Baugrundstück in Brescia - LOS 1

Baugrundstück in Brescia, Ortsteil San Polo - LOS 1 - ANGEBOTSSAMMLUNG -

Die zur Auktion stehenden Grundstücke befinden sich in strategischer Lage nahe der Ausfahrt der Umgehungsstraße in der Nähe der Autobahnausfahrt, mit bequemer Anbindung an die Altstadt von Brescia.
Sie haben eine Fläche von 11.114,51 m².
Auf den derzeit brachliegenden Flächen wurde ein Projekt zur Aufwertung des Areals sowie zur Errichtung eines genehmigten Sportzentrums eingereicht, dem eine Variante zur Umwandlung in ein Einkaufszentrum folgte.
Das Projekt, dessen Verfahren sich in der Definitionsphase befindet, sieht die Anpassung der bestehenden Verkehrswege sowie eine umfassende Aufwertung des Gebiets vor, in der Nähe des entstehenden P.L.I.S. Parco delle Cave; das gesamte Gebiet ist durch das Vorhandensein künstlicher Becken gekennzeichnet, die durch den Abbau von inertem Material für das Bauwesen entstanden sind, sich jedoch derzeit in einer Phase der vollständigen ökologischen Renaturierung befinden.
Die Fläche des geplanten Gebäudes beträgt 1.592,55 m², mit einer überbauten Fläche von 1.834,03 m² und einer unbebauten Fläche von 9.280,40 m².

Aus städtebaulicher Sicht ist die Zone wie folgt eingestuft:
in der Variante zum P.G.T. der Gemeinde Brescia, angenommen mit Beschluss des Gemeinderats Nr. 128/106789 P.G. vom 28.07.2015 und genehmigt mit Beschlüssen des Gemeinderats Nr. 17/44571 P.G. vom 09.02.2016 (B.U.R.L. Nr. 24 vom 15.06.2016)
die Grundstücke, gekennzeichnet durch die Flurstücke Nr. 13 - Nr. 147 - Nr. 175, Katasterblatt Nr. 269, sind wie folgt klassifiziert:
- REGELWERKPLAN Gültige Durchführungspläne (N.T.A. Art. 83 a) PAv — 409 via delle Bettole
- LANDSCHAFTLICHE EMPFINDLICHKEIT Klasse 4
- AUFLAGEN Schutzstreifen des Gewässernetzes
- GEOLOGISCHE KOMPONENTE Geologische Realisierbarkeit: Klasse 3a

Grundstückskataster der Gemeinde Brescia, Blatt 269:
Flurstück 147 - Bewässertes Ackerland - Klasse 2 - Fläche 2.780 m² - R.D. € 24,55 - R.A. € 27,28
Flurstück 175 - Bewässertes Ackerland - Klasse 2 - Fläche 5.520 m² - R.D. € 48,75 - R.A. € 54,17
Gebäudekataster der Gemeinde Brescia, Blatt 269:
Flurstück 13 - Städtische Fläche - Fläche 2.640 m²

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.

Fläche: 11.114,51 m2

Blatt: 269

Teilchen: 13