Baugrundstück in der P.E.E.P-Zone in Galzignano Terme (PD)

ZUR AUKTION Baugrundstück in der P.E.E.P-Zone in Galzignano Terme (PD), Via Verdi - ANGEBOTSERHEBUNG

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich etwa 30 km von Padua in südlicher Richtung und etwa 10 km von Abano Terme. Es handelt sich um einen Ort in hügeliger und thermaler Lage mit etwa 4.000 Einwohnern, innerhalb des Regionalparks der Euganeischen Hügel. Das Grundstück liegt am Rand des Ortes in einem sich entwickelnden Wohngebiet, das durch zweigeschossige Wohnhäuser für Anwohner gekennzeichnet ist.
Es hat eine Gesamtfläche von 4.611 m².

Der allgemeine Bebauungsplan (PRG), genehmigt durch den Beschluss des Gemeinderats Nr. 32 vom 7. Juni 2004 und aktualisiert durch den Beschluss des Gemeinderats Nr. 61 vom 15. Dezember 2004, umfasst das betreffende Gebiet innerhalb der Zone C2.
Diese unbebaute Zone, die für neue Wohnanlagen vorgesehen ist, erlaubt folgende Nutzungen:
- Geschäfte oder Läden für Nachbarschaftsbedarf mit einer Verkaufsfläche von bis zu 150 m²;
- Handelsaktivitäten mittlerer Größe mit einer Verkaufsfläche von nicht mehr als 1.000 m², unter Berücksichtigung der von der regionalen Gesetzgebung vorgesehenen Mindeststandards;
- Berufsbüros, Büros, öffentliche oder private Verwaltungsaktivitäten; Lager und Handelslager;
- Handwerksbetriebe, deren Anlagen keine störenden Geräusche oder Gerüche erzeugen, die nicht Sitz von Aktivitäten sind, die als gesundheitsschädlich der Klassen I und II eingestuft sind, bis zu maximal 250 m² Nutzfläche, und die harmonisch in das Umweltbild integriert sind und die Vorgaben der übergeordneten Planung respektieren;
- Öffentliche oder private Garagen, Tankstellen, beschränkt auf das, was im spezifischen kommunalen Plan vorgesehen ist, sofern ein geeigneter Zugang gewährleistet ist;
- Hotels, Restaurants, Trattorien, Pensionen, Bars, Cafés, touristische Dienstleistungen und Agriturismus; Kinos, Theater und andere Freizeitstätten;
Im Rahmen der Wohnbauprojekte darf die Größe der Wohnungen 30% des gesamten Volumens, das durch jedes Projekt dargestellt wird, nicht überschreiten.

Neubauprojekte sind nur nach Genehmigung eines umsetzbaren städtebaulichen Instruments (Detailplan oder Bebauungsplan) gemäß den in den technischen Umsetzungsnormen (NTA) vorgesehenen Modalitäten zulässig. Die bebaubaren Flächen dürfen nicht unter 75% der maximal zulässigen Flächen liegen. Es müssen angemessene Flächen für öffentliche Grünflächen und Parkplätze in den von der geltenden staatlichen und regionalen Gesetzgebung sowie in den NTA und auf der Plan-Kartografie vorgeschriebenen Mindestmengen vorgesehen werden.

Städtebauliche Vereinbarung unterzeichnet am 25. Februar 2009 Nr. 3191 Serie 1T, unterzeichnet vom Notar Gabriele Corciulo aus Padua, Verzeichnis Nr. 60488 – Sammlung Nr. 18390.

Das Gebiet wurde vollständig erschlossen, aber die in der genannten Vereinbarung vorgesehenen Arbeiten wurden nie begonnen.

Fläche: 4.611

Losnummer: 6