98 листа 59. Однако, поскольку объект имеет внешнюю придомовую территорию, непосредственно граничащую по южному фронту с дорогой, для придания ему независимости можно предусмотреть новый вход в исключительное пользование. Также уточняется, что участок объекта в существующем состоянии отделён лишь от участка, граничащего на западе, то есть участка 80, и также ограждён по южному фронту, отделяющему его от подъездной дороги; в то время как по другим фронтам отсутствует какое-либо физическое разделение с соседними участками (участки 993, 871 и 872).

Промышленный комплекс, на территории которого расположен склад, ограждён по всему периметру оградой высотой около 2,50 м, состоящей из столбов и панелей из сборного железобетона. Доступ на ограждённую территорию осуществляется через двое железных въездных ворот.

Офис расположен на третьем этаже офисного здания и состоит из зала заседаний, 3 офисов, один из которых с примыкающим архивом, небольшого помещения для отдыха/перекуса, санитарного узла, а также небольшого входного коридора/прохода с доступом в различные помещения.
Доступ осуществляется непосредственно из общего лестничного блока здания, учтённого как sub. 7.

Кадастр зданий (Catasto Fabbricati) муниципалитета Мелилли, лист 59:
Участок 921 — Sub 1 — Категория D/1 — Кадастровая рента € 15.494,00
Участок 872 — Sub 5 — Категория A/10 — Кадастровая рента € 1.375,07

Уточняется, что:
- В соответствии с программой ликвидации 2 лота будут впоследствии выставлены на продажу посредством отдельной конкурентной процедуры как отдельные и самостоятельные лоты
- Соответственно, возможно присуждение только одного лота в период действия договора аренды, предметом которого являются оба актива, указанные в настоящем объявлении.
- В связи с этим G.D. постановлением от 03/07/2026 уполномочил Конкурсного управляющего уже сейчас предусмотреть включение в проект договора аренды условия о расторжении (выраженная расторгающая оговорка), предусматривающего прекращение всех арендных отношений в случае присуждения даже только одного из двух лотов, чтобы позволить конкурсной массе перераспределить активы в соответствии с возникшими потребностями ликвидации
- Договор аренды, таким образом, будет содержать выраженную расторгающую оговорку (ex art. 1456 c.c.), согласно которой, если в течение срока аренды произойдёт окончательное присуждение — в том числе по итогам последующих попыток — даже только одного из двух объектов недвижимости, все арендные отношения будут автоматически и полностью прекращены по праву, при этом арендатор не сможет заявлять каких-либо требований, компенсаций, возмещений или убытков по любому основанию.
- Участвуя в настоящей процедуре, участник заявляет, что осведомлён об этом и заранее принимает такое условие. Просим ознакомиться с проектом договора аренды, приложенным к карточке объявления.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с оценочным отчётом и приложенной документацией

:

Площадь: 2.178,50 m2

Лист: 59

Частица: 921

План: 3

Код лота: 1